“普通住宅擴面”未能終結樓市觀望情緒———

　　“普通住宅擴面是好事，但是現(xiàn)在對我們這些為了改善居住環(huán)境而要買房的人，最大的障礙不是稅費，而是‘二套房貸’問題。”購房人張子楊等人如是說。調查顯示，北京樓市70%的商品住房購房人都為二次購房，即“改善型”購房，而能否讓這些觀望的改善型購房人在眼下出手，“二套房貸”政策能否松綁已經(jīng)成關鍵因素。

　　2002年在清河買了一套一居室的上地某外企員工張子楊因為兒子的出生、外地父母的入京，想再次貸款買套100平方米左右的小三居。盡管他在去年就已經(jīng)把一居室的房貸都還清了，但按現(xiàn)行的政策，像他這種已利用貸款購買住房，如果再次申請購買第二套住房的家庭，不僅首付比例不得低于40%，貸款利率也不得低于同期同檔次基準利率的1.1倍�！拔覀兊臈l件已經(jīng)超過了限價房的申請標準，只能買商品住房，現(xiàn)在北五環(huán)附近的商品住房都在每平方米萬元以上，100平方米的小三居怎么也需要上百萬元，首付就是40萬元左右，我哪兒拿得出來？即使拿得出首付，日后1.1倍的利率也會使月供成為負擔�！�

　　調查顯示，隨著北京經(jīng)濟適用住房、限價房政策的快速落實，年初至今，本來處于觀望中的很多首次購房置業(yè)者加入了申請經(jīng)濟適用住房和限價房的隊伍，他們中的大部分人都通過了“三級審核、兩次公示”，并在很短的時間內通過公開搖號配售到了相應的房源。

　　有關數(shù)據(jù)顯示，截止到11月初，北京已有2.6萬多戶家庭獲得了保障性住房，到年底，還有9000多戶限價房家庭將獲得配售房源。也正因如此，目前，擬購買商品房的購房群體出現(xiàn)了一個特別明顯的變化，即“中高檔化”，首次購房人群大多分流到了政策性住房，而剩下的多為需要二次購買“改善型普通住房”的人和三次購買“高檔商品住房”的人。雖然房價下降、普通住宅擴面、購房交易稅費降低等消息接踵而至，但很多想趁著“淡季”改善居住條件的普通“改善型”二次購房人因二次房貸的較高首付和利率而不得不繼續(xù)“觀望”。

　　“改善型普通住房”購房人的呼聲也獲得了一些專家、學者的支持。北京大學不動產(chǎn)研究中心一位不愿意透露姓名的權威人士認為，“包括北京在內的全國樓市經(jīng)過了一段時間的房價下調，很多購房人已經(jīng)開始考慮出手購房。眼下雖然各類救市政策頻出，但是最關鍵的一個政策——‘二套房貸’還沒有松綁。北京樓市真正出現(xiàn)價量齊跌的現(xiàn)象始于去年9月的‘二套房貸’政策正式實施后。如今，要讓樓市重新回暖，讓銷售量回升，二手房貸能否松綁將是前提�！倍鴰孜徊辉竿嘎缎彰�的銀行人士也認為，從他們了解的情況看，如果從眼下中央政府倡導的活躍市場、刺激消費出發(fā)，有選擇性地對“二套房貸”松綁既可滿足改善型購房人購房，又可防止“炒房投機現(xiàn)象抬頭”。(余美英)