自去年底,隨著國家宏觀調(diào)控政策、“9·27新政”出臺,全國各地樓市陷入低迷,而廣州更是站在了風(fēng)口浪尖。今年5月以來,廣州房價連續(xù)4個月環(huán)比下跌,創(chuàng)下了近4年來最長的下跌周期。

　　房地產(chǎn)業(yè)的頹勢能否緩解,是判斷未來經(jīng)濟(jì)走勢重要的風(fēng)向標(biāo)。今年的首個7天長假———國慶黃金周被視為樓市的最后一戰(zhàn)。

　　記者采訪了解到,國慶黃金周期間,廣州樓市人氣有所回升,一些價格優(yōu)惠的樓盤吸引了不少買家,但成交和人氣不一定成正比,觀望的陰云仍然籠罩在樓市上空。

　　郊區(qū):爭相降價促銷

　　根據(jù)新浪網(wǎng)對廣州市陽光家緣網(wǎng)站的監(jiān)控,截至10月4日,國慶黃金周前6日廣州樓市總共成交651套住宅,總成交面積達(dá)到73797.25平方米,黃金周首日廣州樓盤總成交套數(shù)最高,為172套。其中,番禺以119套穩(wěn)居黃金周廣州樓市成交首位,而增城、花都以100套、82套緊隨其后。

　　盡管郊區(qū)樓盤領(lǐng)跑廣州今年國慶黃金周樓市,而天河、白云、海珠、荔灣、越秀、黃埔等中心六區(qū)的表現(xiàn)也可圈可點。截至10月4日,國慶黃金周中心六區(qū)成交量為267套,相比去年國慶黃金周的164套,多出了103套。

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江表示,今年國慶長假樓市交易情況要比中秋、“五一”等小黃金周要好,由于樓盤整體價格調(diào)整和促銷到位,引起了反響。特別是花都,增城等遠(yuǎn)郊區(qū)域樓盤,由于降價促銷力度大,成交量不錯。

　　新盤:“割肉”開售

　　價格,成為國慶黃金周期間廣州樓市的一大亮點。由于近兩萬套新增單位的上市,以及大開發(fā)商率先掀起了大規(guī)模的降價促銷戰(zhàn),不少市民看樓的熱情被調(diào)動起來。

　　黃金周這幾天,廣州樓市頻頻傳出低價:恒大山水城7.6折開盤,番禺區(qū)珠江怡景灣“5字頭”推新貨,蓮花灣畔賣出“3字頭”樓價,而老城區(qū)近來幾個新開樓盤的實惠也讓買家蜂擁而至。“十一”黃金周期間,新盤祈福輝煌臺公開發(fā)售,打出了毛坯“驚喜價3500元/m2”的廣告。記者在現(xiàn)場見到,該樓盤無論是樣板房、排號區(qū)還是簽約區(qū)都被看樓客圍了個水泄不通。有業(yè)內(nèi)人士因此驚呼:樓盤開盤價回到一年前。

　　中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,黃金周期間價格較低的樓盤受到了自住買家的追捧,每平方米萬元以下的樓盤成交量占了總成交量的六成以上。

　　顧客:仍是看多買少

　　記者通過走訪發(fā)現(xiàn),由于價格明顯回調(diào),這些新盤新貨基本上人氣較旺,一些單價在1.2萬元以下的城區(qū)新貨新盤都不乏看樓客捧場,郊區(qū)盤能吸引人氣的也是以中低價位為主。

　　中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜透露,根據(jù)他們監(jiān)測的數(shù)十個樓盤的數(shù)據(jù)顯示,國慶黃金周看房客人流量比去年同期增長了20%。

　　盡管看房者多了,但是其中大多數(shù)人仍然選擇觀望。“天河、海珠這些老城區(qū)的房子,稍微好一點的都在1萬以上,很多開發(fā)商還是沒舍得降價。”在五羊新城工作的曾小姐明確地告訴記者,她覺得現(xiàn)在仍有樓盤在“假摔”,短期內(nèi)肯定不會出手。

　　國慶黃金周的樓市走向,被業(yè)界認(rèn)為是決定廣州樓市能否回暖的重要節(jié)點。

　　從黃金周的情況看,觀望的陰云仍然籠罩在樓市上空。廣州焦點網(wǎng)一項國慶黃金周廣州樓市總結(jié)的調(diào)查結(jié)果顯示,95%的受訪網(wǎng)友國慶假期沒有出手買房,他們認(rèn)為全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境不好,觀望情緒未消,降價是趨勢。而51%的網(wǎng)友認(rèn)為,假期所看樓盤低價是促銷噱頭,真正便宜的單位沒幾套。

　　廣州某樓盤的銷售經(jīng)理告訴記者,盡管黃金周來看房的人不少,但大多數(shù)人只問問價格、拿拿資料就走人,關(guān)于房型、配套等細(xì)節(jié)都不多問,表明目前觀望氣氛仍然濃厚,大部分人只是來“探路”的。

　　他分析說,房地產(chǎn)業(yè)的頹勢能否緩解,其實是判斷未來經(jīng)濟(jì)走勢重要的風(fēng)向標(biāo),出口、投資、消費是拉動GDP增長的三駕馬車,而目前作為投資的房地產(chǎn)業(yè)由于缺乏消費拉動,也處于停滯,接下來關(guān)鍵要看政府是否出臺措施刺激消費。

　　房價:繼續(xù)榨干“泡沫”幾成定局

　　經(jīng)過近一年的調(diào)整,廣州房價正在逐漸榨干“泡沫”。今年5月以來,廣州房價連續(xù)4個月環(huán)比下跌,創(chuàng)下了近4年來最長的下跌周期。8月廣州房價9078元/平方米的均價,也創(chuàng)下了自去年11個月以來的新低。

　　黎文江、寒桐投資顧問公司總經(jīng)理韓世同等專家均認(rèn)為,廣州樓價還有一定的下跌空間,在近兩月有望“破九”。韓世同說:“預(yù)計在9月以后,廣州房價均價會‘破九’,而到了10月以后,均價大概會下調(diào)到8000—8500元之間。”

　　業(yè)內(nèi)人士表示,從市場表現(xiàn)來看,整個市場的觀望情緒還明顯存在,而年底開發(fā)商對資金的需求將更加強烈,樓市的進(jìn)一步降價幾成定局。

　　黃韜認(rèn)為,量價齊穩(wěn)才是房地產(chǎn)市場出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)的標(biāo)志,而從國慶黃金周的情況看,未來兩月,樓市仍將處于價跌量升的階段,樓市調(diào)整期將延長。而如果房價持續(xù)下調(diào),廣州樓市可望在今年12月迎來量價齊穩(wěn)的轉(zhuǎn)機(jī)。(記者 鄭佳)