新年來臨,廣州樓市是否也會轉“牛”呢？記者昨日跟隨廣州市國土房管局巡查海珠區、荔灣區一手樓盤發現,老城區的均價仍多在1.3萬～1.5萬元/平方米,現場看盤的人氣不少但仍多為觀望。有樓盤針對元旦推出一口價單位,比開盤時房價最高低18.8萬元一套;也有樓盤推出元旦期間購房可送“金牛”活動。

　　購房者不少是第二次到場看房,但仍覺得今年樓價預期是向下,想再等一等;也有人現場簽約。海珠區寶崗大道某盤銷售人員介紹,新政落實后,該盤銷售大約翻了80%,買家首付2成的增加了5成左右。在荔灣區某舊城改造盤,開發商打出了“不降價”銷售承諾和申明。

　　看樓現場:老城區降價不明顯

　　與此前黃金周看樓相比,此次在老城區看樓的購房者多發出感嘆:“其實老城區房價降得并不明顯,估計也不會怎么降了”。但在荔灣區黃沙地鐵站旁邊某盤,一對夫妻認為,今年會是經濟危機效果開始走強的一年,估計會影響市場影響房價。他們表示,自己的預算是100萬元左右,心理價位是1.1萬～1.2萬元/平方米,但看的盤均價是1.4萬～1.5萬元/平方米,還沒有降到位。

　　有樓盤銷售增八成

　　昨日,在海珠區寶崗大道某盤,有銷售人員表示,多項新政利好兌現,使得該盤原先每天大概賣4～5套,現在每天能賣8～10套,銷售大約增了80%。此外,買家首付2成的增加了5成左右。截至昨日早上11點鐘左右,接待了50多臺客,當天暫時成交2套,成交的是舊客回流。

　　據了解,新政對二手房的利好也較大。元旦期間,二手市場上可選次新房盤源較多的主要集中在天河、海珠、番禺、白云等區域。

　　開發商承諾“不降價”

　　比較有意思的是,記者在荔灣區逢源新城市看到,該盤銷售承諾和申明中寫道:對于已誠意登記意向的購房者或已購買本項目的客戶,無論自己提出或通過各種關系表示申請打折者,一律視為違約,開發商有權不出售,或視作撻定,沒收定金。此外還承諾不降價。對此,記者采訪了逢源新城市的總經理助理朱漓,他表示,公司做出這樣的承諾,主要是為了表明明碼實價。

　　業內預測:2009年均價不低于8500元/平方米？

　　合富輝煌首席分析師黎文江預計,中心城區的樓價仍會堅挺,因為二次房貸政策的松綁釋放出大量的改善型需求,而為其成交增長提供支撐;外圍區域因為供應量大,開發商必然發力并有可能低價搶市場。因此,某些區域和產品的結構性低價比重大就會拉低全市均價。黎文江估計,今年全市商品住宅均價會在8500元～9500元/平方米之間波動,同比2008年下降10%左右。預計在年初,廣州樓價仍將處于一個尋底過程,下半年商品住宅成交量進入穩步上升期。(田桂丹)