在央行今年第四次降息一周多之后，記者昨天從北京住房公積金管理中心和多家貸款服務機構了解到，降息一周以來，京城房產商業貸款和公積金貸款簽約量出現反彈跡象，其中，住房商貸簽單數量同比降息前一周增加了22%。

　　來自北京市房地產交易管理網的統計數據顯示，在11月中實施的諸多利好政策——月初公積金貸款最高額度調整到80萬元、享受優惠政策的普通住房交易價格的調整、月底央行存貸款基準利率的大幅下調，均對樓市交易量產生了一定的促進作用。偉嘉安捷總經理要嘉佳介紹，房貸市場出現“回暖”的原因在于，一方面，貸款利率大幅下調使不少樓市觀望人群“心動”；另一方面，在10月份出臺房貸新政后，央行對個人購買第二套房的貸款政策并未松動，因此，部分原本有著住房升級需求的借款人也趁著貸款利率相對較低的階段，加快了貸款買房的進程。“11月份住宅整體交易量環比增長了六成多，這也成為推動房貸簽約單數增加的一大因素。”

　　除貸款簽單數量的變化外，個人房貸的單筆數額也有所提高。“11月降息后的貸款金額中，額度在七八十萬元的借款人增加了。”康正宏基、偉嘉安捷等金融機構人士介紹，這主要因為本市放寬了可享受政策優惠的普通住宅平均交易價格后，將部分曾受限制的非普通住宅釋放出來。通過普通住房在首套住房貸款比例、利率、稅費方面都享有的優惠，借款人也敢于將購房目標投向這部分房屋。

　　在11月，經濟適用房、限價房的成交量再次超過了普通商品房，這些政策性住房的供應已經占據了目前樓市交易的半壁江山。由于政策性住房的購買家庭中95%以上都選擇了公積金貸款，因此，公積金貸款也出現了簽約數量的增加。“由于政策性住房的價格相對較低，申請家庭的公積金貸款額度一般在三四十萬元，但全月放貸總額比以前提高了50%以上。”北京住房公積金管理中心有關負責人說，在11月27日將貸款利率下調了0.54個百分點后，公積金貸款利率已經下調到2005年以前的水平，對借款人更加有利。(記者劉宇鑫)