近日，東部某項(xiàng)目loft精裝寓所樣板間開(kāi)放，預(yù)計(jì)開(kāi)盤均價(jià)13000元/平米。在CBD工作的張先生最近正打算購(gòu)買一套單身公寓，聽(tīng)說(shuō)了該項(xiàng)目loft產(chǎn)品即將低價(jià)入市，有幾分心動(dòng)，但他又有些疑慮，對(duì)于之前自己并不熟悉的loft，在看房時(shí)應(yīng)怎樣考察才算理性全面。

　　Loft發(fā)源于20世紀(jì)中葉紐約曼哈頓西區(qū)，原意是指工廠或倉(cāng)庫(kù)的樓層，而現(xiàn)在北京打著loft概念的在售項(xiàng)目就有10來(lái)個(gè)之多。專業(yè)人士提示，在準(zhǔn)備購(gòu)買此類產(chǎn)品時(shí)，一是要看實(shí)用性和舒適度，二是要考慮其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。

　　現(xiàn)場(chǎng)考察

　　注重層高和通透性

　　不少朋友都看過(guò)《奮斗》中陸濤所住的loft，覺(jué)得loft是一種時(shí)尚個(gè)性的選擇。不過(guò)，作為一種比較特殊的產(chǎn)品形式，loft在居住實(shí)用性方面實(shí)際上有利有弊。

　　住宅層高超4.9米按兩層面積計(jì)算

　　在考察loft時(shí)，首先應(yīng)該看它的層高，而這個(gè)數(shù)據(jù)一定要以銷售合同里注明的為準(zhǔn)。

　　一般來(lái)說(shuō)，loft的層高太矮會(huì)影響舒適度，但是層高太高也不行，因?yàn)檎�策�?duì)此有限制。早在兩年前，北京市規(guī)委下發(fā)的《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》就對(duì)此類戶型的層高劃了一個(gè)分界線，其中規(guī)定：當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算；辦公建筑、普通商業(yè)建筑的標(biāo)準(zhǔn)層高則分別是5.5米和6.1米，超出標(biāo)準(zhǔn)的也要雙倍計(jì)算建筑面積。

　　也就是說(shuō)，如果是住宅立項(xiàng)的loft，需在4.9米以內(nèi)，而辦公立項(xiàng)和商業(yè)立項(xiàng)的loft，層高需分別在5.5米和6.1米以內(nèi)，開(kāi)發(fā)商所承諾的“買一層送一層”才是合法有效的。

　　記者在東部該項(xiàng)目的樣板間了解到，該產(chǎn)品總層高為3.9米，符合政策規(guī)定，但是隔出來(lái)的頂上一層僅1.7米，凈高僅1.45米左右，在上面行走必須要弓著腰。

　　專業(yè)人士指出，一般能夠正常使用的居住高度為2.2米，3.9米的層高實(shí)際上只能算是一層半，由于價(jià)格比較便宜，頂上一層居住空間的舒適性就難免會(huì)打一些折扣。

　　看房時(shí)綜合考慮布局和透氣性

　　在一些年輕人看來(lái)，loft和一般的戶型相比有著不少優(yōu)勢(shì)，比如挑高的接待廳、旋轉(zhuǎn)樓梯、尊重隱私的居住空間、錯(cuò)落有致的居住感受等。不過(guò)，由于loft產(chǎn)品一般以小戶型居多，在空間布局和通透效果上，往往會(huì)有局限。

　　據(jù)東部該項(xiàng)目的銷售人員介紹，此loft產(chǎn)品建筑面積以41-58平米為主，贈(zèng)送面積為10-12平米。記者在樣板間現(xiàn)場(chǎng)看到，大大的落地玻璃窗有著良好的視野，不過(guò)由于房間是朝北的緣故，并沒(méi)有通透的感覺(jué)。按照樣板間的設(shè)計(jì)，頂上一層的功能主要是睡眠，但不太符合居住習(xí)慣的是，隔出的頂層正好在上一層的廁所下面。

