老城區(qū)名校盤：提前為子女搶占學(xué)位

　　前一段時(shí)間，婚房是二手市場主力；近期生子改善型買家則成為承托二手市場第二大剛性需求者。這類買家多是28歲至40歲，一是小房換大戶，方便安置外地過來照顧小孩的父母和保姆；二是選優(yōu)質(zhì)小學(xué)的地段為孩子創(chuàng)造好的教育環(huán)境。

　　據(jù)合富置業(yè)專業(yè)人士介紹，白云大道北一帶最近有頗多因?yàn)榧抑腥丝谠龆唷⒋蛩闵�孩子的改善型買家打電話或是直接上門咨詢相關(guān)事宜，而最近改善型置業(yè)也占該區(qū)域成交量兩成左右；另外，天河區(qū)大型成熟小區(qū)駿景花園和華景新城分別有五成和七成的置業(yè)者是沖著小區(qū)教育資源而來的，而且有兩到五成左右的買家因打算生子而再次置業(yè)。

　　滿堂紅江燕分店店長介紹，因小孩教育而改善居住環(huán)境的買家約占三四成，而在越秀、荔灣等教育強(qiáng)區(qū)，求學(xué)位的買家占總量一半以上，即使是樓齡近20年的樓梯樓，如果帶省一級學(xué)位，沒有8000元/m2基本是買不到。

　　緊湊小三房：安置父母或保姆

　　合富置業(yè)專業(yè)人士指出，生小孩的改善型買家為安置外地來照顧小孩的父母或保姆，通常會(huì)購置三房或以上，預(yù)算寬松的多選購100平方米以上的單位，手頭略緊的就入市70~100平方米的小三房。質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的緊湊型三房單位遍布市內(nèi)各區(qū)，商品房與房改房兼具。

　　據(jù)介紹，老城區(qū)中有很多緊俏型三房房改房，有的甚至在70平方米以下，周邊有豐富的生活配套。如人民中路一帶有市兒童醫(yī)院及市婦幼保健院，周邊還圍繞著頗多的兒童用品商鋪，充足的資源令眾多準(zhǔn)父母以及家中有孩子的家庭熱求市兒童醫(yī)院周邊的二手物業(yè)。由于老城區(qū)房改房大多樓齡較長，買家要多做準(zhǔn)備，多比較才能撿到物美價(jià)廉的單位。不少優(yōu)質(zhì)路段的商品房小區(qū)，如天河公園板塊的華景新城、東圃板塊的駿景花園、體育東路的南雅苑，也有不少80~85平方米的三房物業(yè)，而且都有名校支撐。

　　老城區(qū)名校盤：提前搶占學(xué)位

　　相當(dāng)一部分生孩子的改善型買家未雨綢繆，買房時(shí)就考慮孩子的教育問題。老城區(qū)特別是越秀區(qū)更成為重視教育的家長的“兵家必爭之地”。合富置業(yè)專業(yè)人士指出，越秀區(qū)有培正小學(xué)、登峰小學(xué)、中星小學(xué)、小北路小學(xué)、文德路小學(xué)、東風(fēng)東路小學(xué)、東風(fēng)西路小學(xué)、桂花崗小學(xué)等多間名校，這些名校周邊多是一些價(jià)值不菲的樓梯樓房改房單位，如培正小學(xué)周邊新河浦路帶學(xué)位的物業(yè)，二手均價(jià)約13000元/m2，培正路的二手均價(jià)約12000元/m2，恤孤院路一帶房改房、私房物業(yè)二手均價(jià)13000~14000元/m2。

　　另外，現(xiàn)在的樓盤發(fā)展商也越來越重視樓盤的增值服務(wù)，為小區(qū)引入和興建了優(yōu)質(zhì)的幼兒園、小學(xué)甚至中學(xué)。如華景新城、駿景花園、祈福新村等小區(qū)都附帶完善的教育系統(tǒng)，令這些小區(qū)樓盤的家長型置業(yè)者在市場中占有頗大的份額。這充分顧及到業(yè)主的需要，解決孩子的學(xué)位問題之余，還省下了接送的時(shí)間和精力。 (記者 吳潤洲)

　　盤源 面積 間隔 價(jià)格

　　華景新城樓梯樓101m2 三房兩廳 55萬元

　　華景新城電梯樓 95m2 三房兩廳 77萬元

　　駿景花園 78m2 三房一廳 60萬元

　　駿景花園 78m2 三房一廳 62萬元

　　資料來源：合富置業(yè)

　　盤源 鄰近小學(xué) 面積 間隔 價(jià)格

　　僑林苑 華陽小學(xué) 98m2 三房兩廳 90萬元

　　華景新城 華景小學(xué) 75m2 兩房兩廳 55萬元

　　華僑樂園 中星小學(xué) 75m2 兩房兩廳 65萬元

　　黃花新村 黃花小學(xué) 82m2 兩房兩廳 62萬元

　　錦城花園 東風(fēng)東小學(xué) 106m2 三房兩廳 180萬元

　　資料來源：滿堂紅