北京樓市現恐慌性拋售

　　中心城區有業主“割肉”71萬元，恐慌性拋售占到全部房源15%左右

　　投資客拋售急

　　10月11日，中港興業房產茂華國際村店長張劍告訴中國經濟時報記者，北京恐慌性拋售占到全部房源的15%左右。在與茂華國際村緊鄰的太陽星城，也有業主急于出售名下數套房產，其中一套房產掛牌價較前段時間已縮水40萬元。

　　10月10日，本報記者首次在這里發現，茂華國際村部分業主開始“割肉”拋售房產。在麥田房產茂華國際村店，櫥窗上貼滿了大幅降價的房源海報，總共有24套房源，降價額度從10多萬元到70萬元不等，很多降價幅度都在40萬元-50萬元之間，降幅最大的一套房子降價額度達到71萬元。

　　麥田房產茂華國際村店經紀人員告訴本報記者，上述房源海報張貼已有幾日。“事實上降價的遠不只這些，還有很多降價房源沒法掛出來。”這也是毗鄰CBD的北京中心城區首次出現成規模的拋售行為。

　　在與太陽星城緊鄰的太陽星城金星園，經紀人員告訴記者，金星園2005年開盤時售價不過6000多元／平方米，去年，二手房成交價格一度達到21000元／平方米，最近成交的一套價格約為18000元／平方米。

　　對于張劍認為的恐慌性拋售占到全部房源的15%左右這一數字，我愛我家副總經理胡景暉表示認可。他說，二手房房源量少于客戶量、供不應求的日子已經一去不復返。

　　年底過冬是問題

　　樓市低迷，除了開發商外，房產中介的日子也非常難過。胡景暉預計，今年北京二手房交易量將首次呈現負增長，全年交易量估計僅為8萬套左右。樓市低迷同時也使得房產中介從業人員收入大幅下滑。

　　馬偉(化名)畢業于北京某名牌大學，去年初進入鑫尊置地成為一名房產經紀人員。馬偉告訴記者，去年樓市火暴，他的月平均收入為5000多元，最高時月收入達到10000多元，從今年6月到現在，他所在的門店僅成交三套二手房，他現在僅靠每月1000元的基本工資生活。

　　10月11日，在太陽星城金星園，中大恒基的一家門店關張。工作人員對于門店關門的原因解釋是“市場不好”。在金星園一條長僅200米的臨街底層商鋪中，曾經開有13家房產中介，如今僅剩下5家。

　　記者了解到，自去年底至今，中大恒基已經關掉了200多家門店，這家曾經在京城首屈一指的著名房產中介結構高峰時期門店數量曾經多達580家，現在僅剩300多家。從去年底以來，京城房產中介慘遭淘汰的門店就達到七八百家之多。

　　華爾街金融危機發生以來，有專家認為，這次金融危機首先是虛擬經濟危機，實體經濟并未陷入嚴重危機，對中國經濟的實際影響并不大。中國社科院金融研究所研究員易憲容在接受記者采訪時并不這樣認為。他表示，美國金融危機現在已經并且將來還會對中國經濟產生很大影響，樓市將首當其沖，前景不容樂觀。

　　二手房市場方面，胡景暉預測，市場調整將會繼續，隨著金九銀十的結束，淡季即將臨近。如何度過年關，將是房企普遍頭疼的問題。(中國經濟時報 記者 周雪松)