去年的8月，深圳創(chuàng)造了中國(guó)房?jī)r(jià)之最。今年的8月份，房?jī)r(jià)已經(jīng)從18000元／平方米的均價(jià)跌至11000元／平方米，跌去三分之一還多，房地產(chǎn)商們采取了讓購(gòu)房者眼花繚亂的促銷(xiāo)方式，甚至包括買(mǎi)房送車(chē)。但價(jià)格跳水的同時(shí)，深圳新盤(pán)的成交量也出現(xiàn)了大幅度萎縮。

　　日前，當(dāng)萬(wàn)科在全國(guó)率先喧起樓市降價(jià)之日起，如今各地開(kāi)發(fā)商都開(kāi)始打出了最低折扣價(jià)套現(xiàn)但收效甚微。即將來(lái)臨的十月黃金周，仿佛變成了開(kāi)發(fā)商們迎來(lái)年底結(jié)算前唯一能抓住的救命稻草。對(duì)于即將在國(guó)慶黃金周期間舉辦的深圳秋季房交會(huì)，開(kāi)發(fā)商顯然比購(gòu)房者寄予了更多期望。

　　十月將面臨新一輪集體降價(jià)潮

　　盡管深圳房?jī)r(jià)還在進(jìn)一步下跌，但購(gòu)房者依然持觀望態(tài)度。即將來(lái)臨的十月黃金周，仿佛變成了開(kāi)發(fā)商們迎來(lái)年底結(jié)算前唯一能抓住的救命稻草。對(duì)于即將在國(guó)慶黃金周期間舉辦的深圳秋季房交會(huì)，將以競(jìng)相降價(jià)拉開(kāi)戰(zhàn)幕來(lái)自救。

　　有中介機(jī)構(gòu)表示，中秋到國(guó)慶的一段時(shí)間內(nèi)，新推樓盤(pán)大約為20個(gè)，其中關(guān)外供應(yīng)量尤其大，新盤(pán)數(shù)量約16個(gè)。毫無(wú)疑問(wèn)，一場(chǎng)“硝煙彌漫”的房交會(huì)即將在深圳上演，但中原地產(chǎn)深港研究中心負(fù)責(zé)人張偉對(duì)此并不樂(lè)觀。張偉表示，目前，買(mǎi)家的心理正在因?yàn)閲?guó)外金融和國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的迅速變化，而遭受前所未有的打擊。買(mǎi)家信心極度低迷。現(xiàn)在的樓市，將不是由開(kāi)發(fā)商是否降價(jià)以及降多少來(lái)決定，開(kāi)發(fā)商即使降價(jià)，購(gòu)房者也未必會(huì)埋單。

　　樓市生態(tài)已經(jīng)遭到破壞

　　面對(duì)不斷走低的深圳樓價(jià)，購(gòu)房者依然彷徨，一樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理無(wú)奈地表示，現(xiàn)在市場(chǎng)很混亂熏深圳樓市生態(tài)已經(jīng)遭到破壞，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)不容樂(lè)觀。

　　在近日某知名地產(chǎn)網(wǎng)站組織的一次論壇上，同致行物業(yè)顧問(wèn)公司營(yíng)銷(xiāo)副總牛玉龍指出，雖然已經(jīng)進(jìn)入絕對(duì)的買(mǎi)方市場(chǎng)，但目前深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)上所供應(yīng)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與需求結(jié)構(gòu)并不匹配。“房地產(chǎn)市場(chǎng)上目前的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與僅有的一點(diǎn)剛性需求存在著裂痕，與剛性需求不匹配的物業(yè)仍然占市場(chǎng)大多數(shù)。由于產(chǎn)品結(jié)構(gòu)比例不合理，開(kāi)發(fā)商降價(jià)也好、搞優(yōu)惠也好，壓根兒沒(méi)有客戶，有能力買(mǎi)房的人也買(mǎi)不到自己合適的房子。”

　　深圳市社會(huì)科學(xué)院城市營(yíng)運(yùn)研究中心主任高海燕也認(rèn)為，由于供應(yīng)結(jié)構(gòu)的扭曲，導(dǎo)致了目前開(kāi)發(fā)商再怎樣降價(jià)也賣(mài)不動(dòng)房子的尷尬局面。他表示，既然是自住型需求主導(dǎo)市場(chǎng)格局的時(shí)候，就需要思考自住型置業(yè)者的需求究竟是什么。

　　“其實(shí)，置業(yè)者關(guān)注的一個(gè)是價(jià)格問(wèn)題，一個(gè)是現(xiàn)實(shí)居住價(jià)值問(wèn)題。價(jià)格降到位的話，現(xiàn)實(shí)居住價(jià)值都不夠。所以我們看到很多開(kāi)發(fā)商降價(jià)降得脫了褲子，但還是沒(méi)有人買(mǎi)賬，原因就在于他們的現(xiàn)實(shí)居住價(jià)值沒(méi)有得到滿足；而有居住價(jià)值的，價(jià)格又沒(méi)有降到位。”高海燕說(shuō)。

　　萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)能否讓居者有其屋

　　3年前，鄒濤在深圳發(fā)起了一場(chǎng)聲勢(shì)浩大的不買(mǎi)房運(yùn)動(dòng)。現(xiàn)在他又成立萬(wàn)人團(tuán)購(gòu)平臺(tái)號(hào)召買(mǎi)房，這讓分外熱鬧的深圳樓市再次激起千層浪。

　　據(jù)悉。從7月10日發(fā)起萬(wàn)人團(tuán)購(gòu)，至9月，已有近3萬(wàn)人，現(xiàn)在，每天還有數(shù)百人不斷匯入團(tuán)購(gòu)大軍。吸引這么多人報(bào)名參加團(tuán)購(gòu)的重要原因就是鄒濤開(kāi)出的價(jià)格，特區(qū)內(nèi)每平方米均價(jià)8000元，特區(qū)外每平方米均價(jià)6000元，而深圳今年七月份的房?jī)r(jià)，特區(qū)內(nèi)是每平方米26000元左右，特區(qū)外是每平方米11000元左右。鄒濤表示，只有真正的自住需求的市民能承受的起這種房?jī)r(jià)，房地產(chǎn)商才有生存的機(jī)會(huì)。

　　鄒濤認(rèn)為，深圳房?jī)r(jià)不過(guò)下降了10%左右，所謂降價(jià)38%是假象，應(yīng)該說(shuō)，是關(guān)外的某個(gè)樓盤(pán)的某棟樓的某套最差的特價(jià)房，降價(jià)40%。前幾天，關(guān)外有樓盤(pán)打出6888元每平方米的單價(jià)，鄒濤去暗訪了一下，果然，特價(jià)房只有一套，其余的還在1萬(wàn)元單價(jià)徘徊。

　　鄒濤發(fā)起了萬(wàn)人團(tuán)購(gòu)運(yùn)動(dòng)之后，他確實(shí)成了房地產(chǎn)商眼中的紅人，通過(guò)發(fā)起團(tuán)購(gòu)運(yùn)動(dòng)的他，拿到了誰(shuí)都無(wú)法忽視的大籌碼。但隨著萬(wàn)人住房團(tuán)購(gòu)平臺(tái)的規(guī)模逐步擴(kuò)大，也引來(lái)了一些意想不到的麻煩。鄒濤的萬(wàn)人住房團(tuán)購(gòu)最終能否得到政府部門(mén)的有力支持，我們將繼續(xù)關(guān)注。(記者胡嘉莉)