昨日，佛山市建設(shè)局公布了2008年10月份佛山市房地產(chǎn)(住宅部分)交易情況，統(tǒng)計(jì)顯示，10月份全市新建住宅總成交套數(shù)環(huán)比增加553套，總數(shù)為3550套，平均成交均價(jià)為5400.27元/㎡，降3.43%。其中禪城、南海兩區(qū)出現(xiàn)量增價(jià)跌的情況，賣出去的套數(shù)增多了，平均房?jī)r(jià)降低了，而順德區(qū)交易量增加，平均房?jī)r(jià)略漲。

　　主推中小戶型致成交量攀升

　　對(duì)10月份的房產(chǎn)交易情況，房地產(chǎn)行業(yè)資深人士分析，成交量攀升與上月主推的中小戶型、中等價(jià)位的樓盤(pán)較多有關(guān)，且由于臨近年底，不少樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商要套現(xiàn)與銀行結(jié)算，發(fā)狠“祭出”各種打折優(yōu)惠措施，刺激了市場(chǎng)的成交，此外，房貸方面的利好消息也是樓市成交量增加背后的推手。

　　根據(jù)2008年10月份佛山市房地產(chǎn)(住宅部分)交易情況顯示，佛山全市新建住宅總成交套數(shù)為3550套，比起9月售出的3017套有所增加。其中禪城區(qū)成交401套、南海區(qū)1883套、順德區(qū)893套、高明區(qū)251套、三水區(qū)122套，除三水外，其余四區(qū)的成交量都出現(xiàn)了增長(zhǎng)，南海、禪城地區(qū)成交量增加最大，而南海區(qū)和順德區(qū)依然是全市交易的重點(diǎn)區(qū)域。

　　禪城房?jī)r(jià)下降近兩成

　　而在存量住宅方面，全市共售出1486套，比9月的2128套有所下降，五區(qū)成交的存量住宅數(shù)量有不同程度的下降。

　　成交面積方面，五區(qū)環(huán)比增加11.83%；其中禪城區(qū)9月環(huán)比跌幅達(dá)46.81%，但10月出現(xiàn)反彈，增幅達(dá)45.81%；南海、順德地區(qū)成交面積上月環(huán)比分別增加23.05%、4.60%。

　　而房?jī)r(jià)方面，佛山10月份新樓平均價(jià)格為5400.27元/㎡，9月的均價(jià)為5592.35元/㎡，下降3.43%。其中，禪城區(qū)均價(jià)為6463.79元/㎡，環(huán)比跌18.59%，雖下降接近兩成但仍然位于五區(qū)榜首；9月位居第二的三水區(qū)，10月成交價(jià)格跌37.90%，位于南海、順德之后，均價(jià)4010.37元/㎡；南海均價(jià)環(huán)比跌5.56%，均價(jià)為5793.78元/㎡，而順德區(qū)是五區(qū)中唯一一個(gè)沒(méi)有下跌的區(qū)域，環(huán)比增14.60%，為4938.53元/㎡。

　　佛山樓市10月數(shù)據(jù)

　　●新建住宅共成交3550套，比9月增加533套

　　●存量住宅共售出1486套，比9月減少642套

　　●新樓平均價(jià)格為5400.27元/㎡，比9月下降3.43%

　　　●專家觀點(diǎn)

　　　　樓市分析：

　　　　上月主推中小戶型受市民歡迎

　　對(duì)10月份的房產(chǎn)交易情況，佛山市房協(xié)市場(chǎng)研究專業(yè)委員會(huì)主任駱儀克分析，五區(qū)的成交量出現(xiàn)反彈，與上月樓市推出的戶型大多數(shù)以中小戶型為主、且價(jià)格適中有很大關(guān)系。

　　“佛山消費(fèi)者普遍需要的是中小戶型，面積在120平方米以內(nèi)，推出的這些樓盤(pán)正好適應(yīng)了他們的需求。”駱儀克稱，上月15日某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，由于主推的是中小戶型，兩天內(nèi)吸引了1500人次的市民來(lái)看樓，“這個(gè)人數(shù)是令人驚訝的。”此外，他表示，10月成交量上漲，是因?yàn)?月份不少商家已為黃金周做好促銷準(zhǔn)備，一些看樓客集中在黃金周后簽約有關(guān)，這一部分成交量在10月的樓市交易情況中成為利好。

　　至于成交價(jià)格降低，駱儀克表示，由于時(shí)近年底，不少開(kāi)發(fā)商推出打折優(yōu)惠措施，直接刺激了市場(chǎng)的成交，在城南的一些樓盤(pán)上月紛紛推出大量以五六千元為主的單位。“此外，樓市成交量的反彈還與房貸政策等利好消息有關(guān)，市民買房上的花銷少了，買房的人自然多。”駱儀克說(shuō)。

　　　置業(yè)指導(dǎo)：

　　　　自主型買家可以考慮年底購(gòu)房

　　對(duì)于今年年底的房?jī)r(jià)走勢(shì)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然投資型的客戶合適的購(gòu)買機(jī)會(huì)不多，但是自住型買家可以考慮出手，第4季度不失為一個(gè)買房良機(jī)。

　　“隨著最近一系列的新政出臺(tái)，市民對(duì)于房地產(chǎn)的關(guān)注度有所提升，由于拆遷以及80后一代置業(yè)高峰到來(lái)等原因，佛山的剛性需求還是相當(dāng)強(qiáng)勁的。”業(yè)內(nèi)人士指出，因?yàn)槟甑子写罅康膬?yōu)質(zhì)產(chǎn)品推出，而且現(xiàn)在價(jià)格也是相當(dāng)優(yōu)惠的。能在接近底部的時(shí)候出手購(gòu)房，也不失為一個(gè)好選擇。

　　駱儀克認(rèn)為，目前佛山樓價(jià)已經(jīng)基本到位，樓價(jià)繼續(xù)大幅調(diào)整的可能性很小。自住型買家在看到心水樓盤(pán)之后，倘若樓價(jià)在可負(fù)擔(dān)的范圍內(nèi)，此時(shí)出手是比較合適的。(作者：陳昕宇)