有中國(guó)第一高樓之稱的上海環(huán)球金融中心，不可避免地受到了全球金融危機(jī)的沖擊。

　　在放寬目標(biāo)客戶群、租金調(diào)整等舉措后，新年并未給環(huán)球金融中心帶來(lái)大量的新租戶。到目前為止，環(huán)球金融中心的入駐率仍然維持在40%左右。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》了解到的數(shù)據(jù)，上個(gè)季度，環(huán)球金融中心的簽約量?jī)H僅增加5%。

　　入駐率僅4成

　　仲量聯(lián)行在最新的研究報(bào)告中指出，2008年第四季度，上海大多數(shù)甲級(jí)辦公樓的租金出現(xiàn)了大幅下滑，浦東平均租金環(huán)比下降15.5%，浦西下滑了8%。環(huán)球金融中心的出租率基本不變，仍保持在40%。

　　昨日，環(huán)球金融中心項(xiàng)目開發(fā)商森大廈上海房地產(chǎn)管理咨詢有限公司相關(guān)人士表示，目前環(huán)球金融中心的簽約入駐率是50%。而對(duì)于40%的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，該人士表示，有些簽約企業(yè)可能出于裝修、或者前期辦公樓簽約未滿的緣故，尚未入駐。

　　該人士表示，去年8月底，環(huán)球金融中心的簽約入駐率在45%左右，而目前簽約入駐率已達(dá)50%。新簽約數(shù)量有微幅增長(zhǎng)。出租率不高，主要與環(huán)球金融中心體量大、剛竣工有關(guān)。她認(rèn)為，環(huán)球金融中心50%的簽約量跟預(yù)期相差不大。

　　對(duì)此，知名房產(chǎn)專家蔡為民表示，與住宅物業(yè)相比，辦公樓(尤其是大型辦公物業(yè))受全球金融危機(jī)影響更大，環(huán)球金融中心所面對(duì)的金融等行業(yè)的目標(biāo)企業(yè)，也在此輪金融危機(jī)中受到一定影響，因此，出租率相對(duì)不高也比較正常。

　　招租門檻已放寬

　　對(duì)于日前曾風(fēng)傳的環(huán)球金融中心個(gè)別低區(qū)房源日租金甚至出現(xiàn)10元/平方米，森大廈相關(guān)人士委婉地表示，這之間可能存在使用面積和建筑面積之間的差異，但由于租金受制于樓層、租賃時(shí)間長(zhǎng)短等條件，因此，不便透露日租金。

　　上述人士表示，環(huán)球金融中心已將招租行業(yè)有所放寬。她表示，以前的招租對(duì)象主要以金融企業(yè)或相關(guān)的法律、咨詢類企業(yè)為主；但目前已考慮將招租對(duì)象向金融企業(yè)的派生行業(yè)延伸，向有潛力的企業(yè)開拓。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日獲得的森大廈株式會(huì)社2008年10月進(jìn)行的上海外商投資企業(yè)辦公樓需求調(diào)查顯示，有關(guān)今后3年的業(yè)務(wù)發(fā)展計(jì)劃，雖然金融保險(xiǎn)業(yè)和制造業(yè)在“擴(kuò)展”方面的回答相對(duì)有所減少，但是各個(gè)行業(yè)中回答“擴(kuò)展”的比例仍然高達(dá)六至七成。

　　同時(shí)，受訪企業(yè)在選擇辦公室搬遷地時(shí)，28%的企業(yè)最熱衷陸家嘴(600663,股吧)地區(qū)，19%的企業(yè)青睞虹橋開發(fā)區(qū)，15%的企業(yè)喜歡淮海中路沿線。

　　仲量聯(lián)行商業(yè)部中國(guó)區(qū)董事李凌表示，在遭遇連續(xù)兩個(gè)季度的租金下滑之后，鑒于目前市場(chǎng)的高空置率，以及新增供應(yīng)量的入市，預(yù)計(jì)2009年辦公樓租金仍將呈現(xiàn)繼續(xù)下滑態(tài)勢(shì)。

　　李凌認(rèn)為，跨國(guó)公司方面，除非其招聘凍結(jié)計(jì)劃解除，重新開始擴(kuò)張，否則對(duì)于額外辦公空間的租賃需求仍將非常有限。2009年的新增供應(yīng)計(jì)劃將會(huì)給浦東和浦西的寫字樓租金帶來(lái)更大的下調(diào)壓力。未來(lái)12個(gè)月內(nèi)，非中心區(qū)域陸續(xù)竣工的新增辦公樓的供應(yīng)，將進(jìn)一步加大此壓力。(李麗)

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