由于各家銀行對(duì)于存量房貸7折利率優(yōu)惠政策的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)有所區(qū)別，出現(xiàn)了一部分購(gòu)房者在自家銀行不符合優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)，而在其他銀行則能夠達(dá)到的情況。昨(7)日，記者了解到，為了辦理到7折優(yōu)惠，成都不少購(gòu)房者開(kāi)始通過(guò)中介公司辦理轉(zhuǎn)按揭，爭(zhēng)取得到利率優(yōu)惠。

　　現(xiàn)象：轉(zhuǎn)按揭開(kāi)始走俏

　　盡管自元旦假期開(kāi)始，四大銀行開(kāi)始松口存量房貸利率7折優(yōu)惠，但是真正實(shí)施的銀行目前也僅限于建行、農(nóng)行和工行3家。而在現(xiàn)實(shí)中，貸款人在申請(qǐng)相關(guān)優(yōu)惠時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)7折利率優(yōu)惠并非“免費(fèi)午餐”，要實(shí)現(xiàn)起來(lái)有點(diǎn)難。是不是自住房、改善型住房、信用記錄以及貸款余額等等都成為申請(qǐng)優(yōu)惠利率的“攔路虎”。

　　因此，目前通過(guò)轉(zhuǎn)按揭獲得7折優(yōu)惠利率的市民不在少數(shù)。在建行和農(nóng)行的房貸7折利率辦理點(diǎn)，就有不少人咨詢(xún)是否能通過(guò)轉(zhuǎn)按揭來(lái)辦理。“公司基本上每天都能接到數(shù)十個(gè)咨詢(xún)轉(zhuǎn)按揭的電話(huà)，通過(guò)公司辦理轉(zhuǎn)按揭的人現(xiàn)在都需要排隊(duì)。”成都某投資咨詢(xún)管理公司的工作人員說(shuō)。

　　算賬：30萬(wàn)房貸可省3萬(wàn)元

　　“我已經(jīng)咨詢(xún)了幾次，銀行的回答不是沒(méi)有出臺(tái)細(xì)則就是要求的條件難以達(dá)到，我現(xiàn)在考慮看能不能轉(zhuǎn)按揭。”2006年花50萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)了一套住房的張女士說(shuō)，以她現(xiàn)在的30萬(wàn)元房貸計(jì)算，換一家銀行，房貸利率8.5折下調(diào)為7折的話(huà)，按等額本息還款法計(jì)算，每月可省下152元，20年房貸最多可節(jié)約3.65萬(wàn)元，減去中間費(fèi)用，大約節(jié)約3萬(wàn)元。

　　提醒：辦理之前先算成本

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，一般來(lái)說(shuō)，基本大部分銀行都可以辦理無(wú)交易轉(zhuǎn)按揭，而轉(zhuǎn)按揭過(guò)程則由類(lèi)似專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)幫助客戶(hù)完成。“轉(zhuǎn)按揭存在一些不可避免的費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押費(fèi)、公證費(fèi)等。一筆30萬(wàn)元的房貸轉(zhuǎn)按揭，費(fèi)用基本上在7000-8000元之間。”該工作人員提醒，市民辦理轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需向原貸款銀行提前還款，對(duì)于已經(jīng)貸款在1年以上的客戶(hù)，多數(shù)銀行不收取違約金，但是也有些銀行會(huì)在合同中給出更加嚴(yán)格的條件。