近期，形形色色的“萬人購房團”成為樓市焦點，買房人成為了眾多“團購”組織者爭奪的目標。這種大型團購是否能改變購房者“弱勢群體”的地位？記者追蹤采訪了一些參與其中的人士，了解到組織者、買房人和開發商三方的真實想法，以及當前樓市難以解決的一些問題。

　　團購者心態在游移

　　市民丁女士日前在網上加入了“萬人住房團購平臺”。而近一個月來，她發現并沒有太多吸引人的“團購”活動，同時“團員”流動很明顯。“畢竟參加都不收費，也沒有太嚴格的組織紀律，大家聚得快散得也快。因為實際上許多人對樓市還是觀望的，鬧著參加團購打算抄底，可是底部在哪，誰也說不清。”她的話道出了許多參加“萬人購房團”人的心聲。各地媒體披露的各種“萬人購房團”實際成交情況也寥寥。

　　除了以網絡形式召集團購的，北京秋季房交會上出現了國內首個有實體展示平臺的團購賣場。記者在房交會首日趕到會場統計發現，盡管有團購意向的有700多人，但是實際交納團購報名手續費的不足百人。一對老夫婦在報名時希望組織者能幫他們把價格多“砍”一些，而幾個小時后，記者了解到他們嫌“房價過高”要回了手續費。看到眾多買房人沒有“果斷出手”，工作人員透露說，他們即便要追蹤長達兩個星期的展會樓盤后續成交情況，估計也難以區分是“團購”還是“散購”了。

　　購房團能拿幾個折

　　業內人士指出，其實所謂的萬人購房團也就是組織購房者形成比較集中的購房意向，然后集體與開發商進行談判，以降低購房價格為最終目標。人們最關注的還是獲得了多少優惠折扣，否則“購房團”也就是“看房團”。

　　據參加北京房交會的本市項目工作人員透露，他們給了團購客戶3個點的優惠。搜房網等知名網站在本市發起的“團購”活動，數十家在售樓盤在原有優惠的基礎上給出了買房人1個點左右的優惠。而外地有的號稱能“七五”折拿房的萬人購房團經媒體核實不過是“水中月”式的幻影。

　　業內人士透露：大多數開發商對團購活動為售樓處帶來了人氣表示歡迎，但是他們仍強調自己要把握主動權。據悉，由于售樓員工資是按銷售提成的，他們現場接待“團員”時還是“化整為零”的，彈性還是掌握在賣方手中。而團購組織者類似“導購員”，他們要收取開發商的回傭，在操作購房團時必然要考慮開發商的利益，與開發商更好地對接。加上當前市場情況，基本是“看的多，買的少”，組織者對成交量也沒有把握，自然也缺少與開發商討價的底氣，折扣少也就不足為奇了。

　　樓市底部很難判斷

　　一些業內人士指出，在房價回歸理性的大趨勢下，其實不用什么“購房團”，開發商也將主動調整價格。對于近期政府出臺的政策鼓勵住房消費，業內普遍認為這些措施降低了自住購房者的總體支出，客觀上有助于穩定房地產市場信心，不過買房人是繼續觀望還是看到價格到達心理預期價位而出手，都需要進一步觀察。

　　近日舉行的第四屆中國地產金融年會上，地產商潘石屹和任志強都認為，明年開發商的日子更難過。一些房地產專業人士表示，樓市深層次問題要從土地和資金源頭環節來解決，而且國際金融和國家宏觀經濟形勢等多種因素都會影響樓市走勢。當前一些民間購房團的興起反映了人們對樓市仍有信心，他們建議買房人正視自身經濟實力差異，與其過分期待“集體”的力量去“抄底”，不如把主動權更好地把握在自己手中，不盲從也不遲疑，找到適合自己的機會，畢竟找到樓市底部要比找到適合自己的房子更難。（記者 劉英潮）