中國人民銀行決定下調人民幣存貸款基準利率和金融機構存款準備金率：從2008年11月27日起，下調金融機構一年期人民幣存貸款基準利率各1.08個百分點，其他期限檔次存貸款基準利率作相應調整。

　　那么，“雙降”幅度如此之大，對貸款買房的人來講，會有什么實際的利好呢？記者為此請“偉嘉安捷”的專家給讀者詳細解釋一下。據專家介紹說，與前三次降息不同的是，央行的這次降息信號似乎讓市場嗅到了寒冬結束前春暖花開的氣息。

　　央行四次降息后，目前商業貸款基準利率五年以上為6.12%；五年以下為5.94%。同時，住房公積金貸款利率也隨之下調0.54個百分點，五年以上為4.05%；五年以下為3.51%。

　　●第四次降息下調1.08個百分點，“一頂四”為樓市復蘇“提神”

　　央行第四次降息下調了貸款基準利率1.08個百分點，幾乎相當于2004年同檔期貸款基準利率水平，這也是今年以來利用貨幣政策工具調控房地產金融市場最“狠”的一次，讓我們看到了政府出手救市更為“果斷”的一面。“偉嘉安捷”的專家對此分析認為，從前面的三次降息來看央行調控的相當溫和，每次都只是下調0.27個百分點，而這次下調1.08個百分點的幅度是前三次降息的四倍。如果以平均0.27個百分點的降息幅度來計算，這一次降息相當于降息四次，央行這種“一頂四”打包降息的做法著實為樓市復蘇大大“提神”，使樓市、購房人、個人住房信貸市場為之一震。

　　●公積金貸款“超值”優惠打動購房人，成商業貸款強勁“敵手”

　　每一次商業貸款利率調整，公積金貸款利率也會進行相應調整。四次降息后，公積金貸款利率更低了，目前五年以上為4.05%；五年以下為3.51%，比四次降息后的商業貸款優惠利率還分別低0.23個百分點和0.65個百分點，這也是現在越來越多的購房人傾向于公積金貸款的重要原因之一。現在來看，住房公積金貸款“超值”因素越來越明顯，北京地區貸款最高上限額度80萬、批貸放款的時間縮短、交易流程提速、暫不受二套房政策限制等等，這一籮筐的優惠政策吸引并轉移了多數購房人的視線。“偉嘉安捷”統計調查發現，公積金貸款新政傳達后，貸款咨詢人數成倍遞增，逐漸從不起眼的“小兵”逐漸成長為商業貸款的強勁“敵手”，很是引人注目。

　　●和已經貸款人相比，首次購房貸款優惠更多

　　和已經貸款買房以及已經買過至少一套商品房的貸款人相比，首次購買商品房的人現在的貸款優惠更多，壓力減輕不少。記者了解到，根據房貸新政規定，借款人購買首套住房首付比例可以下調至20%，貸款利率享受下浮30%的優惠利率，按照央行第四次降息后的新的商業貸款基準利率計算，下浮30%后的優惠利率是五年以上4.28%；五年以下4.16%。貸款利率較低，金融政策層面的實質性利好對于購房人的購買力釋放將會起到重要的促進作用。(徐曼)