樓市調(diào)控進行到當下,形勢發(fā)生了新的變化。

　　一方面,以深圳、廣州為代表的一線城市樓市陷入低迷,市場觀望情緒濃厚,居民購房意愿跌入低谷；另一方面,同樣經(jīng)受調(diào)控的部分二、三線城市房價卻依然扶搖直上:根據(jù)國家發(fā)改委、統(tǒng)計局6月份70個大中城市房價指數(shù)顯示,房價同比增幅最高的烏魯木齊上漲20.2%、海口上漲18.1%、寧波上漲14.7%。

　　自從廣深房價出現(xiàn)“拐點”以來,關(guān)于房價真跌還是假摔的爭論便從未停止。經(jīng)過半年的觀察后不難發(fā)現(xiàn),不管房價是否真跌,但作為土地供應(yīng)主體的地方政府和商品房供應(yīng)商的開發(fā)企業(yè)都陷入了前所未有的兩難境地。

　　而購房者也沒有從半年來的博弈中討到多少便宜。已經(jīng)出手的購房者誰都不敢說房產(chǎn)價值不會繼續(xù)縮水,仍然在觀望的買家也在忍受著樓價下跌和CPI攀升的雙重煎熬。筆者一位朋友4月份搶購到一套限價房,但他依然對未來的房價走勢不樂觀,絲毫沒有“抄底”的快感。

　　近來樓市的話題風向已經(jīng)由“抑制房價過快上漲”轉(zhuǎn)向“防止大落”,宏觀經(jīng)濟政策也從“雙防”轉(zhuǎn)為“一防一控”,央行更是提出了“增強金融宏觀調(diào)控的預(yù)見性、針對性、靈活性”的政策取向。對照樓市現(xiàn)狀,廣深樓市的深度調(diào)整和部分二、三線城市樓價的繼續(xù)暴漲都屬于調(diào)控中的異動現(xiàn)象,值得管理層采用更具“預(yù)見性、針對性、靈活性”的政策微調(diào)。

　　在筆者看來,維護住房資產(chǎn)達30萬億的樓市穩(wěn)定,是和維護資本市場同樣重要的大事。奧運會前,管理層對資本市場維穩(wěn)的聲音不絕于耳,表現(xiàn)出了對市場的尊重和重視。

　　反觀樓市,卻進入自“927”新政以來長達3個季度的政策“真空期”,市場各方對未來也越發(fā)迷茫。倘若廣深樓市一直低迷下去,而其他城市的房價卻在炒家或熱錢的操控下繼續(xù)泡沫化,只能令房地產(chǎn)調(diào)控適得其反。而當前這種市場失去方向感的狀態(tài),與管理層真正所希望看到的樓市穩(wěn)定狀態(tài)恐怕也相去甚遠。

　　樓市走到如今,恐怕真的該從“維穩(wěn)”角度考慮問題了。(王昊)