隨著多項房地產新政從1月1日起進入正式實施階段，房地產市場迎來利好集中實施期，但種種跡象表明，樓市銷售一線仍無全面回暖之意，購房者擔憂經濟前景是導致成交低迷的原因之一，而溫州炒房團對當前樓價也并不認可。

　　從今年1月1日起，購房者和開發商都將獲得不同程度的政策支援。比如，購買2年以上的普通住房交易免征營業稅。超過2年的非普通住房或不足2年的普通住房對外銷售的，按差額征收營業稅。

　　外資投資方面，1日起，外商投資企業、外國企業和組織以及外籍個人與內資企業享受房產稅方面的“無區別待遇”。同時廢止《城市房地產稅暫行條例》。“這一政策背后動因是防止房地產風險流向高檔商用和辦公樓。這些物業多是外資或內資實力企業的持有型物業，需要繳納房地產稅，同時避免外資抽逃導致房地產市場震蕩。”一位外資地產企業高層告訴記者。

　　此外，與此前購房者最為利益相關的是新房貸利率的執行。去年12月最后一天，四大銀行七折房貸優惠正式出臺，交通銀行人士表示，根據調整后的利率，5年以上貸款基準利率5.94%，七折后的利率為4.158%。此前，多數購房者貸款利率即便打到8.5折，也要達到6.655%。“新的一年，優質老客戶在房貸上會有一筆小收益。”銀行人士稱。

　　但是，一系列利好政策似乎無法快速“吹暖”樓市。某大型代理公司在廣州、北京等地的銷售一線工作人員表示，因成交持續低迷，代理企業變相裁員嚴重，二手房門店更是縮減50%員工數量。“雖然確實有溫州人組團看房的情況，但他們根本沒有下單，就是看看形勢，有非常劃算的價格才會出手。我們目前的價格是他們不能接受的。”一位代理公司內部人士稱。

　　與此相對應的是上海等地多個市中心樓盤的零成交紀錄不斷被刷新。此前，有統計數據顯示，截至10月，四成以上內環內樓盤創三個月“零成交”。日前，一個位于上海市中心人民廣場圈的高檔公寓銷售人員告訴記者，該樓盤已經有四個月沒有成交一套房源，總計307套房源至今仍有一半左右沒有售出。上海樓市官方網站網上房地產數據顯示，該樓盤登記的銷售均價為35000元/平方米，但可浮動幅度登記為50%。

　　銷售人員介紹，由于該樓盤屬于使用年限50年的酒店式公寓，購房者多為投資型，即出租房源獲得收益。“此前出售的樓盤現在租金價格縮水極嚴重，原來說可以租到1.5萬元/月的一套房源，現在就是降到5000元也沒有人租。”知情人士告訴記者。

　　隨著全球金融危機帶來的實體行業受損，高檔公寓的出租市場將受到影響。而租金收益率直接體現投資型物業的真實價值，有專家分析，按此趨勢，大量高檔物業必將面臨調低售價的可能。

　　而上述樓盤銷售人員表示，因為開發商由美國大型投資機構和國內兩家實力企業共同投資開發，目前沒有降價回款的需要，因此該樓盤并沒有調低一手房銷售價格，盡管已經有四個月“零成交”。(于兵兵)