為期4天的國(guó)貿(mào)房展昨天下午閉幕，10萬(wàn)余人的看房量讓主辦方和開(kāi)發(fā)商都始料不及。盡管看房人很多，11月1日起本市的成交量也有所增加，但從展會(huì)看房人對(duì)房?jī)r(jià)的判斷來(lái)看，多數(shù)人對(duì)買房仍堅(jiān)持“等等再說(shuō)”的態(tài)度。

　　購(gòu)房人堅(jiān)信房?jī)r(jià)還要降

　　4天房展會(huì)，記者隨機(jī)采訪了20余名購(gòu)房人，除一中年男士認(rèn)為現(xiàn)在房子的性價(jià)比還比較好之外，其余人均認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)再降，特別是購(gòu)房需求強(qiáng)烈的年輕人。

　　至于房?jī)r(jià)必降的原因，購(gòu)房人都認(rèn)為和大勢(shì)有關(guān)。“現(xiàn)在全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，雖然中國(guó)受影響較小，但肯定不能獨(dú)善其身。”也有購(gòu)房人的判斷來(lái)源于政策面：“救市的政策肯定還未出盡，前些天出臺(tái)的新政細(xì)則也沒(méi)有完全落實(shí)，眼下肯定不是購(gòu)房的時(shí)候。”

　　還有部分看房人受輿論影響較大。“房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降，我們老百姓誰(shuí)判斷得好呀，但現(xiàn)在各路專家都在說(shuō)，各個(gè)銀行也紛紛出報(bào)告，認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)降。”

　　房?jī)r(jià)降幅多是虛降

　　在此判斷下，多數(shù)看房人到展會(huì)看房都是抱著“詢?cè)冃星椤被蚩纯从袥](méi)有“跳水項(xiàng)目”的淘房心態(tài)。但從他們的行動(dòng)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商的降幅顯然不太讓他們滿意。

　　看房人王進(jìn)說(shuō)，9月中旬，他到東五環(huán)外的羅蘭大道去看過(guò)房，當(dāng)時(shí)該項(xiàng)目給的價(jià)格是均價(jià)每平方米9050元，這次房展會(huì)上，開(kāi)發(fā)商給出的價(jià)格是每平方米9150元，另加一點(diǎn)點(diǎn)折扣。算下來(lái)基本和以前一樣。

　　購(gòu)房者劉玉和也告訴記者，開(kāi)發(fā)商打折并不實(shí)在。“就拿理想城來(lái)說(shuō)，雖然每平方米7500元的價(jià)格比以前9000多的價(jià)格低不少，但都是一梯多戶的小戶型產(chǎn)品不說(shuō)，還是臨街的位置，住進(jìn)去肯定吵。開(kāi)發(fā)商不真正降，就沒(méi)人買。”

　　開(kāi)發(fā)商舍不得再降價(jià)

　　與購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)一步下降的心理預(yù)期相反，多數(shù)開(kāi)發(fā)商卻認(rèn)為，在北京，前兩年市政基本設(shè)施投資較大，土地又是有限的，四、五環(huán)以內(nèi)不可能降。而從目前的市場(chǎng)行情來(lái)看，購(gòu)房人的需求肯定是有的，只不過(guò)還在觀望，在政策救市的刺激下，今后一段時(shí)期，需求會(huì)釋放出來(lái)，房?jī)r(jià)會(huì)慢慢止跌回升。

　　房展會(huì)主辦方也認(rèn)為，最新出臺(tái)的降低交易稅費(fèi)和貸款利率等政策，就是一個(gè)信號(hào)，而本次房展會(huì)參觀人數(shù)的增加，也說(shuō)明在這個(gè)政策信號(hào)的作用下，市場(chǎng)的信心有所恢復(fù)。

　　除了部分開(kāi)發(fā)商不愿降，也有部分開(kāi)發(fā)商是不敢降。“現(xiàn)在的形勢(shì)是，不降沒(méi)有成交量，降也沒(méi)有成交量。我現(xiàn)在的房子是每平方米8300元，如果說(shuō)降到7500元肯定有人搶，能賣出去，我肯定降，但實(shí)際不是那么回事兒。開(kāi)發(fā)商越降，購(gòu)房人越不買。所以除了部分資金有問(wèn)題的開(kāi)發(fā)商，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都不敢猛降。”南四環(huán)外一位開(kāi)發(fā)商這樣對(duì)記者說(shuō)。

　　購(gòu)房人說(shuō)降，開(kāi)發(fā)商說(shuō)不降，到底房?jī)r(jià)將何去何從。看房人王進(jìn)這樣說(shuō)：“用成交量來(lái)反映購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商的博弈結(jié)果吧”。(記者李海霞)

　　2008年 2007年 2006年

　　11月2日 220套 521套 484套

　　11月1日 275套 652套 367套

　　10月31日 66套 500套 530套

　　10月30日 56套 351套 435套

　　10月29日 57套 291套 346套

　　10月28日 73套 265套 451套

　　10月27日 66套 321套 321套

　　本市上周商品住宅

　　期房成交套數(shù)

　　與近年同期對(duì)比