北京首次出現(xiàn)了準(zhǔn)備去抄底美國(guó)樓市的購(gòu)房團(tuán)，下個(gè)月即將出發(fā)。記者今日獲悉，目前報(bào)名人數(shù)已達(dá)30多人，其中六成左右是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，半數(shù)人是為了子女留學(xué)購(gòu)房。

　　抄底行程 行程10天 將到達(dá)三個(gè)城市

　　據(jù)記者了解，此次美國(guó)抄底購(gòu)房團(tuán)行程為期10天，計(jì)劃于2009年1月15日從北京出發(fā)，分別到舊金山、洛杉磯、拉斯維加斯三個(gè)城市，行程包括看房和旅游，24日自洛杉磯返回北京。

　　重點(diǎn)看斷供房售價(jià)幾十萬(wàn)

　　據(jù)美國(guó)樓市抄底購(gòu)房團(tuán)主辦方——搜房網(wǎng)二手房集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人楊女士介紹，抄底購(gòu)房團(tuán)此次重點(diǎn)看的房子基本都是受美國(guó)次貸危機(jī)影響的斷供房，房產(chǎn)售價(jià)在4萬(wàn)到10萬(wàn)美元之間，折合人民幣僅為25萬(wàn)到70萬(wàn)元之間。

　　美國(guó)房產(chǎn)中介帶領(lǐng)看房

　　記者注意到，在行程中，有三天時(shí)間是專(zhuān)程安排看房的，由美國(guó)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司帶領(lǐng)看房，共參觀近20套房子。

　　活動(dòng)日程表上顯示，1月16日，抄底團(tuán)將在舊金山地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的帶領(lǐng)下參觀舊金山上市房屋。

　　1月18日，將由洛杉磯著名漢鼎地產(chǎn)集團(tuán)首席代表介紹美國(guó)地產(chǎn)行業(yè)的狀況及最新的市場(chǎng)動(dòng)向，并于當(dāng)天下午帶領(lǐng)考察洛杉磯地區(qū)不同階層和各種檔次的房屋，抄底團(tuán)如有意向可選擇購(gòu)買(mǎi)。

　　1月22日，在拉斯維加斯，由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司帶領(lǐng)抄底購(gòu)房團(tuán)看房。

　　關(guān)于開(kāi)銷(xiāo) 每人近1.5萬(wàn)元不包括機(jī)票

　　據(jù)了解，中國(guó)房?jī)r(jià)上漲和貨幣升值對(duì)應(yīng)于美國(guó)的房?jī)r(jià)下跌和貨幣貶值，已成為國(guó)內(nèi)投資者去美國(guó)置地的動(dòng)力。此外，由于人民幣的不斷升值，中國(guó)人去美國(guó)消費(fèi)更劃算，加上美國(guó)次貸危機(jī)造成部分抵押房低價(jià)出售，更讓一些投資者加重了去美國(guó)抄底的愿望。

　　據(jù)主辦方介紹，目前赴美30人左右的旅行團(tuán)價(jià)格一般為15900元/人，其中不包括機(jī)票價(jià)格，此次美國(guó)抄底購(gòu)房團(tuán)價(jià)格為14900元/人，比正常旅游赴美要便宜。除此之外，正常旅游所住的酒店多為三星級(jí)，而美國(guó)抄底購(gòu)房團(tuán)居住的酒店為四星級(jí)。

　　“就算不買(mǎi)房，就當(dāng)去旅游也很劃算。”抄底購(gòu)房團(tuán)成員、房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士吳先生對(duì)記者說(shuō)，“同時(shí)還能了解一下美國(guó)的房地產(chǎn)現(xiàn)狀。”

　　成員結(jié)構(gòu)

　　半數(shù)為兒女留學(xué)也有零星投資客

　　據(jù)楊女士介紹，美國(guó)抄底購(gòu)房團(tuán)截至目前報(bào)名人數(shù)已達(dá)到32人。其中，有六成左右是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士。

　　此外，有半數(shù)左右的人是為兒女留學(xué)做準(zhǔn)備，在美國(guó)樓市低價(jià)的時(shí)候入市，待兒女留學(xué)美國(guó)時(shí)可就近陪讀。“女兒今年8月份已經(jīng)去那邊留學(xué)了，如果真是便宜，買(mǎi)一套也可以，順便還可以看看女兒。”報(bào)名者陳先生告訴記者，他先去考察考察再說(shuō)。

　　記者采訪了解到，美國(guó)抄底購(gòu)房團(tuán)成員除了兩三個(gè)純?yōu)橥顿Y的人以外，大部分人主要是想看看受金融風(fēng)暴席卷下的美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)到底是什么樣子，如果價(jià)格合適，順便出手。

　　專(zhuān)家觀點(diǎn)

　　抄底時(shí)機(jī)好但短期回報(bào)不高

　　漢博顧問(wèn)執(zhí)行董事王永表示，如果從長(zhǎng)線投資來(lái)看，在美國(guó)投資房地產(chǎn)具有風(fēng)險(xiǎn)低、收益穩(wěn)定、回報(bào)率高的特點(diǎn)。他認(rèn)為，受次貸危機(jī)以及金融危機(jī)的影響，美國(guó)房?jī)r(jià)較之前有一定幅度的降低，如果子女準(zhǔn)備去美國(guó)留學(xué)或有商務(wù)往來(lái)需求，那么，在此時(shí)投資美國(guó)房地產(chǎn)算是個(gè)機(jī)會(huì)。

　　此外，王永表示，目前人民幣對(duì)美元匯率正處于一個(gè)相對(duì)的低點(diǎn)(今日中間價(jià)6.8505)，使用人民幣在美國(guó)置業(yè)或購(gòu)物肯定是個(gè)好的時(shí)機(jī)。

　　知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人牛刀表示，次貸危機(jī)導(dǎo)致斷供房出現(xiàn)，目前確實(shí)屬于低價(jià)格，如果中國(guó)消費(fèi)者有自住需求現(xiàn)在出手是一個(gè)好時(shí)機(jī)。

　　但牛刀同時(shí)指出，所有的投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的，目前受金融危機(jī)影響，美國(guó)的經(jīng)濟(jì)前景并不明朗，現(xiàn)在去美國(guó)抄底買(mǎi)房投資同樣存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。他表示，美國(guó)跟中國(guó)的國(guó)情不一樣，美國(guó)的房子主要用途是自住，投資的量相對(duì)較小，現(xiàn)在去美國(guó)買(mǎi)房雖然是低價(jià)入市，但短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)高回報(bào)的可能性較小。文/記者張東妮

　　背景鏈接

　　美國(guó)房?jī)r(jià)今年已下跌兩成多

　　次貸危機(jī)無(wú)疑打擊美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。根據(jù)美國(guó)商務(wù)部經(jīng)濟(jì)分析局日前公布的資料，美國(guó)今年的房產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)比去年下跌了23.63%，回歸到2004年時(shí)的水平。而一些熱門(mén)的城市，房地產(chǎn)價(jià)格更是下降了30%以上。

　　據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)資料顯示，截至今年9月份，美國(guó)20個(gè)大城市中，鳳凰城的房?jī)r(jià)跌幅最大。(作者張東妮)