世邦魏理仕近日發(fā)布了《全球商鋪?zhàn)饨鹫{(diào)查報(bào)告》。在全球最昂貴的商鋪?zhàn)饨鹋判邪裆希瑏喬珔^(qū)的諸多城市名列前茅，分享了前20名中的7個(gè)席位。由于優(yōu)質(zhì)地段商鋪的稀缺拉動(dòng)了眾多城市租金的上揚(yáng)，在過去的半年間，廣州、上海、香港和新加坡等地的租金普遍上漲。其中，廣州商鋪漲幅最大，達(dá)16.3%，至每平方米每年493美元。從2008年第一季度的第22名躍升至目前的第13名。

　　盡管經(jīng)濟(jì)正在衰退，目前零售業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)依然保持相對(duì)向好。世邦魏理仕調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在過去的一年中(截止到2008年第三季度)，半數(shù)市場(chǎng)的商鋪?zhàn)饨鹕蠞q。且在過去的半年間，65%的市場(chǎng)商鋪?zhàn)饨鹂礉q。美國(guó)紐約的第五大道再度蟬聯(lián)全球商鋪?zhàn)饨鹱畎嘿F地段的榜首，租金額達(dá)到了每年每平方米16817歐元的天價(jià)，比位居全球第二位的香港高出75%還多。全球商鋪?zhàn)畎嘿F市場(chǎng)排名的前5名還包括莫斯科、倫敦和東京。

　　世邦魏理仕全球首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家雷蒙德·托特(Ray Torto)表示：“人們很容易得出這樣的結(jié)論，即持續(xù)萎靡的消費(fèi)者信心以及全球金融動(dòng)蕩正影響著所有商鋪的經(jīng)營(yíng)，然而世邦魏理仕的調(diào)查報(bào)告和零售商的銷售業(yè)績(jī)均顯示，商鋪市場(chǎng)租金呈現(xiàn)為杠鈴型分布。高端市場(chǎng)的表現(xiàn)依舊良好，低端的非主流市場(chǎng)同樣表現(xiàn)上佳。”

　　目前，需求主要來自于當(dāng)前市場(chǎng)中表現(xiàn)良好的零售商，例如奢侈品牌零售商，還包括正在放緩進(jìn)一步擴(kuò)張計(jì)劃的零售商。面對(duì)消費(fèi)疲軟的情況，后者更青睞長(zhǎng)期性的戰(zhàn)略位置，而不是新的地段。雖然在很多核心城市租金上漲，但消費(fèi)需求的萎縮無疑對(duì)全球部分商鋪市場(chǎng)產(chǎn)生了重挫，導(dǎo)致租金下跌。在日本的東京和西班牙的馬德里等城市，租金在過去的半年間下降了5%。在這種情況下，零售商已開始利用租約的力量同業(yè)主進(jìn)行博弈，導(dǎo)致業(yè)主在租金談判中更加容易讓步。盡管看跌壓力加劇，這些城市的租金水平依然保持在全球最高位。

　　世邦魏理仕EMEA地區(qū)跨國(guó)商鋪服務(wù)部負(fù)責(zé)人Peter Gold指出：“盡管受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)退化影響，租金增長(zhǎng)放緩，但隨著市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)商鋪的需求，尤其在紐約和倫敦等時(shí)尚之都的帶動(dòng)下，很多城市租金依然出現(xiàn)上漲。目前，大量零售商正努力在主要的商鋪市場(chǎng)選擇優(yōu)質(zhì)地段，確保業(yè)務(wù)能夠在充滿不確定性的環(huán)境中獲得最佳的長(zhǎng)期效益。”Peter Gold補(bǔ)充指出，很多私營(yíng)零售商仍持有現(xiàn)金，實(shí)施擴(kuò)張計(jì)劃；奢侈品和高端品牌零售商仍然擁有積極的銷售增長(zhǎng)，并將繼續(xù)采取戰(zhàn)略性擴(kuò)張；另外，大量零售商正在捕捉商機(jī)，在瞬息萬變的市場(chǎng)中拓展新的領(lǐng)域。盡管市場(chǎng)環(huán)境非常嚴(yán)峻，但那些具備某一獨(dú)特差異性(無論基于產(chǎn)品，還是基于價(jià)格)的零售商則更有可能取得成功。這些零售商將最終搶占市場(chǎng)份額，并有助于維護(hù)主要城市的租金水平。

　　在全球商鋪?zhàn)饨鹪鲩L(zhǎng)最快的城市前25名中，上海漲幅12.9%，排名第9；廣州漲幅達(dá)16.3%，排名第7；香港漲幅11.1%，排第10位。(田愛麗）