據天津市商務委對48家重點商業企業統計，“十一”黃金周期間實現商品銷售17.2億元，比去年同期增長35.04%。在樓市冷凍期，百貨業銷售的火爆給商業地產投資注入了一股暖流。據悉，進入10月，濱江道、老城廂、梅江南、真理道等處多個擁有商鋪的商場或樓盤都將陸續開始啟動并租售。

　　作為天津核心商圈之一的濱江道，目前推出了主打時尚牌的mini shopping mall財神道，該項目位于濱江道與河北路交口,在大量運用扶梯的基礎上，創新提出了三個首層概念，并把商鋪分割為20平方米-30平方米為主的小戶型，一定程度上降低了投資門檻。

　　老城廂區域也有所動作，隨著富力城、中新城上城、金盛國際、檀府等多個項目相繼入市，該區域住宅業態形成了很好的互補，但商業地產相對比較沉寂。據了解，這種沉寂將會隨著11號公館、天街等復合型高端商業項目的推出而改變。

　　此外，北辰鳳凰小鎮、梅江南、真理道、萬東路等還有不少街鋪、社區商業計劃在今年內推出。

　　三商圈角力 加速業態成熟

　　隨著多個商業項目陸續入市，在加速商業地產業態成熟的同時，天津商業地產在檔次升級、業態更新中正迎來新一輪的激烈競爭。

　　濱江道商圈目前不僅有勸業場、中原百貨、稻香村食品店、亨得利鐘表店等老字號，還有濱江商廈、米萊歐、國際商場、友誼新天地、伊勢丹等國際化百貨賣場，擁有成熟的商業氛圍。主打時尚牌的財神道項目入市，無疑為以“時尚”定位的濱江道錦上添花，而其創新的多首層、室內“戶戶臨街”設計也對周邊零售商鋪起著一定的引領作用。

　　此外，已經開建的投資總額約32億元的恒隆廣場，囊括高端百貨公司、各類特色店鋪、主題樂園和娛樂中心、特色餐廳、超級市場、酒店等配套服務設施的高端定位對于商圈檔次提升也有一定的作用。

　　老城廂商圈在吸納海河樓商貿區、銅鑼灣廣場、老城廂11號公館等大型商業項目后，逐漸凸顯出業態結構豐富、定位梯度分明、文化氛圍濃郁的商圈優勢，隨著天地燴項目的開業，其主題餐飲定位也有效彌補了商圈高端時尚餐飲業態的空白。

　　小白樓商圈整合較為成功，以海信廣場為主的高端百貨的入駐，讓該區域定位更加明朗，同時與和平路、濱江道、南京路三大傳統中心商圈連接緊密，形成聚集效應。

　　“商圈之間仍然不同程度地存在著同質化現象。”專業人士分析，濱江道走時尚路線，小白樓是高端路線，而目前如何避免商圈業態發展同質化，仍然是天津商業發展中需要注意的問題。

　　商鋪投資回報較穩定

　　“為何在樓市淡季，商鋪依然能獲得消費者的青睞？”辛格聯行總經理王新認為，雖然目前天津商鋪價格快速上漲的趨勢并不明顯，但是可以肯定的是住宅市場的低迷對商鋪價格不會形成大的沖擊，投資者對商鋪投資的需求并沒有因此而受影響。同時商鋪的供量，尤其是優質商鋪供量有限，使供需處于相對平衡的狀態。

　　同時商業銷售的快速增長也給商鋪投資注入了一股活力。據對友誼、勸業場、濱江商廈等33家商場、超市統計，黃金周實現銷售15.86億元，同比增長34.9%。據對十余家重點餐飲企業營業情況統計，黃金周期間共實現營業收入近3200萬元，同比增長30%以上，各類宴席預訂達1.35萬桌。

　　“天津人并不缺乏投資熱情。”據了解，在股市、住宅投資高回報率時期，不少天津人將大量資金投入其中，獲利不菲。從去年年底開始，受房產新政的影響，再加上全球次貸危機等多因素的影響，樓市進入盤整期，不少高價房價格優惠一推再推；另外，股市也一直處于低迷階段。這樣一來人們對商鋪的投資自然增加。

　　中國一向有著“一鋪養三代”的傳統，天津人本身就有購買商鋪的習慣。據了解，目前天津核心商業區優質商鋪投資回報率達到8%-10%，對于部分投資者來講，無疑是個投資的好機會。(徐妮)