“我的存量房貸(利率)能不能打七折？”新年伊始，在各家銀行的客服電話里，問得最多的是這樣一個問題。有銀行房貸部負責人透露，在原貸款銀行不能享受七折利率的，在其他銀行恐怕也很難享受。

　　市場人士則透露，一些明確自己不能享受七折利率的房貸客戶已經開始醞釀“曲線減負”，即通過辦理公積金裝修貸款歸還商業性房貸等。

　　李先生手頭就有兩套房貸未還清，知道自己的貸款不可能打七折，他動起了公積金裝修貸款的腦筋，辦出裝修貸款置換商業性貸款，就能享受比七折利率更優惠的公積金貸款利率。向銀行咨詢后得知，他可以辦理20萬元的公積金裝修貸款，這足夠還清一套房產的貸款，盡管辦出裝修貸款后提取現金并不符合相關規定，但銀行工作人員告訴他操作并不困難，而辦理時所需的裝修合同等資料也可以“友情包辦”。

　　如果說李先生的做法有打政策“擦邊球”的嫌疑，另一位何先生的計劃則完全合乎目前的政策規定。

　　何先生手頭有多套房貸，他計劃將其中一套符合普通商品房標準的房產賣給親戚，參加工作后從未購買過房產的親戚符合首次購房的條件，這樣，他只須支付房價1%的契稅就可以將該套房產近50萬元的商業性貸款全部置換成公積金貸款。

　　何先生原本至少要承擔基準利率八五折5.05%的利率，如此操作后，就可以“合法”享受公積金貸款3.87%的利率，低于七折優惠利率的4.16%。