記者今天上午從京城各大個貸擔保機構了解到，自11月26日央行大幅降息至今，半個月以來，本市二手房貸款量大幅增長，環比此前半個月上漲了22%。

　　二手房貸咨詢電話暴增

　　如果說今年以來央行前三次降息對于購房者只能算是利好信號的話，那么上月央行又將存貸款利率降低1.08個百分點則可以說是給了購房者實實在在的優惠，貸款利率至此一下子回到了2005年的水平，極大程度上刺激了樓市。“偉嘉安捷”、“凱盛經略”、“安家世行”等多家個貸擔保機構的數據顯示，半個月以來，二手房客戶關于貸款的咨詢電話暴增到每天都有六七十個，房貸簽約量也隨之大幅上漲。

　　普宅新標使貸款額增加

　　數據顯示，從降息以來的成交貸款金額來看，80萬-100萬元的貸款較多，目前占貸款總量的15%，比此前半個月上漲了5個百分點。而此前60萬-80萬元的貸款居多。“偉嘉安捷”分析，這主要是因為北京市放寬享受優惠政策的普通住房平均交易價格后，將部分曾受限制的非普通住房解脫出來。在首套住房貸款、利率、稅費都享有一定優惠的基礎上，貸款購房人也敢于將眼光投向這些房屋。

　　原因分析

　　銀行手松 放貸意愿增強

　　銀行內部人士透露，央行連續降息后，原本困擾銀行的“存貸息差倒掛”的問題得到了解決，近期銀行的放貸意愿增強，尤其是對七折利率的房貸，手松了很多。

　　據了解，10月出臺的房貸新政使銀行出現了“存貸息差倒掛”的問題。由于商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍，以貸款超五年計算，如果貸款者享受到七折利率，即為5.229%，而五年期以上的定期存款基準利率為5.58%。“貸款利息比存款利息還低，銀行的這筆房貸實際將面臨虧損。”一家商業銀行內部的相關人士透露，房貸新政實施后，銀行七折利率的房貸放量不多就與“存貸息差倒掛”有一定關系。

　　不過，在央行上月第四次降息后，五年期以上貸款基準利率為6.12%，打完七折為4.284%，而五年期以上的定期存款基準利率為3.87%，“存貸息差倒掛”的問題終于解決。

　　算筆小賬

　　貸款50萬 每月少還500余元

　　從今年9月16日以來，央行已經四次降息，五年期以上貸款優惠利率降幅達1.8個百分點。

　　記者算了筆賬，如果貸款50萬元、20年還清的話，四次降息后，每月少還500余元，20年總利息少還12萬多元。

　　專家提醒

　　針對目前二手房購房者在貸款時問得最多的問題，“偉嘉安捷”置業顧問殷麗娟總結了兩點，給購房者提個醒：

　　北京地區借款人不能更換銀行

　　降息后，部分外地銀行為了保持市場競爭力，對外聲稱借款人之前未在該銀行做過貸款的，只要將房貸轉到該銀行，即能享受貸款首付20%、利率七折的待遇。

　　而實際上，目前北京地區的借款人是不能隨意更換銀行的。將這套住房貸款還清后，下一套住房貸款可以選擇其他銀行。

　　商貸不能直接轉成公積金貸款

　　即使公積金貸款優勢較多，借款人也不可以將商業貸款直接轉成公積金貸款，因為它們隸屬關系不同。

　　不過，如果借款人想減輕還貸壓力的話，可以提取住房公積金的存儲余額用來還商業貸款的房貸，這樣也能達到省錢的目的。

　　相關新聞

　　二手房市場“價跌量升”

　  中原地產昨日發布的11月北京商品房買賣指數報告顯示，上月本市各區域二手房價格全線下跌，其中，石景山區領跌，價格環比下浮2.32%。

　　據統計顯示，11月京城二手房市場呈現“價跌量升”的態勢，中高檔二手商品房成交均價為13682元/平方米，環比10月下浮0.8%。

　　與價格下跌相反的是，在一系列刺激樓市政策的影響下，由于部分準購房者開始積極關注樓市，11月北京中高檔二手商品房買賣成交量環比10月上漲16.56%。（記者 張媛 何怡 張東妮）