在2009年，購房者該不該買房？有必要找準幾個市場變化觀察點。一般來說，元宵節前后，3月份全國兩會前后，年中7月份前后，以及10~11月份，將是四個觀測房地產市場變化及未來走勢的主要時間點。在每個時間點上，房地產市場和房地產輿論，可能因相關因素而發生變化。

　　具體分析來說，如今市場低迷，消費者觀望，一些開發商可能在春節后利用元宵節降價促銷，刺激成交，回籠資金。兩會前后，市場會因對兩會內容、政府政策產生預期而釋放輿論，影響到市場表現。兩會后，由于相關內容已經明晰，市場可能會做出調整。7月份，不但可看出全球經濟是否開始復蘇的端倪或相關輿論，更由于大家高度關注的半年度房地產數據、宏觀經濟數據將悉數出爐，甚至可能引起相關政策改變或新的政策出臺。這些都會影響到市場預期，影響到房地產輿論，引起市場變化。由于中央及有關地方政府已經出臺的相關政策的有效期是到2009年12月31日止，一些人可能會抓住機會以從相關政策中獲益。因此，第四季度，將可能形成相對比較可觀的成交量。