　　梁開(kāi)建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所總經(jīng)理開(kāi)彥表示，一般來(lái)說(shuō)loft產(chǎn)品面積較小，往往是由一個(gè)空間進(jìn)行隔斷，容易出現(xiàn)大開(kāi)間、短進(jìn)深的格局，而且僅有一面是窗戶，另一面則是入戶門和墻，消費(fèi)者在考察時(shí)需要著重考慮其透氣性。

　　查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)

　　權(quán)衡土地使用年限和生活成本

　　實(shí)地考察后還有一個(gè)不能忽視的環(huán)節(jié)，就是查驗(yàn)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)，看清楚是以什么性質(zhì)立項(xiàng)的。據(jù)調(diào)查，北京在售的loft項(xiàng)目差不多有九成都是商業(yè)或?qū)懽謽橇㈨?xiàng)，這不僅意味著只有40或50年產(chǎn)權(quán)，也意味著較高的生活成本。

　　40年產(chǎn)權(quán)能否續(xù)期暫無(wú)定論

　　據(jù)了解，東部該項(xiàng)目的loft公寓并非住宅立項(xiàng)，而是屬于商業(yè)立項(xiàng)，只有40年產(chǎn)權(quán)。對(duì)此，該項(xiàng)目的銷售人員說(shuō)，40年后，補(bǔ)交一定的土地出讓金就可以續(xù)期，金額大致是總房款的3%，但是記者采訪了專業(yè)人士后發(fā)現(xiàn)，這一說(shuō)法并不靠譜。

　　資料顯示，按照現(xiàn)行的對(duì)于土地使用年限的規(guī)定，居住用地為70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年，綜合或者其他用地50年。

　　明天地產(chǎn)副總經(jīng)理陳云峰指出，去年10月份實(shí)施的《物權(quán)法》，規(guī)定了住宅用地使用期滿將自動(dòng)續(xù)期，但是這一政策中并沒(méi)有包括商業(yè)用地或其他用地。也就是說(shuō)，商業(yè)立項(xiàng)的項(xiàng)目，在40年產(chǎn)權(quán)到期后，何去何從現(xiàn)在尚無(wú)明確的政策指向。不過(guò)，陳云峰表示，商業(yè)立項(xiàng)的住宅項(xiàng)目，盡管產(chǎn)權(quán)年限比較短，但其按規(guī)定可以注冊(cè)公司，這是優(yōu)勢(shì)所在。

　　商水商電使生活成本提高

　　“水電都是商水商電，生活成本會(huì)高一些”，東部該項(xiàng)目的銷售人員說(shuō)，由于是商業(yè)立項(xiàng)，入住后業(yè)主日常生活用水用電都需要按照商水商電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)支付，這將比普通住宅使用民水民電多出不少支出。這一情況，其他商業(yè)立項(xiàng)的loft項(xiàng)目也同樣存在。

　　商水商電究竟比民水民電貴多少？專業(yè)人士告訴記者，民電的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是每度0.483元，而商電的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是每度0.8元至1元，相比之下商業(yè)立項(xiàng)項(xiàng)目的電費(fèi)成本就高出一倍左右；民水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是3.9元/噸，商水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則是8元/噸。

　　此外，生活用氣、物業(yè)費(fèi)等方面，商業(yè)立項(xiàng)的項(xiàng)目也會(huì)比較高，大部分商業(yè)立項(xiàng)的酒店式公寓沒(méi)有天燃?xì)猓�需要使用電磁爐和灌裝煤氣。商業(yè)立項(xiàng)的項(xiàng)目多采用酒店式物業(yè)管理，物業(yè)費(fèi)一般在4元/平米-8元/平米之間，而普通住宅大多在3.5元/平米以下。

　　除了生活成本外，商業(yè)立項(xiàng)項(xiàng)目先期投入也比住宅立項(xiàng)的普通住宅要大。如果購(gòu)買的是第一套房，商業(yè)立項(xiàng)的項(xiàng)目需要首付款一般是50%，貸款年限最長(zhǎng)為10年，而普通住宅需要首付款僅為30%，貸款年限最長(zhǎng)為30年。(記者 楊娟娟)