當人們還在猜測今年的樓市會是“金九銀十”還是“銅九鐵十”的時候，央行在中秋節過后的一則“降息令”，讓各方有些受寵若驚的感覺。記者昨天在對滬上中原、信義、美聯等多家知名二手房中介公司采訪時，多位業內專家都對“雙率”的調整表示了謹慎樂觀。專家表示，時隔4年之后的降息，對樓市而言，不能不說是一條利好消息，但實際效果卻極其有限。

　　中秋節的第二天，即15日，央行突然宣布下調人民幣貸款基準利率0.27個百分點；與此同時，央行還下調了中小金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。這是央行4年來首次下調貸款基準利率和中小金融機構存款準備金率。

　　記者注意到，此次貸款基準利率下調后，一年期貸款利率降至7.20%； 5年以上降至7.74%。個人住房公積金貸款利率也相應下調，其中5年以下(含5年)貸款利率下調0.18個百分點，降至4.59%；5年以上貸款利率下調0.09個百分點，降至5.13%。像絕大多數房貸借款人申請的20年貸款，其貸款基準利率或由原來的7.83%下調至7.74%。

　　上海中原研究咨詢部研究經理馬冀就此認為，從積極的角度看，貸款利率的下調有利于刺激樓市需求，主要是增加消費者貸款購房的意愿，有助于提升人氣和活躍度。但是從更實際的角度出發，當前樓市行情仍處于低位運行，“雙率”下調僅僅下滑一檔，實際影響很小。對于普通購房者而言，選擇銀行按揭大多是15年以上，而這次五年期以上的貸款利率僅僅下調了0.09%。

　　美聯物業交易管理客服部經理沈赟也為記者算了一筆賬，假設一套二手物業總價為150萬元，按貸款7成即貸款金額為105萬元來算，如果貸款期限為20年，降息前月還款額為8671.86元，降息后為8613.48元，即每月只減少了58.38元。因此，對于絕大多數房貸借款人申請超過5年的貸款，此次的降息實際層面操作性不大。(記者 楊冬)