近期單價(jià)5000元以下二手房交易占三成

　　日前經(jīng)濟(jì)適用房再度推出市場(chǎng)的消息，引起了社會(huì)廣泛關(guān)注。第四季度赤崗地區(qū)(大塘新社區(qū))以及增槎路地段(松洲新社區(qū))等有經(jīng)濟(jì)適用房推出，使二手市場(chǎng)購(gòu)房客對(duì)經(jīng)適房關(guān)注度有所提升。但由于經(jīng)適房申請(qǐng)條件限制，而且現(xiàn)時(shí)申請(qǐng)人數(shù)遠(yuǎn)比近期推出的房源多，尤其是預(yù)算不多的外地購(gòu)房者，最終只能通過(guò)二手市場(chǎng)解決。合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士介紹，近期因新婚購(gòu)房買(mǎi)家數(shù)量有所增加，部分區(qū)域比例甚至高達(dá)50%~60%。

　　　　早前經(jīng)適房二手交投活躍

　　合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，近期成交單價(jià)在5000元/m2以下的成交比例占30%左右，該類(lèi)房源成交的主力區(qū)域?yàn)榘自啤⒎�禺和花都等區(qū)域。而市中心這類(lèi)中低單價(jià)段的房源成交比例較小，如東曉南路附近的曉港灣、僑誠(chéng)花園，芳村大道西、橋東小區(qū)以及赤崗地區(qū)的赤崗苑、聚德花園等樓盤(pán)。

　　海珠赤崗大塘、芳村花地灣、天河?xùn)|部棠下等現(xiàn)有經(jīng)適房分布，早已納入市中心范圍，已成為成熟生活片區(qū)，生活配套、交通設(shè)施等得到進(jìn)一步完善，居住氣氛濃郁，二手市場(chǎng)交投日趨活躍，目前價(jià)格最實(shí)惠的要數(shù)芳村汾水小區(qū)，較為便利的公交網(wǎng)絡(luò)、與老城區(qū)類(lèi)似的生活氛圍、比市中心同類(lèi)物業(yè)實(shí)惠的樓價(jià)，是吸引眾多中等收入外地白領(lǐng)移居的主要原因，目前二手房均價(jià)約4500~5000元/m2左右。

　　　中介年底力推婚房置業(yè)

　　合富置業(yè)市場(chǎng)人員表示，合富置業(yè)現(xiàn)在正在力推“合富·置業(yè)精明眼”活動(dòng)，專(zhuān)門(mén)針對(duì)不同需求的客源度身定做合適的置業(yè)方案，尤其針對(duì)急于在年底結(jié)婚、預(yù)算不多的首次置業(yè)者，推介交通便利區(qū)域的中低價(jià)房源。目前已在相關(guān)目標(biāo)客戶(hù)群體中獲得較大反響。據(jù)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)時(shí)趕在年底購(gòu)房的首次置業(yè)者約占總客源的四成。

　　二手房?jī)?yōu)勢(shì)主要在于生活、交通、教育配套以及濃厚的居住氛圍。現(xiàn)時(shí)部分急于購(gòu)房結(jié)婚的年輕置業(yè)者，除關(guān)注價(jià)格因素外，對(duì)交通配套的要求也比較高，一般會(huì)選擇有地鐵途經(jīng)的市中心物業(yè)。即使預(yù)算不高還是會(huì)因應(yīng)自身的需求選擇市中心樓齡稍長(zhǎng)、但總價(jià)稍低的高層樓梯樓單位。對(duì)于父母住在老城區(qū)的年輕置業(yè)者，更比較傾向于在父母居所附近購(gòu)買(mǎi)二手房，而不太愿意遠(yuǎn)離父母。