截至10月21日，北京市全面實行存量房買賣合同網上簽約整一周，此項政策的出臺意味著從2008年10月15日起，所有存量房轉移登記均需進行存量房買賣合同網上簽約。北京房地產交易管理網的數據顯示，全面網簽實行一周以來，存量房的成交量環比增加82%，其中二手住宅成交環比上漲達9成。但多位業內人士認為，目前二手房市場的回暖跡象并不顯著，由于目前貨幣政策從緊，并且后續政策依然不明朗，市場需求并沒有得到完全有效的釋放，預計市場調整依然繼續。網簽增量主要來源是個人自行成交和之前未進行網簽的中小經紀公司的業績。

　　存量房成交量一周漲82%

　　北京房地產交易管理網數據顯示，10月15日至21日存量房網簽量比上期(10月8日至14日)上漲82%，其中二手住宅在全面網簽實行一周以來共成交729套，比上期(全面網簽前一周)上漲9成。

　　“鏈家地產”市場研發中心認為，全面網簽后成交量大幅提升主要有兩個原因。一是之前存量房的網簽成交量僅為部分經紀公司，全面網簽后自行成交部分大量涌入必然使得總體成交也隨之大幅上漲；二是在全面網簽之前，存在相當一部分私自走自行交易方式的中小經紀公司，全面網簽的實行迫使這部分經紀公司也不得不改為網簽，進一步助推成交量的上漲。但北京房地產中介協會副會長周宗楚昨天在接受記者采訪時強調，目前一周內的網簽情況并不能反映當前二手房成交的全貌，“目前還有部分成交數據未被完全體現在網簽數據上，在政策出臺時也強調對已進行紙質合同的自行成交者在明年1月份前還有錄入的；二是全面網簽剛出臺，有部分自行成交的買賣雙方等待熟悉流程再簽合同，因此也不排除有部分晚簽約的。”他指出，如果從長期來看，全面網簽將基本體現北京二手房成交的各項特點。

　　中高檔房成網簽增量主力

　　據“鏈家地產”統計數據分析，全面網簽以來，朝陽公園、金融街、萬柳等區域二手房成交均上漲了1倍左右。該機構市場研發中心認為，在高檔房較為集中的區域，一直是供大于求的局面，有充足購買力的消費者往往對房產品質要求也較高，因此自行挑選、注重隱私性是高檔二手房買賣雙方普遍關注的問題，往往不會進行公開的網上簽約。而網簽全面推行后，強制網簽讓這部分高檔二手房也沖入進來，促成了高檔二手房集中區域成交的明顯上漲，并成為強制網簽以來成交量增加的主要力量。

　　此外，記者從中介公司獲悉，網簽的增量還來源于馬家堡、劉家窯、六里橋、舊宮等南城典型區域，上述區域的成交漲幅環比都在1倍以上。原因是南城部分典型區域房源多、買賣雙方成交率高，因此一直以來自行交易占比相對較多，全面網簽后促使南城區域成交量明顯上漲。21世紀不動產北京區域市場分析人士認為，從成交量來看，由于受到央行兩次降息的影響，目前購房者心態的確有了一定的轉變，入市需求出現了一定的提升。但是由于目前貨幣政策從緊并且后續政策依然不明朗，市場需求并沒有得到完全有效的釋放，預計市場延續調整態勢。

　　記者暗訪

　　中介避稅老招新用

　　上周六，記者走訪了南三環周邊的多家中介機構，在采訪過程中了解到，為了通過幫購房人避稅而促成交易，有部分中介在施行全面網簽后依舊口頭承諾可以做低合同價。

　　“我們可以和業主商量，在網簽合同中只寫部分房款，這樣就可以實現避稅。而其余的房款可以在補充協議中寫明。”南三環一中介門店店長向記者介紹說。而目前看來，交易二手房實際產生的稅費主要包括契稅、營業稅、個人所得稅和印花稅。而這些費用的參收標準主要以買賣雙方簽訂的成交價格作為憑證。此外，該店長還透露，目前如“我愛我家”、“鏈家”這樣的中介機構收取的傭金均是3%，而他們則收取2.5%，目前他們的服務優勢就是能通過避稅和少收傭金來爭取客戶。

　　專家提示

　　不走正規程序風險大

　　針對市場中存在網簽合同與實際成交價格不一致的情況，周宗楚提示消費者說：“這其中的風險在于期間有任何一方反悔，都會出現經濟糾紛。而出現這樣的情況，多數損失還是買賣雙方自行承擔了，因為很難判定中介公司的責任。”因此他建議，買賣雙方還是按照正規程序完成交易，規避經濟風險。

　　周宗楚同時指出，目前網簽的職責是規范二手房的交易，單靠網簽還無法限制避稅的情況。“但不是做不到，只要和金融機構的數據庫聯網，對買賣雙方的貸款進行監測就知道簽約合同的真假，但這是網簽發展的方向，短期還無法實行。” 周宗楚說。目前，只是對監測或被投訴到的違規中介機構進行處罰，但預防風險的發生還要靠買賣雙方對交易的自我認識。(記者 王麗婭）