前陣子還在熱議的外資欲借內(nèi)地樓市低迷之際抄底的趨勢(shì)似乎正在被不少海外投資機(jī)構(gòu)展開(kāi)的自保行動(dòng)取代。近日幾大外資在樓市急于“出貨”的消息引人注目，業(yè)內(nèi)人士指出，面對(duì)“后院起火”及預(yù)期轉(zhuǎn)變，外資抄底的興趣顯然沒(méi)有先為自己解圍的目標(biāo)來(lái)得強(qiáng)烈。

　　雖然雷曼兄弟稱破產(chǎn)的僅是母公司，但旗下機(jī)構(gòu)受影響在所難免。在上海，記者近日就聽(tīng)聞雷曼兄弟上海辦事處將撤，設(shè)于中信泰富廣場(chǎng)的辦公室似乎要提前退租。在樓市領(lǐng)域，市場(chǎng)更是對(duì)雷曼兄弟投資的幾大項(xiàng)目感到擔(dān)憂。

　　“我們的項(xiàng)目沒(méi)有受到影響，香港資本策略是項(xiàng)目的大股東并負(fù)責(zé)項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)，雷曼兄弟則為項(xiàng)目的少數(shù)股權(quán)投資者，目前盛邦國(guó)際大廈正按既定時(shí)間表進(jìn)行相關(guān)工程。”香港上市公司資本策略的發(fā)言人在電話中向上海證券報(bào)表示。她所提到的盛邦國(guó)際大廈位于上海的四川北路，原為爛尾十年的福海商廈，去年被資本策略聯(lián)手雷曼兄弟以4億多元的價(jià)格拍下后已身價(jià)攀升，并已重新裝修改造及更名后對(duì)外招商。

　　原順馳大股東孫宏斌創(chuàng)立的天津融創(chuàng)集團(tuán)也貼出“安民告示”，公司高管已對(duì)外表示“融創(chuàng)并沒(méi)有受到這一事件的影響”，并強(qiáng)調(diào)破產(chǎn)的是雷曼兄弟的母公司，而與融創(chuàng)合作的是雷曼兄弟在亞洲的子公司。此前融創(chuàng)與雷曼兄弟方面達(dá)成私募協(xié)議并圖謀香港上市，曾被稱作雷曼兄弟在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)最大一筆投資。

　　但是項(xiàng)目未受波及并不代表雷曼兄弟會(huì)繼續(xù)積極面對(duì)在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資。事實(shí)上，雷曼兄弟在7月下旬就發(fā)布報(bào)告稱，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)出普遍的降溫跡象，并預(yù)計(jì)房地產(chǎn)價(jià)格將進(jìn)一步下跌。

　　更重要的是，眼下看空中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的海外投資機(jī)構(gòu)不僅限于身陷囹圄的雷曼兄弟。

　　如近日大摩大舉拋售中國(guó)物業(yè)的消息備受關(guān)注。“我不清楚摩根士丹利對(duì)其他城市或其他類型投資項(xiàng)目的態(tài)度，但目前其的確是意出售手中的一些上海物業(yè)。”有市場(chǎng)人士向記者透露。這些物業(yè)應(yīng)包括錦麟天地、陸家嘴中央公寓和華山夏都苑的住宅，大摩在2003年至2006年間收購(gòu)了這些樓盤的不少房源改造為酒店式公寓對(duì)外出租。

　　其他一些已投身中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的外資似乎也在籌備收縮戰(zhàn)線。據(jù)稱，全球最大的服務(wù)式公寓營(yíng)運(yùn)商新加坡雅詩(shī)閣集團(tuán)正打算出售一些此前收購(gòu)的項(xiàng)目，意欲從業(yè)主“轉(zhuǎn)型”為物業(yè)管理者以“避險(xiǎn)”；還有澳大利亞麥格理集團(tuán)等也有意出售其在上海的一些住宅項(xiàng)目。

　　外資此舉還造成了個(gè)人投資者的不安情緒。有境外個(gè)人投資者就向記者表示，其正在準(zhǔn)備將去年購(gòu)入的陸家嘴中央公寓的一套公寓轉(zhuǎn)讓，“大摩也要把這里的物業(yè)出售了，我的物業(yè)存在貶值的可能。”

　　對(duì)于眼下外資態(tài)度轉(zhuǎn)變的原因，大部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，主要還是歐美金融危機(jī)削弱了國(guó)際大投行的實(shí)力，同時(shí)加上對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景不甚樂(lè)觀，由此急于尋求套現(xiàn)機(jī)會(huì)。“為了緩解資金困境，大摩們總歸要先自保的。當(dāng)然，不可否認(rèn)，外資對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期開(kāi)始變得消極起來(lái)。”有不愿具名的與外資有業(yè)務(wù)往來(lái)的業(yè)內(nèi)人士表示。(記者 李和裕)