數據顯示，上海樓市11月成交量明顯回暖，一手商品房成交面積環比上漲逾五成，走出了一波像樣的“新政策行情”。然而，來自房地產相關裝修建材行業的消息，裝修建材業在今冬“跌入冰點”，不少裝修老板表示“無房可裝”。業內人士認為，作為房地產市場晴雨表的裝修建材業的繼續低迷，預示著“樓市回暖言之尚早”。

　　裝修老板嘆“生意難做”

　　曾先生是來自于一家全球500強建材企業旗下的裝潢公司老板，這幾天他正在為明年的生計犯愁。

　　“從下半年就明顯感覺到了，裝修的人越來越少，”他表示，“10月份以后，這種趨勢更加明顯。按理說，9、10月份是傳統裝修的高潮期，可是這樣的情況今年并沒有出現。 ”

　　“以前的好日子估計不會再來了。 ”曾先生回想前兩年自己的生意真是“出奇地好”，經常人手不夠用，幾個工地輪番轉，忙也忙不過來。 “現在沒人買房，我目前接的客戶基本上都是為了結婚裝修用的，改善居住環境的客戶幾乎沒有。

　　因為是一家全球知名品牌的裝修公司，又有大量的客戶積累。曾先生表示他目前的處境還是行業里面比較好的。 “像小一點的裝修公司，馬路游擊隊早就撐不下去了。 ”他透露目前裝修公司關門的不在少數。

　　回暖言之尚早

　　裝修行業的窘境折出地產業的不景氣。易居的數據顯示，當前約80%的交易量來自首次購房者，第二套和第三套改善性購房的占比低于25%，而高端需求的占比下滑至10%以下。

　　另據中金公司近期發布的《2009年宏觀經濟展望研究報告》顯示，在目前的成交量下，上海、北京、廈門、深圳、杭州、南京等全國15個城市現有的商品房庫存，需要大約27個月左右的時間才能消化。

　　易居房地產研究院副院長丁祖昱稱，易居在計算了七個城市的庫存水平后，假設2009年銷售進度與2008的交易量相同，那么各城市完全消化庫存所需的時間分別為：上海2-3年、南京2-3年、深圳3年、廣州3.5-4年、北京3-5年、成都3.5-4年、杭州4-5年、天津5-6年、武漢5-6年。

　　在丁祖昱看來，庫存消化需三年以上的市場不太可能在明年9月前實現復蘇。在房屋銷售壓力并未得到緩解，同時供給又無明顯下降的趨勢下，房市的復蘇之路顯得極其艱難。(王毅鵬)