樓市調控進行到當下,形勢發生了新的變化。

　　一方面,以深圳、廣州為代表的一線城市樓市陷入低迷,市場觀望情緒濃厚,居民購房意愿跌入低谷；另一方面,同樣經受調控的部分二、三線城市房價卻依然扶搖直上:根據國家發改委、統計局6月份70個大中城市房價指數顯示,房價同比增幅最高的烏魯木齊上漲20.2%、海口上漲18.1%、寧波上漲14.7%。

　　自從廣深房價出現“拐點”以來,關于房價真跌還是假摔的爭論便從未停止。經過半年的觀察后不難發現,不管房價是否真跌,但作為土地供應主體的地方政府和商品房供應商的開發企業都陷入了前所未有的兩難境地。

　　而購房者也沒有從半年來的博弈中討到多少便宜。已經出手的購房者誰都不敢說房產價值不會繼續縮水,仍然在觀望的買家也在忍受著樓價下跌和CPI攀升的雙重煎熬。筆者一位朋友4月份搶購到一套限價房,但他依然對未來的房價走勢不樂觀,絲毫沒有“抄底”的快感。

　　近來樓市的話題風向已經由“抑制房價過快上漲”轉向“防止大落”,宏觀經濟政策也從“雙防”轉為“一防一控”,央行更是提出了“增強金融宏觀調控的預見性、針對性、靈活性”的政策取向。對照樓市現狀,廣深樓市的深度調整和部分二、三線城市樓價的繼續暴漲都屬于調控中的異動現象,值得管理層采用更具“預見性、針對性、靈活性”的政策微調。

　　在筆者看來,維護住房資產達30萬億的樓市穩定,是和維護資本市場同樣重要的大事。奧運會前,管理層對資本市場維穩的聲音不絕于耳,表現出了對市場的尊重和重視。

　　反觀樓市,卻進入自“927”新政以來長達3個季度的政策“真空期”,市場各方對未來也越發迷茫。倘若廣深樓市一直低迷下去,而其他城市的房價卻在炒家或熱錢的操控下繼續泡沫化,只能令房地產調控適得其反。而當前這種市場失去方向感的狀態,與管理層真正所希望看到的樓市穩定狀態恐怕也相去甚遠。

　　樓市走到如今,恐怕真的該從“維穩”角度考慮問題了。(王昊)