只要參加團購，就可以“9.6折再打9.8折”、“在現有優惠的基礎上，可再享受1%的折扣”……近期，不少樓盤都競相推出了形式各異的團購活動，“比個人購買更低的價格”成了吸引購房者的最大籌碼。

　　團購在武漢樓市也不是什么新鮮事，但像今年這樣扎堆出現還不多見，在樓市頹勢不減、購買者剛性需求依然旺盛的時期，團購真的像人們認為的那樣是一個雙贏甚至多贏的方式嗎？

　　市民組散團

　　“算我一個，我的電話……”“在哪里集合？”“這周沒空，下次有團購記得通知我”……在億房網組建的QQ購房群里，不斷有人報上自己的聯系方式。

　　搜房網日前所做的一份關于武漢市“置業者團購意向”調查結果顯示，62%的置業者支持并愿意參加團購，25%正在考慮中，僅有15%表示不參與團購。在報名參與團購的人群中，有85%的置業者是沖著折扣去的。

　　加入購房團的大多數網友認為，團購至少在形式上提供給了消費者一個難得的機會，有可能借“集體的力量”討到實惠。

　　7月間出現的這輪團購風潮基本上席卷了我市大多品牌開發商和在售樓盤，然而，與去年相比，今年的團購出現了實質的變化。

　　一個開發商稱，往年樓市紅火的時候，團購一般只針對機關團體，或是大型廠礦企業，由購房者自發組織的極少。

　　今年的團購則幾乎全是由市民組成的“散團”，參與方式也極為簡便——通過網絡報名，購房者只需憑借一個虛擬的團購電子卡號和身份證號就能享受購房優惠，而且，讓購房者更感興趣的是，還出現了“團購砍價團”。

　　成交并不多

　　“真有這樣的好事嗎？”不少購房者對此將信將疑。

　　“團購享受的折扣比較常規。”前幾周參加了南湖某樓盤團購活動的小陳說，一些樓盤本來就在做優惠活動，所以談不上特別優惠。有些樓盤的具體優惠額度還要視團購人數而定。

　　億房網團購活動組織者也透露，從組織的幾場團購活動來看，一百多人的購房團中，現場成交的比例并不大，最多一兩套，參與者最擔心的還是房價縮水問題。

　　顯然，從今年“五一”黃金周到奧運會，開發商們期待中的樓市回暖并沒有出現，團購活動的出現，只不過是大多數開發商主動出擊應對樓市的營銷對策而已。

　　據了解，相比目前深圳、上海等一線樓市動輒10%的大幅讓利不同的是，在本輪的團購活動中，武漢開發商給團購的讓利幅度最多只有2~4個點，以1套100萬元的房子來計算，最多能夠優惠2~4萬元。

　　正在參與團購活動的某樓盤負責人稱，團購扎堆出現，主要是因為目前樓市蕭條，開發商資金吃緊所致，適當讓利，既能帶動售樓部的人氣，又能促進樓盤銷售。

　　業內人士分析認為，團購再現反映出樓市博弈的另一面，實際上武漢樓市并沒有下降，在目前成交低迷，觀望依舊的形勢下，開發商希望以團購的形式打破市場堅冰，由“零售轉為批發”，不失為開發商規避價格波動的一劑良藥，既實現了降價賣房的初衷，同時對前期業主也有個“說法”。

　　萬人團購與一個人的團購

　　日前，深圳鄒濤發起的“萬人購房團”在社會上引起一片嘩然，據說現在報名人數已經突破兩萬，用鄒濤的話來說，參與者們的熱情來自于購房者有了“與開發商平等對話”的平臺。

　　盡管業內人士對“萬人購房團”的褒貶不一，但不管組織者出于何種動機，開發商最終能給出多大幅度的折扣，對于買房人來說，至少在表面上爭取了與開商“殺價”的主動。

　　就在“萬人購房團”事件仍在輿論的風口浪尖上時，無獨有偶，“一個人的團購”大戲也在武漢樓市開演。自7月以來，武漢樓市大面積出現了各種形式的團購優惠，然而一些樓盤卻對團購對象和團購人數沒有做出明確界定，基本上是有誠意購買的客戶都可以獲得，就算是消費者無任何“背景”，銷售人員也允諾“可以幫忙編團”，有的樓盤還采取了特價房、實物贈送等促銷方式搭配進行。

　　在樓市觀望氣氛不減，開發商面臨資金鏈吃緊的艱難境況之下，不論是“萬人購房團”還是“一個人的團購”，其實都只不過是降價促銷的煙霧彈。“團購買房不是什么‘票房毒藥’，而是降價保量的最后一根稻草。”有業內人士如此評價。誠然，適當的讓利，多少給了硬撐的“豬堅強們”一點心理安慰，帶去大量訂單的同時，還可以將滯銷的房源分批消化，也能更好地避免直接降價給老業主造成的心理不平衡。

　　該不該出手，何時出手？買房人不要光顧著趕團購優惠這班列車，等看好了再下手，讓自己隨時保持冷靜。(見習記者 蘭莎）