央行于2008年9月15日突然宣布降息，并下調存款準備金率。這是央行6年來首次宣布降息。這一政策的出臺，引發了市場的猜想。有業內人士表示：央行降息將“擠壓”房價，房地產將遭受雙重打壓。原因是加息無助于控制房價，減息也無助于提升房價。房地產的價格是由該資產所隱含的預期收益和風險所決定的，并不是由房地產的融資成本所決定的。在資本市場上，是預期風險和收益決定了融資成本，而不是融資成本決定了預期收益和風險。但也有如“中央政府救市第一步”、“政策松綁，樓市春天到來”、“要抓住降息后良好的購房空間”等積極觀點，彌漫著整個房地產市場。

　　面對這一切突然的變化，長春的房地產市場又將迎來怎樣的一種市場格局？

　　銀行信貸

　　此舉有利新購房者

　　上海浦東發展銀行長春分行個人信貸部宮穎斌在接受記者采訪時表示：對各家銀行來講，從9月16日接到降息的消息到目前都沒有什么大動作，但因為下調存款準備金率，使得銀行板塊在16日均出現了跌停。正常來說，降息會使購房者還款指數有所下降。從去年開始，央行的數次加息令購房者都加快了還款速度，提前還款的情況有增無減，而本次降息，將令購房者提前還貸的申請減少。另外，此次降息最大的受益者還是新購房者，而已經貸款的買房人要從明年1月1日起享受此優惠。但從整個市場來分析，還將出現再次降息的可能，這對即將購房與已經購房的消費者來講都將是件好事。

　　房地產商

　　購房時機出現

　　相對于一線城市持幣待購以及大幅降價來說，長春的房地產市場一直保持著一種良好的銷售態勢，此次降息，相信很多購房者又從中看到了最佳的購房時機。豐和房地產副總經理楊舒越向記者表示，長春房地產市場會是此次降息的既得利益者，并且建議消費者要抓住現在良好的購房時機。

　　楊舒越認為，在通貨膨脹的壓力下，此次降息不僅是擴大消費的有力杠桿，是中央利用放松政策來緩解當前市場消費低迷的一場“及時雨”，對房地產來說，更是一個利好消息。并且，有消息說央行還可以考慮繼續降低存款準備金率，以更有利地刺激市場強勁的需求。

　　可以預期，央行下調貸款基準利率和存款準備金率主要是針對整個宏觀經濟環境。近年來，國家在按揭、稅費等方面對房地產實施限制政策，銀根緊縮，未來一段時間如果房地產行業現在的情況仍未有所改觀，相信國家還會出臺更多的松綁政策。

　　關于長春的房價會否受到影響，楊舒越則表示，還不能確定，但可以肯定的是，央行此舉必定會使樓市成交量有所回升，房地產市場也會逐漸恢復健康狀態。楊舒越還表示，現在正是購房的良好時機，消費者不妨及時出手抓住這個機會。

　　此次降息這對開發商來說也絕對是利好消息。楊舒越說：“因為現在開發商的資金鏈普遍比較緊張，而貸款利率下調對于那些極為缺錢的開發商來說自然是很好的消息。”至于此次央行降息是否會影響房價，楊舒越認為，這要看開發商、購房者等幾種力量的對比會發生怎樣的變化。房價到底是回升還是繼續下滑，還不能確定。可以確定的是，長春的房地產市場一直保持得比較平穩，在此次降息中，會有些微調，但整體來說還是會有回溫態勢。

　　長春在城市不斷擴張、人口不斷增多的情況下，剛性需求一直占據著市場的主導地位，降息正是對自住型購房者的支持，有助于消除后奧運市場的過度觀望情緒。此次降息表明，未來個人購房貸款環境將趨于寬松，有利于恢復市場信心，有助于釋放前一段被過度抑制了的合理購房需求。

　　此次降息是否會引起目前低迷的房價出現反彈？楊舒越認為，雖然此次降息有助于恢復市場信心和交易量，但不會導致房價反彈。從今年春節后，像二手房市場就出現了房源多于客戶的局面，一手房市場也偶有冷遇。因此，單純此次貸款利率的小幅度下調，不會扭轉目前“買方市場”的基本格局，年底之前的二手房價格應該會在震蕩中趨向平穩。

　　分析人士

　　房價將止跌甚至回調

　　在一些業內人士看來，隨著“金九銀十”降價慣性的繼續，房價可能還會有一個短暫的調整階段。然而，一旦開發商通過“金九銀十”的活動積累了足夠的資金，很有可能會放緩銷售步伐，繼續等待央行下一步的貨幣政策。

　　對于購房者而言，隨著開發商的促銷以及貸款基本利率的下調，購房的壓力會隨之減輕，肯定會刺激和放大下一階段的住宅消費需求。正是基于這樣的判斷，對于購房者而言，“金九銀十”可能會成為購房者的入市良機。

　　業內人士分析，隨著央行降息政策的出臺，“金九銀十”之后的樓市走勢又出現了變數。而且如果央行繼續出臺降息政策，樓市和房價企穩的可能性將會增大。對于購房者而言，如果看準了，而且價格合適，還是應當機立斷買下來，畢竟接下來，購房者的貸款利息負擔只會少不會多了，而對于房價而言，卻有可能穩住不跌甚至回穩。(記者 荊巍)