10月13日，北京知名中介順馳不動(dòng)產(chǎn)公布了將要退出二手房資金監(jiān)管的消息，同一天，還有另一家中介北京安家世行房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司也宣布退出。今年1月份至今，已經(jīng)有17家公司退出資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。與去年年底的56家相比，縮水了1/3。

　　資金監(jiān)管從去年4月份試運(yùn)行至今，在北京已經(jīng)實(shí)施了一年半。據(jù)記者了解到，目前有資金監(jiān)管資質(zhì)的大中介，實(shí)行資金監(jiān)管的交易僅為4-5成，而在中小中介中則更低。

　　多數(shù)二手房買賣繞過(guò)資金監(jiān)管

　　自今年8月以來(lái)，北京已有10家房產(chǎn)中介公司或擔(dān)保公司從二手房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)中撤離。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的公示數(shù)據(jù)顯示，截至去年年底，北京市具備資金監(jiān)管資格的中介企業(yè)只有屈指可數(shù)的56家。而自2008年1月至今，共有17家中介公司退出了存量房資金監(jiān)管，僅剩40家左右的中介公司有資金監(jiān)管資質(zhì)。

　　“如果市場(chǎng)行情再這么不好，我們也打算要退出資金監(jiān)管業(yè)務(wù)”，北京知名中介千萬(wàn)家地產(chǎn)總經(jīng)理華國(guó)強(qiáng)介紹說(shuō)，千萬(wàn)家是北京首家繳納資金監(jiān)管保證金的公司，但是現(xiàn)在，由于淡市，資金監(jiān)管的業(yè)務(wù)量劇減，公司也開(kāi)始萌生退意。

　　事實(shí)上，有著資金監(jiān)管資質(zhì)的大中介，進(jìn)行資金監(jiān)管的業(yè)務(wù)也并未成為公司的主流。鏈家和中大恒基反饋的數(shù)據(jù)顯示，近2個(gè)月來(lái)選擇資金監(jiān)管的客戶占比分別為4成和5成。“小規(guī)模的公司進(jìn)行資金監(jiān)管的就更少，他們的成交量本身就少，一般都采取買賣雙方直接過(guò)戶的方式繞過(guò)資金監(jiān)管，僅偶爾有買賣雙方特別要求資金監(jiān)管的，他們才會(huì)和有資質(zhì)的公司聯(lián)系一單”，中大恒基市場(chǎng)部張大偉說(shuō)。

　　放款慢導(dǎo)致賣方接受度低

　　北京資金監(jiān)管的一大特點(diǎn)是非強(qiáng)制性，如果是通過(guò)中介公司達(dá)成的二手房交易，必須要走“資金監(jiān)管”，不過(guò)如果是買賣雙方自行達(dá)成的交易，則可以雙方自行劃款。

　　根據(jù)資金監(jiān)管政策的規(guī)定，買賣雙方簽訂《資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》后，要到銀行將房款存入“專用賬戶”，領(lǐng)取存款憑證后再到保證機(jī)構(gòu)(包括經(jīng)紀(jì)公司)領(lǐng)取一個(gè)資金托管憑證，然后才能去房地局辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，在買方取得新產(chǎn)權(quán)證、賣方取得辦結(jié)單以后，再到保證機(jī)構(gòu)去領(lǐng)取一個(gè)交易資金支取憑證，隨后才能在銀行進(jìn)行交易資金劃轉(zhuǎn)。目前除了海淀區(qū)能在一日內(nèi)辦結(jié)之外，其他區(qū)縣的時(shí)間均需一個(gè)月左右，長(zhǎng)的甚至需要兩個(gè)月。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心人士告訴記者，因?yàn)榻灰纂p方大多認(rèn)為資金監(jiān)管辦理程序過(guò)于繁瑣，尤其是房主不愿意等過(guò)久的時(shí)間，雙方往往經(jīng)過(guò)協(xié)商后選擇自行劃轉(zhuǎn)的形式交易。在實(shí)踐操作過(guò)程中，一些經(jīng)紀(jì)公司往往會(huì)以賣房人不同意為由，說(shuō)服買房人放棄資金監(jiān)管，而選擇和賣方自行劃款。

　　“這并不違規(guī)，但是如果這個(gè)中介公司不規(guī)范的話，就有可能會(huì)以種種借口哄騙消費(fèi)者把錢款打到自己公司的賬戶上，這樣就會(huì)有卷款的隱患”，中原三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍說(shuō)。

　　淡市下中介“開(kāi)源節(jié)流”過(guò)冬

　　此外，資金監(jiān)管陷入尷尬境地，還有一個(gè)重要原因就是市場(chǎng)交易清淡導(dǎo)致中介公司資金鏈緊張，按照建委的規(guī)定，要獲得資金監(jiān)管資格，除了注冊(cè)資金要達(dá)到100萬(wàn)以外，還需要向建委交納100萬(wàn)元的保證金。如果30天的“退出”公示沒(méi)有異議，中介協(xié)會(huì)將通知保證金監(jiān)管銀行返還原本參加資金監(jiān)管體系所繳納的100萬(wàn)元保證金。

　　“一個(gè)月基本上沒(méi)有一單資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，而100萬(wàn)的保證金放在建委，連利息都沒(méi)有”，一位已經(jīng)退出資金監(jiān)管的中介公司老總坦率地說(shuō)，對(duì)于現(xiàn)金流的渴求是其退出資金監(jiān)管的主要原因。

　　華國(guó)強(qiáng)表示，資金監(jiān)管業(yè)務(wù)量雖少，但是也需要有專門的一個(gè)部門來(lái)進(jìn)行此項(xiàng)工作，還需要支付人力費(fèi)用、培訓(xùn)費(fèi)用等，對(duì)于淡市下的中介來(lái)說(shuō)，暫時(shí)先退出資金監(jiān)管，等到市場(chǎng)回暖后再交付保證金加入資金監(jiān)管，也可以算是開(kāi)源節(jié)流的一種思路。

　　北京中介行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)周宗楚表示，目前有多家中介公司退出資金監(jiān)管也屬于正常現(xiàn)象，是市場(chǎng)大勢(shì)不好的一個(gè)反映，與企業(yè)的實(shí)力和對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的預(yù)期密切相關(guān)。不過(guò)，資金監(jiān)管目前的運(yùn)作沒(méi)有問(wèn)題，短期內(nèi)也不會(huì)有改變。

　　預(yù)期

　　全面網(wǎng)簽后或利于資金監(jiān)管

　　根據(jù)北京市建委最新的政策，10月15日后，北京將全面實(shí)行網(wǎng)上簽約。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，全面網(wǎng)簽將會(huì)推進(jìn)資金監(jiān)管的執(zhí)行：主要體現(xiàn)在兩方面：一是全面網(wǎng)簽后，交易程序?qū)⒏�加公開(kāi)透明，在這個(gè)具備監(jiān)督效力和完備手續(xù)的平臺(tái)中，所有的交易流程和價(jià)格都可以直接在網(wǎng)上查詢到，不良經(jīng)紀(jì)公司基本不再具備暗箱操作的機(jī)會(huì)，在這種情況下，資金監(jiān)管將勢(shì)在必行。

　　其次，權(quán)屬登記受理時(shí)可直接調(diào)用網(wǎng)上簽約信息，存量房轉(zhuǎn)移登記和抵押登記的辦理，自受理之日起十個(gè)工作日內(nèi)完成，這一項(xiàng)改變也會(huì)使實(shí)行資金監(jiān)管后的交易資金很快得到劃轉(zhuǎn)，大大提高交易雙方進(jìn)行資金監(jiān)管的意愿。(記者 楊娟娟)