最近10天，樓市出現多年來成交量最低的情形。市場各方都在觀望，期待新政策出臺。

　　此前央行決定，從10月27日起，將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20%。而如何定義普通自住房和改善型普通自住房，存量房貸與新的房貸的利率是否同步調整，需要出臺細則。根據央行新聞發言人的解釋，央行將制定具體標準的權限下放給各商業銀行。截至記者發稿時，各家商業銀行還沒有出臺房貸新政細則。

　　據某國有商業銀行總行有關人士透露，實施細則肯定會在10月底出臺。近一周來，不少商業銀行基本停止了房貸發放，等待總行的實施細則。

　　按照新規定，購房契稅、印花稅、土地增值稅的調整時間是從11月1日開始，如此，商品房買賣，僅契稅就可以省下好幾萬。所以，無論是購房者還是房地產經紀機構都停下了辦理購房手續的腳步。據了解，21世紀不動產中國區各門店都主動與正要辦理過戶手續的客戶打招呼，除非萬不得已，都等11月1日之后再辦理。

　　目前，無論是新房還是二手房的交易突然停滯。據21世紀不動產高級分析師孟奇說，“新政”以來的這一周多時間，二手房市場和大多數新房樓盤都會出現零成交，由于政策調整帶來的交易真空可能是10多年來首次出現。

　　不過，據21世紀不動產監測數據，近一周二手房的咨詢量環比有所上升。分析人士認為，雖然所謂“救市”政策不能從根本上改變房地產市場的調整趨勢，但有助于緩和其成交量下滑的態勢。預計細則推出后，這種情況在11月將會有所改變。10月下旬一部分因為政策真空導致的交易量，在實施細則明確后，將會轉入11月份。尤其是符合政策放松的普通自住房條件的剛性需求者。另外，由于上海市的救市措施比中央的政策更寬松，一部分購買了兩年以上的二手房將會因為營業稅的減免而進入市場，致使房源增加，房價松動，從而促進成交，所以11月上海的存量房交易量應該比其他城市增長更快。

　　但業內人士同時認為，市場恢復信心要看宏觀經濟的走勢和影響，在目前的市場情況下，本次新政策中的調整作用有限。短期內市場難于很快走出觀望。我愛我家分析，目前在二手房交易流程中，包含的所有稅種相加占房屋總價近10%。也就是說100萬的二手房，僅稅收一項即可占到近10萬。而在所有稅種中，比例最大、征繳涉及面較廣的就是5.5%營業稅和1%的個人所得稅，但此次調整沒有涉及這兩個稅種，只是對萬分之五的印花稅減免，1.5%的契稅下調至1%。能為省去僅占0.55%的稅費就去買100萬房子的人應該不會太多。眼下，老百姓真正關心的不是在于稅費的減免而依然是房價。現在新調整后的計稅和貸款方式并未真正緩解房價虛高對于購房人的壓力。

　　此外，股市從曾經最高的6100點降到低谷時期的1600點，使很多中產階層的資金基本被套牢。使這些本有實力購買房產的群體退出了買房、改善自住條件的行列。由于金融危機的爆發，整體經濟增長速度放緩，眼下很多人對于未來工作的預期充滿憂慮。很多人在大宗消費上的態度由此發生很大改變。這不是一兩項稅費的減免和利率下調能馬上扭轉的，需要整體經濟環境的明朗和信心的提升。 (記者陸昀)