上周，本市共有3個項目開盤并未濺起任何“水花兒”。相對來講，以奧運的名義推出的各種促銷、打折活動要顯得熱鬧得多，可從成交看，購房人沒有“激情”，還有細心者在網上把這些促銷、打折樓盤一一收集起來，形成了一份“縮水樓盤大全”，另有更細心者，把折扣結合利率精細地算出買打折房是否合適，看來，打折對購房人也快不起作用了。

　　低價新盤沒人氣

　　上半年不少開發商以低價或平價推新盤，取得了比較好的“市場表情”，只要推一新盤，成交就上躥一下兒，一些新盤還出現“排隊熱銷”的場景，如通州的金隅7090、南三環外的中海城等。但從目前看，這招兒開始不靈了。據亞豪機構統計，上周，天恒樂活城、THE HOUSE紅東方11號、陽光上東丹麥組團3個項目開盤，在價格上均比周邊略低，但除房山的天恒樂活城成交略好一些外，另兩個項目基本沒有新盤的“喜氣”，另外，這3個新盤都不是周末開的，而是選擇周二，也沒有任何對外的宣傳，因此，不少業內人士都不知道這3個項目開盤，這種靜悄悄地開盤現象與以前的“張燈結彩”相比不可同日而語。“現在，新盤低于周邊均價2成都對購房人沒吸引力了。”有開發商這樣說。

　　樓盤打折“失效”

　　開盤不靈了，目前，借著“奧運”打折已被開發商認為是最有效的賣房方式，因此，焦點網推出的“八折特價房齊賀中國奧運奪金”活動吸引了大量開發商參加，目前已有20多個項目參加。另外，還有項目打折幅度更大，順馳藍調國際的尾房直降5000元以7.22折出售，合生橄欖季推出了3套特價房7折出售……此外，還有項目單獨推出奧運優惠活動，如保利百合花園推出得金牌減房款活動，減房款數額為訂房前一天中國獲得金牌數量×2008元；中海紫御公館推出開盤前認購減現金的活動，認購兩居每天減700元的活動，認購1居每天可減400元，預計到開盤時總價可減萬元。

　　從成交情況來看，對于這樣的打折，購房人并沒有反饋出“應有的熱情”，另外，讓開發商沒想到的是，有人在網上把這些打折樓盤收集起來，起名“縮水樓盤大全”，提醒購房人小心，記者在這份“大全”中看到，目前約有30個項目上榜，項目名稱、原價、折扣價一一列出。另外，也有網友算賬稱，如果打折房必須交全款，利息按照3.6%算的話，八折房的折扣才與存銀行20年的利息相抵，打折房并不一定合算，目前，網上這樣的帖子很多，這讓不少購房人對打折房望而卻步。

　　奧運后買房更合適

　　除了打折，為給購房人信心，“無理由退房”也成為個別開發商賣房的新招，比如東亞三環中心首先在北京推出了無理由退房，但前提必須是一次性付款；另外，金泰城麗灣也推出無理由退房，給前期業主一個反悔的機會。不過，目前，無理由退房并未在北京大規模開展。據了解，這主要是開發商擔心，奧運之后如果形勢不好，出現大規模的退房問題。

　　無論是打折還是“無理由退房”，在業內人士看來，都是一種營銷模式。業內人士賈臥龍提醒購房人：購房者在此時面對眾多的促銷，更應該理性地去判斷。因為“特價房”多是一些戶型不好、性價比不高的房子。而九月則是以往的旺季，開發商勢必會將優質的房源放到九、十月份進行銷售。所以，購房者在選擇房源的時候，盡量不要被炒作的噱頭打亂了購房的計劃，以免日后后悔。(李海霞)