昨日上午，朝陽區四環某樓盤的銷售中心內，一行操著唐山口音的50余人購房團，現場預訂了七八套住房。據此次購房團負責人、某房產網北京公司總經理金鑫介紹，這些購房者都來自唐山，此次一共有150人分成3組在前日、昨日兩天內參觀了北京市區內的16座精裝修高檔樓盤，兩天內共訂購了20余套住房，成交金額達到5000余萬元。

　　但對于金鑫說法，相關開發商并不愿意證實，也拒絕透露“成交”房價。

　　購房團　來京為抄底

　　“他們表現了很強的消費能力。”金鑫說，這些購房者來京是為“抄底”而來。所參觀的樓盤的銷售價格在10000元/平方米至23000元/平方米之間，成交的20余套房產中，一半左右是價格在300萬元的高檔樓盤。

　　150名購房者中，有幾名是在唐山從事房地產開發的。購房者稱在此購買房產，既可投資也可以作為個人消費，可謂進可攻退可守。在其余客戶中，多為子女購房，作為教育投資。購房者張女士稱，她長期關注北京樓市，現在世界經濟不景氣，對于中高檔住房來說，泡沫相對較低，年底前購買正合適。

　　開發商　不會對房價產生沖擊

　　“他們跟炒房團不一樣。”東四環一樓盤開發商表示，與以往溫州投資型購房團不一樣的是，唐山購買者多數只購買一套。以往炒房團購買的住宅以投資為主，獲利是最主要目的。而唐山人更多的則是為自己子女或者是自己將來到京城定居為主，是一種正常的生活需求。“不會對京城地產市場的價格形成沖擊。”

　　“唐山人消費能力很強……”這位開發商表示，房地產行業有“金九銀十”之說，唐山購房團趕在11月抄底北京樓市，證明觀望群體開始局部瓦解。

　　說法

　　“唐山購房團”真實性存疑

　　房產律師秦兵稱，此時出手買高檔房不夠理性

　　昨晚，長期關注京城樓市的房地產律師秦兵表示，他對唐山購房團購房的真實性表示懷疑。

　　秦兵稱，如果這些購房者是真實的，那此時出手買高檔房不夠理性。

　　他說，要抄底北京樓市，現在還不是時候。每年12月到春節前后是開發商集中還貸期，這時開發商才有可能因還貸壓力降價。另外，如果開發商還不上錢，遭銀行起訴，訴訟期將等到明年10月。秦兵稱，其個人認為，北京樓市抄底的時機應在明年10月份。

　　此外，秦兵表示，少數購房團的成交量不能說明問題，亦不會對北京房地產價格造成影響，“5000萬的成交額對于房產市場不過九牛一毛。”(記者 劉澤寧）