來自于北京房地產管理網的數據顯示，進入12月現房銷售明顯好于期房。其中，12月前5天北京市現房交易總套數達到了1233套，而期房只有1228套。而且現房的回暖速度要明顯快于期房，相比11月份前5天現房交易的428套，增長了188%，而期房比11月的前5天只增長了13.9%。同樣，多位開發商也表示，近期京城樓市對現房和短期內交房的準現房需求和購買力明顯增加。針對這一現象，一位一直從事朝陽區域內高檔樓盤交易的業內人士告訴記者，近期樓市出現的業主要求開發商賠付差價的事件，在很大程度上影響了購房人對期房的選擇。

　　京城樓市掀起“現房之戰”

　　購房者的需求變化在目前整體樓市不景氣的情況下日顯突出，京城樓市的“現房之戰”儼然硝煙正起，特別是在東四環西大望路等高檔住宅較為集中的區域。其中，位于西大望路的珠江帝景，從12月開始該項目的E區進入全現房銷售階段，目前僅剩20套房源可售，而C區也已進入準現房銷售階段，明年下半年即可入住。位于百子灣的沿海賽洛城明年年中可入住的準現房也僅有少數尾房可售。專業人士分析認為，從現房銷售量的大幅增加不難看出，購房者在“逆市”中的自我保護意識明顯加強，通過選擇可見現房降低風險。

　　珠江帝景的銷售負責人向記者表示，在今年樓市低迷的情況下，對現房熱銷感觸頗深。據他介紹，從去年開始樓市進入了深度觀望期，購房者持幣待購現象嚴重，而帝景E區從今年6月份進入現房銷售階段后狀況出現了明顯改觀，先是在樓市最為困難的8月份，帝景博悅成交了6000萬元和3000萬元的兩筆團購大單，10月黃金周銷量近1.5億元，隨后在樓市回暖的11月，銷售額又超過了1億元。而帝景的賣點就是中央園林、阿波羅廣場、商業街、公共藝術風雨聯廊等實景建筑以及雙語幼兒園和陳經綸國際雙語學校落成，都給購房人帶來入住信心。

　　投資客瞄準現房市場低調進場

　　從事房地產投資的王女士向記者表示，對于房地產投資型買家來說，回報率和現金回流速度最為關鍵，一般情況下更青睞于現房的買賣，寧愿選擇二手房也不愿意購買期房。對于以租賃型為主要投資者而言，即買即租是最為理想的，可以縮短回報周期。

　　臺灣信義房屋的資深經紀人唐顆認為，當房產項目的總交易價格超過150萬元以上，購房者更在意的是房屋的升值和保值性，而價格因素將不是惟一參考的依據。記者了解到，目前屬于準現房銷售階段的珠江帝景C區，在居住品質上是“大帝景”開盤以來最高的居住形態，由原來的16層建筑改為9層板樓，解決了CBD高端居住產品匱乏差異化的長久困擾。

　　“我愛我家”提供的數據顯示，受政策調控因素影響，11月份客戶咨詢量較10月大漲46.16%，成交量較10月上漲近15%。“我愛我家”金臺路店的王先生告訴記者，降價打折的房子是因為存在議價的空間，但是很多地段好、戶型好、環境好的高端公寓房是不可能降價的。此外，在新房打折降價的背景下，二手高端市場卻出現大戶型稀缺和一二手房價格倒掛的現象，這也從另一個方面表明了市場目前還是穩定的，二手公寓市場并未出現太大波動。