根據上海市公積金管理中心最新發布的《關于調整本市購買第二套普通住房公積金貸款額度的通知》，如今上海購房者在還清第一套房貸的基礎上，購買第二套普通住房將可享受最高80萬元的公積金貸款標準。此前2008年10月30日，上海市公積金管理中心已將首次購買自住住房的家庭公積金貸款最高限額提高至80萬元。

　　加上每戶最高可申請30萬元的住房公積金裝修貸款，如今上海每戶人家公積金貸款最高額度可達110萬元。

　　優惠政策順延至二套房

　　針對首套房的公積金貸款額度，上海市公積金管理中心在2008年10月30日發布關于調整住房公積金個人貸款利率、貸款上限及購房首付比例的通知，其中對第一次購買自住住房，且有兩個人及以上參與貸款的借款家庭，每戶家庭最高貸款限額為60萬元；若有補充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬元。

　　日前發布的最新通知則將二套房的公積金最高貸款限額也提高到80萬元。對于已貸款購買一套住房的市民，在原有貸款還清后，為改善居住條件，再次貸款購買第二套普通住房時，若符合住房公積金個人購房貸款條件的，經認定，可按首次購買普通自住住房的住房公積金貸款政策執行。

　　這類家庭買房時，每戶家庭(以2人以上，含2人計算)基本住房公積金的最高貸款限額為60萬元；若有補充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬元。

　　此外，上海還推行了住房公積金裝修貸款，符合公積金借款條件的借款人，在申請住房貸款時，提供房屋裝修合同和裝修首付發票等相關材料，可申請個人住房公積金大(裝)修貸款，貸款金額最高30萬元。這意味著，目前本市調高公積金貸款額度后，上海的一戶家庭，最高可從公積金管理中心貸到80萬元住房公積金貸款，加上30萬元住房公積金裝修貸款，最高額度達到110萬元。

　　貸足80萬元條件嚴格

　　同時，公積金中心也作出規定，對于非改善型二套房購買者，或之前已擁有不止一套住房的購房者，在已還清之前的公積金貸款后，再次申請公積金購買普通住房時，在符合住房公積金貸款條件的情況下，每戶家庭(以2人以上，含2人計算)基本住房公積金的最高貸款限額從20萬元提高到40萬元；若有補充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為60萬元。此類貸款不需要公積金管理中心認定。

　　上海市公積金管理中心總經濟師崔國盛向記者解釋，申請80萬元公積金住房貸款的條件相對嚴格，須向公積金管理中心提交申請表，新購改善型住房須比現有住房面積大，符合普通住房標準，且申請者目前僅擁有一套住房。“符合這些條件的購房者，經中心認定，才有可能貸到最高80萬元的公積金住房貸款。”崔國盛表示。

　　另外，只有一個人參與貸款的家庭，仍執行現行的貸款政策，基本公積金可貸額度不超20萬元，若有補充公積金的，最高貸款限額不超30萬元。

　　這一政策從即日起開始執行到今年年底截止，但在2月1日前，購房者如果想要申請全額80萬元貸款，還需要經過擔保公司的復議程序。

　　目前，5次降息后的公積金貸款利率為5年以上3.87%，雖然房貸利率已經大幅度降低，但和公積金利率之間還是存在著利差，如果公積金貸款額能夠達到80萬元，則能夠進一步降低購房者的買房負擔。 (來源：東方早報 朱楠）

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