截至昨日下午銀行停止?fàn)I業(yè)時(shí)，本市還沒有一家銀行公布個(gè)人住房貸款新政策的細(xì)則。目前，銀行對(duì)于已經(jīng)遞交申請(qǐng)但還未審批的房貸暫停審批，準(zhǔn)備在細(xì)則出臺(tái)后重審信貸條件。

　　昨天，記者咨詢了工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行和交通銀行，均被告知仍在等待總行的細(xì)則出臺(tái)。目前，銀行雖然仍在受理客戶提交的房貸業(yè)務(wù)申請(qǐng)，但為政策銜接起見，已經(jīng)暫停了審批工作。工行相關(guān)人士表示，細(xì)則從出臺(tái)到落實(shí)還要有一個(gè)過(guò)程。總行制定的細(xì)則需要中國(guó)人民銀行批復(fù)，而細(xì)則下發(fā)之后，各地分行還會(huì)根據(jù)不同區(qū)域進(jìn)行區(qū)別對(duì)待，將細(xì)則進(jìn)一步細(xì)化。

　　根據(jù)央行此前的公告，自昨天起，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度將下調(diào)至70%，即利率可以在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上“打7折”，同時(shí)，最低首付款比例將調(diào)整為20%。央行規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)在昨天之前完成實(shí)施細(xì)則的擬定工作，并在之后對(duì)借款人做好宣傳解釋工作。

　　目前，市民最關(guān)心的問(wèn)題包括：改善型普通自住房的概念如何界定？有多少人可以享受利率“打7折”和首付兩成的優(yōu)惠？已經(jīng)發(fā)放的房貸是否可以享受新政策的優(yōu)惠？

　　一家銀行相關(guān)人士告訴記者，房貸新政策可能使銀行出現(xiàn)存貸款利率倒掛，對(duì)銀行不利。目前，銀行5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為7.47%，“打7折”后是5.229%，比5年期定期存款利率5.58%還要低。如果此時(shí)客戶把自己的現(xiàn)金存成5年定期，那么銀行掙的貸款利息不足以彌補(bǔ)付出的存款利息。

　　公積金購(gòu)90平米房首付降至20%

　　政策性住房首付比例仍為10%

　　 昨天起，公積金貸款購(gòu)買90平方米以上商品房最低首付比例由30%降為20%。但本市居民用公積金貸款購(gòu)買保障房、限價(jià)房等政策性住房的首付比例不變，仍為10%。昨天，北京公積金管理中心發(fā)布了公積金貸款的一系列新政策。

　　此外，按照北京公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，貸款人在第一筆住房公積金貸款還清后，才可以申請(qǐng)第二筆公積金貸款，因此公積金貸款不存在二套房提高首付或利率的問(wèn)題。

　　另?yè)?jù)了解，從昨天起，公積金貸款的利率統(tǒng)一下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。5年期(含5年)以下的貸款利率由原先的4.32%下調(diào)至4.05%；5年至30年期的貸款利率從4.86%下調(diào)至4.59%。記者發(fā)現(xiàn)，調(diào)整后，北京公積金貸款利率已經(jīng)基本下降到2006年5月時(shí)的水平。在2008年10月27日以前發(fā)放的，期限在一年以內(nèi)的住房公積金貸款，仍執(zhí)行原利率；期限在一年以上的住房公積金貸款，自明年起開始執(zhí)行新利率。對(duì)于已經(jīng)簽訂借款合同，在10月27日后發(fā)放的住房公積金貸款，執(zhí)行新利率。

　　30萬(wàn)元20年期房貸

　　每年少還528元

　　假設(shè)王小姐購(gòu)買一套100平米的商品房，向公積金中心貸款30萬(wàn)元，貸款年限為20年、按照等額均還方式來(lái)還貸。公積金貸款利率調(diào)整前，利率為4.86%，王小姐每月需還款1956.6元；利率降低0.27個(gè)百分點(diǎn)后，利率變?yōu)?.59%，王小姐每月需還款1912.5元。這樣計(jì)算，王小姐每月可少還44元，一年下來(lái)可節(jié)省528元。(記者 李若愚 王娟)