“普通住宅擴面”未能終結樓市觀望情緒———

　　“普通住宅擴面是好事，但是現在對我們這些為了改善居住環境而要買房的人，最大的障礙不是稅費，而是‘二套房貸’問題。”購房人張子楊等人如是說。調查顯示，北京樓市70%的商品住房購房人都為二次購房，即“改善型”購房，而能否讓這些觀望的改善型購房人在眼下出手，“二套房貸”政策能否松綁已經成關鍵因素。

　　2002年在清河買了一套一居室的上地某外企員工張子楊因為兒子的出生、外地父母的入京，想再次貸款買套100平方米左右的小三居。盡管他在去年就已經把一居室的房貸都還清了，但按現行的政策，像他這種已利用貸款購買住房，如果再次申請購買第二套住房的家庭，不僅首付比例不得低于40%，貸款利率也不得低于同期同檔次基準利率的1.1倍。“我們的條件已經超過了限價房的申請標準，只能買商品住房，現在北五環附近的商品住房都在每平方米萬元以上，100平方米的小三居怎么也需要上百萬元，首付就是40萬元左右，我哪兒拿得出來？即使拿得出首付，日后1.1倍的利率也會使月供成為負擔。”

　　調查顯示，隨著北京經濟適用住房、限價房政策的快速落實，年初至今，本來處于觀望中的很多首次購房置業者加入了申請經濟適用住房和限價房的隊伍，他們中的大部分人都通過了“三級審核、兩次公示”，并在很短的時間內通過公開搖號配售到了相應的房源。

　　有關數據顯示，截止到11月初，北京已有2.6萬多戶家庭獲得了保障性住房，到年底，還有9000多戶限價房家庭將獲得配售房源。也正因如此，目前，擬購買商品房的購房群體出現了一個特別明顯的變化，即“中高檔化”，首次購房人群大多分流到了政策性住房，而剩下的多為需要二次購買“改善型普通住房”的人和三次購買“高檔商品住房”的人。雖然房價下降、普通住宅擴面、購房交易稅費降低等消息接踵而至，但很多想趁著“淡季”改善居住條件的普通“改善型”二次購房人因二次房貸的較高首付和利率而不得不繼續“觀望”。

　　“改善型普通住房”購房人的呼聲也獲得了一些專家、學者的支持。北京大學不動產研究中心一位不愿意透露姓名的權威人士認為，“包括北京在內的全國樓市經過了一段時間的房價下調，很多購房人已經開始考慮出手購房。眼下雖然各類救市政策頻出，但是最關鍵的一個政策——‘二套房貸’還沒有松綁。北京樓市真正出現價量齊跌的現象始于去年9月的‘二套房貸’政策正式實施后。如今，要讓樓市重新回暖，讓銷售量回升，二手房貸能否松綁將是前提。”而幾位不愿透露姓名的銀行人士也認為，從他們了解的情況看，如果從眼下中央政府倡導的活躍市場、刺激消費出發，有選擇性地對“二套房貸”松綁既可滿足改善型購房人購房，又可防止“炒房投機現象抬頭”。(余美英)