近日，中大恒基櫻桃園店的門(mén)已經(jīng)上鎖，但仍貼著醒目的招聘啟事。

　　“本月我原來(lái)所在的新奧洋房店關(guān)店，我轉(zhuǎn)到趙公口橋的光彩店”，11月25日，中大恒基經(jīng)紀(jì)人小林說(shuō)。近期北京中介關(guān)店現(xiàn)象很明顯，其中包括許多知名中介。多家中介負(fù)責(zé)人對(duì)此表示，在淡市收縮戰(zhàn)線是出于整體盈利考慮，交易不好的門(mén)店是主要調(diào)整對(duì)象。

　　多家大中介調(diào)整門(mén)店

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，近日有多家中介門(mén)店黯然歇業(yè)。不到100米的東花市大街上，就有中大恒基、中匯易家兩家中介門(mén)店關(guān)門(mén)，招牌都還沒(méi)摘掉。在白紙坊附近，記者步行半個(gè)小時(shí)，就發(fā)現(xiàn)五家中介關(guān)門(mén)，其中有兩家是知名中介旗下的門(mén)店。

　　“現(xiàn)在各家都有所調(diào)整，中原也在調(diào)”，中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍說(shuō)，門(mén)店仍維持在100家左右，調(diào)整是為了優(yōu)化布局，保證鋪均收益。據(jù)了解，前段時(shí)間我愛(ài)我家關(guān)閉了幾家位置不佳經(jīng)營(yíng)較差的門(mén)店，并通過(guò)網(wǎng)絡(luò)彌補(bǔ)實(shí)體門(mén)店不足。

　　另?yè)?jù)業(yè)內(nèi)人士透露，原本有40多家門(mén)店的美聯(lián)地產(chǎn)，近期可能會(huì)收縮至近一半。記者就此向北京美聯(lián)地產(chǎn)的企業(yè)傳訊部主任周女士求證，周女士證實(shí)目前門(mén)店正在調(diào)整中，但表示與上述數(shù)字不符，將安排企業(yè)高管向記者說(shuō)明情況，不過(guò)截至發(fā)稿時(shí)，都沒(méi)有收到回復(fù)。

　　在多家中介調(diào)整瘦身的同時(shí)，也有中介在開(kāi)新店。麥田目前正在籌劃在亞運(yùn)村、CBD等區(qū)域增開(kāi)五家新店。“這是補(bǔ)‘點(diǎn)’，但肯定不敢鋪得太快，今后有可能關(guān)閉盈利能力差的店面，轉(zhuǎn)而在一些重點(diǎn)區(qū)加開(kāi)門(mén)店”，麥田房產(chǎn)總經(jīng)理肖基昌說(shuō)。

　　次新房集中區(qū)是關(guān)店重災(zāi)區(qū)

　　“關(guān)店調(diào)整的幅度最大的區(qū)域，一是次新房集中區(qū)，二是郊區(qū)，而在一些交易比較活躍的區(qū)域，我們則會(huì)增開(kāi)一些社區(qū)店”，中大恒基市場(chǎng)部張大偉表示，次新房稅費(fèi)大，觀望者多；一些近郊區(qū)小中介多，價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)激烈，成交量降幅較大。

　　“新樓盤(pán)集中區(qū)域也會(huì)有較大調(diào)整”，肖基昌說(shuō)，新盤(pán)價(jià)格不穩(wěn)定，降價(jià)幅度比較大，導(dǎo)致其周邊二手市場(chǎng)也陷入觀望。店面租金高也是中介關(guān)店的原因之一。“業(yè)績(jī)好的時(shí)候能做四萬(wàn)元，但是店面租金就要十幾萬(wàn)，每個(gè)月都賠錢(qián)”，順馳不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小焦說(shuō)，他之前所在的洋橋店在10月閉店，業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移到周邊門(mén)店。

　　143萬(wàn)投資央視新址周邊房產(chǎn)

　　房產(chǎn)理財(cái)

　　我在通惠家園有一套57平米的房產(chǎn)，現(xiàn)正在出租。考慮到央視辦公大樓即將落成，其周邊房產(chǎn)投資預(yù)期較高，我打算賣(mài)掉這套房，再加上手頭的80萬(wàn)元，準(zhǔn)備在央視新址附近購(gòu)買(mǎi)一套公寓用于投資。請(qǐng)問(wèn)哪個(gè)區(qū)域的房產(chǎn)適合投資。

　　———魏先生

　　解答：通惠家園二手房?jī)r(jià)在11000元/平米左右，魏先生小戶型房產(chǎn)出售所得約在63萬(wàn)元，再加上手頭的80萬(wàn)元余錢(qián)， 共有143萬(wàn)元購(gòu)房款。目前央視新址四周，以南邊的雙井區(qū)域和東邊的建國(guó)門(mén)內(nèi)區(qū)域公寓為多。以下分別對(duì)兩個(gè)區(qū)域的房產(chǎn)進(jìn)行投資分析：

　　【方案一】

　　購(gòu)買(mǎi)雙井小三居

　　央視新址以南的雙井區(qū)域二手房?jī)r(jià)在14000元/平米左右，以魏先生的支付能力可以購(gòu)買(mǎi)102平米的兩居或者小三居。顯而易見(jiàn)，小三居的投資回報(bào)比兩居室高一些，因此，可以購(gòu)買(mǎi)雙井區(qū)域小三居。

　　目前，雙井區(qū)域普通公寓一、二、三居室的租金分別在3500-4000元/月、4000-5000元/月、6000-7000元/月。

　　【方案二】

　　購(gòu)買(mǎi)東大橋酒店式公寓

　　央視新址以東的東大橋區(qū)域房?jī)r(jià)普遍在25000元/平米以上，以魏先生的支付能力可以購(gòu)買(mǎi)60平米以內(nèi)的小戶型。

　　東大橋區(qū)域的公寓較高端，一、二、三居室的租金分別在6000-7000元/月、15000-16000元/月、20000元/月以上，典型樓盤(pán)有新成國(guó)際、溫莎大道、財(cái)富中心等。酒店式公寓的租金在10000元左右/月，主要有鉑宮和復(fù)地國(guó)際公寓，以小戶型為主。

　　由于魏先生只能購(gòu)買(mǎi)60平米以內(nèi)的小戶型，這樣購(gòu)買(mǎi)到適宜出租的戶型難度較大，因此建議投資酒店式公寓。(記者 楊娟娟)

　　本期解答：鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心