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　　在經(jīng)濟陷入低迷之時，即將到來的“北京豪客”令美國房地產(chǎn)人士格外興奮

　　兩房危機后，全世界都在等待抄底美國樓市的機會。如今，“把握時機”的中國購房團在北京呼之欲出，并稱下個月即將出發(fā)。

　　“截至上周末，報名參加購房團的人數(shù)已經(jīng)上百。”購房團最早的組織者之一、搜房網(wǎng)二手房北京公司總經(jīng)理高學(xué)忠沒有想到，原本只想組織一個20人的赴美團隊，現(xiàn)在卻不得不對報名人數(shù)進行限制。

　　報名火爆超出想象

　　根據(jù)《國際先驅(qū)導(dǎo)報》調(diào)查，報名者中六成左右是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，而多數(shù)人到美國買房都是為子女留學(xué)做準(zhǔn)備。“在美國樓市低價時入市，待兒女留學(xué)美國時可就近陪讀。”搜房網(wǎng)北京二手房負責(zé)人楊麗娜說。

　　但耐人尋味的是，面對本報的調(diào)查，多數(shù)報名者都對“赴美抄底”諱莫如深。在本報記者再三要求下，其中一位來自山東的40多歲男子才同意接受采訪。

　　“我的女兒在美國上學(xué)，還有兩年畢業(yè)，我自己做進出口貿(mào)易，以后想去美國，也想給女兒辦移民。”王家華(化名)表示，如果價格真的便宜就會買。

　　高學(xué)忠則表示，最初策劃這個“購房團”只是傾向于組織業(yè)內(nèi)人士去美國看看樓市。受次貸危機影響，一季度美國房價指數(shù)下跌11%，個別地區(qū)甚至出現(xiàn)房價下調(diào)30%。而與此同時，高學(xué)忠發(fā)現(xiàn)包括北京在內(nèi)的中國國內(nèi)投資者面臨“投資困惑”，股市、樓市不景氣，很多投資者急于尋找新渠道，這都為組建赴美購房團提供了機會。

　　美國房產(chǎn)公司毛遂自薦

　　對于中國人去美國抄底樓市，美國眾多的房地產(chǎn)公司的態(tài)度異常開放。高學(xué)忠透露，原定行程中，洛杉磯市長已經(jīng)同意與中國購房團會面并出席晚宴，美國的房地產(chǎn)公司也都爭相與中國組織者聯(lián)系。

　　經(jīng)過多方聯(lián)系后，美國房地產(chǎn)公司(World Land Partners)CEO柏建接受了《國際先驅(qū)導(dǎo)報》的采訪。柏建表示，早在中國之前，日本、中東一些國家已經(jīng)有人來美準(zhǔn)備抄底樓市，“中國算比較晚的了”。

　　即便如此，美國的地產(chǎn)公司得知中國首個購房團的行程安排后，競相向主辦方推薦“優(yōu)勢房源”，這使得購房團的行程至今仍面臨很多變數(shù)。據(jù)高學(xué)忠介紹，原先預(yù)定十天的洛杉磯、舊金山、拉斯維加斯行程已經(jīng)有所變動，越來越多的美國房地產(chǎn)公司毛遂自薦，使得既定的洛杉磯市長見面晚宴時間也無法確定。

　　柏建介紹說，美國現(xiàn)在的房屋收益率已達到10%(正常情況下為5%)，銀行為回籠資金，以低于造價的價格出售，國外想要撿便宜的購房者一定要看好房源，“這個時候，買銀行房產(chǎn)很劃算。”

　　買房容易入住難

　　那么，之前國內(nèi)熱議的“1美元1套別墅”，以及現(xiàn)在美國公司來中國打出的所謂“18000美元買1套房子”的宣傳，到底可信度幾何？

　　“國內(nèi)消費者一定要小心謹(jǐn)慎，畢竟在美國買房和中國不一樣。”柏建告訴《國際先驅(qū)導(dǎo)報》，房價下降越多購買時越要小心。1997年前后，美國樓市曾出現(xiàn)1000美元就能成交的房子。“但是買了以后，房主很快發(fā)現(xiàn)，這些房子根本不具備常住條件，偏遠不說，周邊環(huán)境也不安全，居住人群素質(zhì)偏低，還需要繳納房產(chǎn)稅。”

　　美國大都會房地產(chǎn)公司董事長張伊立也持有相似觀點，他表示，美國稍好地區(qū)的房價松動不大，以馬里蘭州為例，住房需求量一直很大，房價一直堅挺，下調(diào)幅度不會超過5%。該地區(qū)目前舊二居室公寓價格(不算管理費)大約在20萬到30萬美元一套；一套獨立屋的價格則在50萬到60萬美元。

　　美國房地產(chǎn)市場從來不排除外國人購房。現(xiàn)有的情形下，只要有簽證，并且能夠支付50%以上的首付(次貸危機前，20%就行)就可以購房。

　　但買房簡單養(yǎng)房難。柏建告訴本報記者，美國公寓很少，大多是類似國內(nèi)的獨棟別墅，每套房子有獨立的冷/暖氣系統(tǒng)。其次，即使是公寓，管理費也很高，一套普通的二居室公寓，每月的管理費用約在500到1000美元。第三，每半年還需要繳納購房款0.1%的房產(chǎn)稅。(記者宋媛發(fā)自北京)