奧運短租房賺少賠多

　　中介機構稱奧運結束后房源釋放將拉低房租

　　北京房產的奧運短租市場在高預期下以“雷聲大雨點小”、實際成交價格明顯低于業主報價的情形下偃旗息鼓。然而，今年上半年是北京全市平均房租上漲最快的半年，伴隨奧運會召開與結束，后奧運北京房屋租賃市場價格是否能回落？

　　據中大恒基市場部統計，今年，北京本有意向短租的房源超過2萬套，但奧運會期間執行北京二手房市場短租合同的，全北京僅不足8000套，而且絕大部分是平時月租在5000元以上的公寓，位置大部分分布在奧運場館周邊，最后成交的僅占短租房源的40%，有近60%的短租房源選擇了長租。雖然北京的奧運短租一個月的租金是平常的4.6倍，高于前兩屆奧運會舉辦城市悉尼和雅典。但是奧運短租房成交量有限，加上短租房大多有比較長的空置期，短租市場賺的沒有賠的多。

　　然而，奧運會給北京的租賃市場帶來了很大的影響，雖然短租成交量有限，但是房主借力奧運普遍提高房價。據調查顯示，今年上半年是北京全市平均房租上漲最快的半年，由去年底的月房租1350元上漲到了目前的1560元，上漲了15.6%。首次單套月房租突破了1500元。其中今年上半年高檔公寓因奧運需求成交猛漲是主要原因。

　　房產中介機構預測，后奧運房源明顯增加，房租將下調。原因有三，一是奧運會的利好已變現，市場已經沒有了繼續漲價的借口；二是短租等房源轉而釋放到市場，這部分房主為減少空置損失，會將房租調低；三是后奧運北京二手房買賣市場的成交量很可能繼續下降，這會使很多原來選擇出售的房源釋放到租賃市場，房源增加必然降低平均的房租。

　　“鏈家地產”專業人士分析，目前奧運村區域有六成以上短租房源已不得不面對現實投入到長期租賃市場。相比奧運短租市場租金，這部分房主的收益預計減少3倍左右，轉為長租后報價會相對提高，預計漲幅在3%左右，平均月租金提價100-200元。(記者陸昀)