第一招：地理位置是關鍵

　　地段好壞決定房屋的未來升值潛力。對于購買二手房純居住人群來說，可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業氛圍較完善的區域買房，這樣不但上、下班較便利而且買菜、購物等也會十分方便。

　　對于購買二手房長期投資人群而言，最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利區域買房，因為隨著商圈的不斷成熟其二手房價值也會充分體現出來，同時如果房屋業主以租代售的話，其投資回報收益也將較為可觀。

　　第二招：房屋質量看周詳

　　房屋質量是買房時十分重要的一個考核因素。就目前北京二手房市場而言，上世紀80年代的二手房普遍較多，由于這些二手房年代建成較久，使用時間較長，因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經常滲水、防水防火性能較差等狀況，因此購房者在選購二手房時應注意這些因素。

　　第三招：戶型面積要選好

　　上世紀80年代期間的二手房普遍戶型面積較小且通風采光也有其局限性，而上世紀90年代以后建成的房屋戶型開始逐漸合理化。因此，購房者在購買二手房時要盡量選擇自己更看中的那一方面，如首次置業者可以選擇那些戶型小、總價相對較低的二手房過渡；而白領、上班族則可以購買那些戶型相對較寬敞的二手房。

　　第四招：房屋產權驗仔細

　　在二手房交易過程中經常會出現因產權不清導致的糾紛，因此了解清楚房屋產權狀況是十分重要的。

　　首先，弄清楚產權證上的房主與賣房人是否為同一個人并要求賣方提供合法證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。

　　其次，確認產權證所標注的面積與實際面積是否相符，向有關房產管理部門查驗所購房屋產權來源與其合法性。

　　第三，確認產權的完整性，查驗房屋有無債務負擔，有無房產抵押，包括私下抵押、共有人等等。當購房者仔細驗明所購房屋產權性質之后方可安全購買，以免日后發生糾紛。

　　第五招：裝修結構弄清楚

　　二手房大都帶裝修，對于購買后立即入住的購房者來說著實可以節省一筆不小的裝修開支。但是對于想要重新裝修的購房者來說，就要將其最初購買時的裝修情況弄清楚，已經裝修過的地方是不是需要全部打掉，最好了解其住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，也好便于重新裝修。

　　第六招：屋內配置細查看

　　購買二手房時，屋內的部分配置(沙發、衣柜、空調、床、燃氣灶、熱水器、電話等)，通常情況下業主都會折價或半賣半送給購房者。這時購房者切不可貪圖小利，一定要仔細查看這些物品是否能用，再考慮購買與否。

　　第七招：物業雜費看真切

　　算算居住費用水、電、氣的價格，觀察這些費用如何收取是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶。看看所購買房屋的物業管理費收取標準是多少；小區是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心；小區綠化工作如何；了解物業管理公司提供哪些服務。同時，自駕車族還要查看其車位的費用。如果是高層塔樓還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式，如何收費等，將這些雜七雜八的費用搞清楚才能夠安心購買。

　　第八招：探訪鄰里是否和睦

　　鄰里之間是否和睦關系到購房者日后的居住生活狀態，好的鄰居會讓你生活愉快。通過衣著和生活規律判斷在此居住人們的社會層次，拜訪樓上、樓下、左左、右右的鄰居，了解他們在此居住是否順心。這樣，不但能夠提前與鄰里之間打好基礎以便日后好相處，同時亦能知曉購房者所購買房屋的整體居住氛圍與自身需求是否相符。

　　置業指南:交易房產性質不同二手房如何繳稅？

　　契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。

　　以上兩種稅在二手房交易中，會因為交易商品房的性質不同而產生差別，而其余各稅則相對固定，按照商品房面積的一定比例或者固定價格來征收。

　　我們在買房時經常會碰到這樣的事，選中二手房談定了價格，可是在房地產交易中心辦理手續時，卻發現多出了幾千元甚至上萬元的費用，這筆錢對于工薪階層來講，也是一筆不小的數目，而這些費用，究竟來自哪里，最近又發生了什么變化呢？

　　出于對價格和交通問題的考慮，很多購房者在首次購房時希望購買內環以內、面積相對較小的商品房，而這樣的房型在新開樓盤中并不多見，并且價格往往較高。于是，越來越多的購房者選擇從二手房市場上來尋找更多的選擇。

　　九部門15條房地產調控意見中，強調今后的二手房市場要以自住為主，調整住房轉讓環節營業稅。為進一步抑制投機和投資性購房需求，從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅5.55%；個人購買普通住房超(房超博客,房超新聞,房超說吧)過5年(含5年)轉手交易的，銷售時免征營業稅；個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。營業稅的征稅對象是銷售房地產的單位和個人(即賣方)，該稅則是就其營業額按率計征的一種稅，新政實施以后，5年內轉手交易的普通商品房和高檔住宅均需征收營業稅，僅公有住房不用繳納。

　　交易中的另外一個重要稅種則是契稅，契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。按照目前的規定，高檔住房需要征收3%的契稅，而公有住房和普通商品房的交易中，政府代為繳納其中的1.5%，因此購房者也僅需要繳納1.5%。

　　以上兩種稅在二手房交易中，會因為交易商品房的性質不同而產生差別，而其余的所得稅、印花稅、交易手續費、權證變更登記費和貼花則屬于相對固定的部分，按照商品房面積的一定比例或者固定價格來征收。