寫字樓是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影像，經(jīng)濟(jì)越發(fā)展，市場(chǎng)對(duì)寫字樓的需求就越大。正因如此，在廣州，寫字樓逐漸成為投資者的新寵。很多業(yè)內(nèi)外人士都認(rèn)為，投資寫字樓，關(guān)鍵在于選擇物業(yè)所在的路段或區(qū)域。這一點(diǎn)并沒(méi)有錯(cuò)，不過(guò)，在這基礎(chǔ)上，寫字樓的車位配套、交通配套也不容忽視。因?yàn)椋�車位不足的�?wèn)題目前已經(jīng)比較嚴(yán)峻了。

　　一位有些閑錢的朋友，年初就試著投資寫字樓。咨詢過(guò)一些專業(yè)人士、了解過(guò)市場(chǎng)后，為穩(wěn)當(dāng)起見(jiàn)，分散投資。他以100萬(wàn)元在越秀區(qū)購(gòu)買了一套二手小面積寫字樓，以150萬(wàn)元在天河北購(gòu)買了一套中等面積一手寫字樓。剛交易完的時(shí)候，朋友還為他的穩(wěn)當(dāng)投資眼光沾沾自喜———“根據(jù)大家的經(jīng)驗(yàn)，我這兩套單位都在熱門路段，相信能很快租出去的”。不久，果然是有人承租他的寫字樓，不過(guò)，租的是天河北那套，租金為120元/平方米/月。朋友這下興奮了，投資寫字樓比把錢存銀行賺多了。心里盤算著，越秀區(qū)那套單位也應(yīng)該很快有人找上門的。不過(guò)，這套100萬(wàn)元的物業(yè)，過(guò)了六個(gè)多月了還遲遲沒(méi)有動(dòng)靜。朋友這下可納悶了：大家都說(shuō)這里可是越秀區(qū)寫字樓交易旺地啊，為何無(wú)人光顧呢？難道自己選擇錯(cuò)了？

　　一次聚會(huì)聊天，朋友向投資過(guò)很多物業(yè)的同學(xué)請(qǐng)教，同學(xué)聽(tīng)完之后笑了：地段對(duì)于寫字樓來(lái)說(shuō)肯定很重要，可是，投資人不能忽略物業(yè)的硬件配套。偏偏他買的那個(gè)寫字樓，電梯和車位都已經(jīng)是明顯不足。原來(lái)，越秀區(qū)那個(gè)寫字樓，在早幾年，它的電梯、車位等配置是足夠的，可是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、用家的增多，這里的車位就供不應(yīng)求了，而且周邊的道路上，停車位也明顯超負(fù)荷，這才導(dǎo)致租客不想選擇這里的寫字樓。而天河北那套一手物業(yè)，商家配備了1:1的車位，且近地鐵，自然就受租客歡迎。

　　一語(yǔ)驚醒夢(mèng)中人。寫字樓的用家，因?yàn)闃I(yè)務(wù)繁多，故對(duì)車位、交通配套的要求比較高。“一個(gè)小老板自駕車上班，開(kāi)車到寫字樓后，還得將車停到幾公里之外，再花10元打的回辦公室。”這是一個(gè)身邊的笑話，雖然夸張些，但這是現(xiàn)實(shí)的反映。來(lái)自地產(chǎn)中介的數(shù)據(jù)顯示，類似檔次的寫字樓，車位充足的租金一般要比車位不足的要高10%左右；同時(shí)，車位足的寫字樓，相對(duì)空置時(shí)間更短，故其投資價(jià)值要比車位不足的寫字樓高。

　　因此，在選擇寫字樓之時(shí)，除了考慮地段、商務(wù)氛圍外，寫字樓自身的車位、商務(wù)設(shè)施等硬件配套也應(yīng)被重點(diǎn)考慮。(陳玉霞）