數(shù)據(jù)顯示，上海樓市11月成交量明顯回暖，一手商品房成交面積環(huán)比上漲逾五成，走出了一波像樣的“新政策行情”。然而，來(lái)自房地產(chǎn)相關(guān)裝修建材行業(yè)的消息，裝修建材業(yè)在今冬“跌入冰點(diǎn)”，不少裝修老板表示“無(wú)房可裝”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為房地產(chǎn)市場(chǎng)晴雨表的裝修建材業(yè)的繼續(xù)低迷，預(yù)示著“樓市回暖言之尚早”。

　　裝修老板嘆“生意難做”

　　曾先生是來(lái)自于一家全球500強(qiáng)建材企業(yè)旗下的裝潢公司老板，這幾天他正在為明年的生計(jì)犯愁。

　　“從下半年就明顯感覺到了，裝修的人越來(lái)越少，”他表示，“10月份以后，這種趨勢(shì)更加明顯。按理說(shuō)，9、10月份是傳統(tǒng)裝修的高潮期，可是這樣的情況今年并沒有出現(xiàn)。 ”

　　“以前的好日子估計(jì)不會(huì)再來(lái)了。 ”曾先生回想前兩年自己的生意真是“出奇地好”，經(jīng)常人手不夠用，幾個(gè)工地輪番轉(zhuǎn)，忙也忙不過來(lái)。 “現(xiàn)在沒人買房，我目前接的客戶基本上都是為了結(jié)婚裝修用的，改善居住環(huán)境的客戶幾乎沒有。

　　因?yàn)槭且患胰�球知名品牌的裝修公司，又有大量的客戶積累。曾先生表示他目前的處境還是行業(yè)里面比較好的。 “像小一點(diǎn)的裝修公司，馬路游擊隊(duì)早就撐不下去了。 ”他透露目前裝修公司關(guān)門的不在少數(shù)。

　　回暖言之尚早

　　裝修行業(yè)的窘境折出地產(chǎn)業(yè)的不景氣。易居的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前約80%的交易量來(lái)自首次購(gòu)房者，第二套和第三套改善性購(gòu)房的占比低于25%，而高端需求的占比下滑至10%以下。

　　另?yè)?jù)中金公司近期發(fā)布的《2009年宏觀經(jīng)濟(jì)展望研究報(bào)告》顯示，在目前的成交量下，上海、北京、廈門、深圳、杭州、南京等全國(guó)15個(gè)城市現(xiàn)有的商品房庫(kù)存，需要大約27個(gè)月左右的時(shí)間才能消化。

　　易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)丁祖昱稱，易居在計(jì)算了七個(gè)城市的庫(kù)存水平后，假設(shè)2009年銷售進(jìn)度與2008的交易量相同，那么各城市完全消化庫(kù)存所需的時(shí)間分別為：上海2-3年、南京2-3年、深圳3年、廣州3.5-4年、北京3-5年、成都3.5-4年、杭州4-5年、天津5-6年、武漢5-6年。

　　在丁祖昱看來(lái)，庫(kù)存消化需三年以上的市場(chǎng)不太可能在明年9月前實(shí)現(xiàn)復(fù)蘇。在房屋銷售壓力并未得到緩解，同時(shí)供給又無(wú)明顯下降的趨勢(shì)下，房市的復(fù)蘇之路顯得極其艱難。(王毅鵬)