香港路市民李先生3日表示，他在一家銀行辦理了個人住房按揭貸款，現在聽說不能按照7折的優惠貸款利率計算房貸，所以想將這筆貸款轉到其他銀行，但不知怎樣辦理。

　　業內人士介紹，這就是房貸轉按揭業務，通常是指已在甲銀行辦理了住房按揭貸款的借款人，直接將在甲銀行辦理的按揭轉到乙銀行，以便享受到更優惠的利率。

　　而在目前的房貸政策中，由于各家銀行對于已于2009年之前辦理房屋貸款業務的客戶今年是否享有房貸7折的優惠利率不一致，它的直接原因是部分銀行提出對首次購買普通住房的借款人在貸款利率上有著明確的規定(基準利率下浮30%)，可是對于已經向銀行辦理首套住房貸款的客戶，是否在次年能夠享受優惠的貸款利率(是執行下浮15%還是30%)，央行并沒有明確的規定。借款人自然會為了減少利息支出而想方設法地辦理優惠利率貸款，如一家銀行不給予利率優惠，就會通過在其它銀行辦理按揭的方式將貸款業務轉到其它行。

　　轉按揭一般辦理流程為：

　　(1)甲銀行在今年對于首次購房的在按揭客戶，一般執行下浮10%-15%的優惠利率。

　　(2)乙銀行推出房貸業務執行下浮30%的優惠利率，正常客戶可向銀行申請。

　　(3)乙銀行審核房產和借款人資信。

　　(4)審核通過，乙銀行出資結清用戶在甲銀行的貸款。

　　(5)用戶在乙銀行辦理房貸業務并享受最新優惠利率。

　　市民現在辦理就要先行將在甲銀行的貸款進行先行結清，然后才能在乙銀行辦理新的貸款業務。

　　按照約定，市民辦理房屋貸款的提前還款一般應是已經貸款在1年以上的客戶，多數銀行不收取違約金。對于固定利率的貸款客戶，則要按著合同約定向銀行支付提前還款的違約金，部分銀行是按照未還款金額的5%左右支付。

　　如市民辦理轉按揭業務，還需支付評估費、保險費等相關費用，此項費用一般在5000元以下。

　　銀行人士建議，市民在辦理房貸轉按揭之前一定要請專業人士計算清楚將要發生的相關費用，如認為不劃算就不要強行辦理。(記者蔡琳璐 通訊員方海清 王蕾)