海淀趕早房主失望而歸 朝陽過戶人一早排長隊 新政策執(zhí)行第一天 各城區(qū)時間有先后

　　二手房營業(yè)稅新政執(zhí)行步調(diào)不一

　　今天本應(yīng)是二手房交易營業(yè)稅減免政策執(zhí)行的第一個工作日，但記者了解到，北京各區(qū)縣營業(yè)稅新政執(zhí)行步調(diào)并不一致。今天上午，朝陽、豐臺等率先執(zhí)行。

　　據(jù)悉，12月29日，財政部下發(fā)通知，宣布新政于2009年1月1日起執(zhí)行。

　　新政· 現(xiàn)場

　　房主海淀地稅所失望而返

　　“什么？營業(yè)稅的政策今天不執(zhí)行？不是說好了1月1號嗎？我們已經(jīng)不能再拖了！”買房人王小姐得知新政還不能執(zhí)行時，在稅務(wù)大廳內(nèi)嚷道。

　　而帶領(lǐng)她來繳稅過戶的業(yè)務(wù)員顯然對突如其來的變化也毫無準備，一時也不知該怎么辦。“王小姐，要不咱先回去吧，房主那邊，我再好好跟他商量一下，再多等幾天。”業(yè)務(wù)員安慰著王小姐。

　　記者今天在海淀第二地稅所看到，前來等候享受新政的客戶足有40多人，其中21世紀不動產(chǎn)的業(yè)務(wù)員小李，8點鐘就帶著30多名客人來排隊，很多客戶甚至是請了假特意趕來的。

　　21世紀業(yè)務(wù)員小李告訴記者，今天他實在是比較尷尬，昨天通知等待過戶的客戶今天過戶，結(jié)果讓他們都撲了空。

　　上午10時許，記者從朝陽區(qū)一地稅所了解到，他們從今天起開始執(zhí)行新政。“今天上午一共有大約20多人排隊辦理過戶，比往常多了兩成。”地稅所工作人員說。

　　新政· 實施

　　東城、海淀地稅上午未執(zhí)行

　　截止到記者發(fā)稿時，豐臺、朝陽、宣武、石景山地稅局已經(jīng)接到新政實施的通知，并開始執(zhí)行，而海淀、東城等區(qū)縣還未接到通知。

　　記者今天上午致電海淀、東城地稅局，相關(guān)負責(zé)人表示，他們還沒有接到市地稅局發(fā)放的通知。

　　截至12時許，東城及海淀地稅局表示，他們將在下午開始陸續(xù)執(zhí)行新政。

　　新政· 預(yù)測

　　80%房屋將處于免稅狀態(tài)

　　據(jù)中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)、中大恒基統(tǒng)計顯示，目前二手房交易中，5年內(nèi)房源占到了房源總量的50%以上，是營業(yè)稅新政最大的受益方，交易成本大降，預(yù)計今后市場上80%的房屋將處于免稅狀態(tài)。

　　鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心認為，次新房交易直接節(jié)省成本達4.1%-5.5%，優(yōu)惠程度可以說高于此前任何一項稅費調(diào)整，無形中促進二手房供需配對意愿，從而將刺激二手房成交量上漲。

　　新政· 算賬

　　購買房齡3—5年百萬房產(chǎn)節(jié)省5.5萬

　　政策

　　現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含2年)，轉(zhuǎn)讓時免征營業(yè)稅

　　算賬

　　新政前：100萬的房產(chǎn)，需要繳納的營業(yè)稅為5.5萬

　　新政后：免營業(yè)稅，成本直降5.5萬元

　　購買房齡2年內(nèi)百萬房產(chǎn)可省4.4萬

　　政策

　　此次新政調(diào)整后，購買房齡在兩年以內(nèi)的二手房時，營業(yè)稅由成交價的5.5%，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收的5.5%

　　算賬

　　新政前：一套80萬的房子，轉(zhuǎn)讓時售100萬，繳納營業(yè)稅5.5萬

　　新政后：繳納的稅費是(100萬-80萬)×5.5%=1.1萬，節(jié)省了4.4萬

　　背景新聞

　　二手房營業(yè)稅房齡限制降至兩年

　　12月17日，國務(wù)院宣布，二手房營業(yè)稅的征收范圍從原來的房屋年齡在五年之內(nèi)改為兩年之內(nèi)。

　　這意味著市面上將有五成的二手房交易時，營業(yè)稅能享受減免政策。

　　12月30日，財政部下發(fā)通知，宣布這項新政于2009年1月1日起執(zhí)行。于是，部分房主因為等待新政落實而未過戶。(記者張媛)