“普通住宅擴(kuò)面是好事，但是現(xiàn)在對(duì)我們這些為了改善居住環(huán)境而要買房的人，最大的障礙不是稅費(fèi)，而是‘二套房貸’問題。”購(gòu)房人張子楊等人如是說。調(diào)查顯示，北京樓市70%的商品住房購(gòu)房人都為二次購(gòu)房，即“改善型”購(gòu)房，而能否讓這些觀望的改善型購(gòu)房人在眼下出手，“二套房貸”政策能否松綁已經(jīng)成關(guān)鍵因素。

　　2002年在清河買了一套一居室的上地某外企員工張子楊因?yàn)閮鹤拥某錾�、外地父母的入京，想再次貸款買套100平方米左右的小三居。盡管他在去年就已經(jīng)把一居室的房貸都還清了，但按現(xiàn)行的政策，像他這種已利用貸款購(gòu)買住房，如果再次申請(qǐng)購(gòu)買第二套住房的家庭，不僅首付比例不得低于40%，貸款利率也不得低于同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。“我們的條件已經(jīng)超過了限價(jià)房的申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)，只能買商品住房，現(xiàn)在北五環(huán)附近的商品住房都在每平方米萬元以上，100平方米的小三居怎么也需要上百萬元，首付就是40萬元左右，我哪兒拿得出來？即使拿得出首付，日后1.1倍的利率也會(huì)使月供成為負(fù)擔(dān)。”

　　調(diào)查顯示，隨著北京經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)房政策的快速落實(shí)，年初至今，本來處于觀望中的很多首次購(gòu)房置業(yè)者加入了申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)房的隊(duì)伍，他們中的大部分人都通過了“三級(jí)審核、兩次公示”，并在很短的時(shí)間內(nèi)通過公開搖號(hào)配售到了相應(yīng)的房源。

　　有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截止到11月初，北京已有2.6萬多戶家庭獲得了保障性住房，到年底，還有9000多戶限價(jià)房家庭將獲得配售房源。也正因如此，目前，擬購(gòu)買商品房的購(gòu)房群體出現(xiàn)了一個(gè)特別明顯的變化，即“中高檔化”，首次購(gòu)房人群大多分流到了政策性住房，而剩下的多為需要二次購(gòu)買“改善型普通住房”的人和三次購(gòu)買“高檔商品住房”的人。雖然房?jī)r(jià)下降、普通住宅擴(kuò)面、購(gòu)房交易稅費(fèi)降低等消息接踵而至，但很多想趁著“淡季”改善居住條件的普通“改善型”二次購(gòu)房人因二次房貸的較高首付和利率而不得不繼續(xù)“觀望”。

　　“改善型普通住房”購(gòu)房人的呼聲也獲得了一些專家、學(xué)者的支持。北京大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心一位不愿意透露姓名的權(quán)威人士認(rèn)為，“包括北京在內(nèi)的全國(guó)樓市經(jīng)過了一段時(shí)間的房?jī)r(jià)下調(diào)，很多購(gòu)房人已經(jīng)開始考慮出手購(gòu)房。眼下雖然各類救市政策頻出，但是最關(guān)鍵的一個(gè)政策——‘二套房貸’還沒有松綁。北京樓市真正出現(xiàn)價(jià)量齊跌的現(xiàn)象始于去年9月的‘二套房貸’政策正式實(shí)施后。如今，要讓樓市重新回暖，讓銷售量回升，二手房貸能否松綁將是前提。”而幾位不愿透露姓名的銀行人士也認(rèn)為，從他們了解的情況看，如果從眼下中央政府倡導(dǎo)的活躍市場(chǎng)、刺激消費(fèi)出發(fā)，有選擇性地對(duì)“二套房貸”松綁既可滿足改善型購(gòu)房人購(gòu)房，又可防止“炒房投機(jī)現(xiàn)象抬頭”。(余美英)