記者日前從業界獲悉，目前，在成都的7家外資銀行中已有4家可以向境內人士辦理個人房貸了。而在半年前，能夠辦理此項業務的外資銀行卻僅有渣打銀行1家。

　　半年時間，外資銀行進軍蓉城個貸市場的步伐明顯加快。“成都房貸市場廣闊，前景令人看好，這對外資銀行在蓉業務開展提供了良好的發展空間。”渣打銀行有關人士表示。而正在北京、上海等4大城市如火如荼開展房貸業務的匯豐銀行也對記者稱，成都火熱的房貸市場將成為該行拓展成都業務的重點內容之一。有業內人士稱，這些外資銀行雖然在個人房貸方面才剛剛開始，但其市場份額正在快速攀升，并將刺激成都房貸市場競爭加劇。

　　外資個貸鎖定高端項目

　　雖然看好成都房貸市場的發展前景，但外資銀行的客戶群體卻大多鎖定在一些大品牌的實力開發商身上。記者初步了解，目前，華僑銀行已與凱德置地、新加坡置地建立了合作關系；匯豐銀行則可提供九龍倉天府時代廣場與和記黃埔彩疊園的個人房貸業務；東亞銀行已和豐德國際廣場、河畔新世界有業務合作；渣打銀行則將為九龍倉高新區項目提供個人房貸業務……

　　據悉，外資銀行對房地產企業和貸款申請人的要求相當“苛刻”。華僑銀行只針對具有一二級資質，并且在中國香港、新加坡上市，持股比例達到50%以上的開發樓盤進行放貸；東亞銀行也要求開發商的土地沒有抵押給其他銀行，如果要抵押則統一備案在東亞銀行才給予放貸；匯豐銀行提供的按揭貸款一般只針對已封頂的新房。

　　不僅如此，渣打銀行還要求貸款申請人的月收入要在5000元以上，才能得到渣打最低20萬元、最短5年的房屋按揭貸款；對房齡10年以上的二手房，渣打會派評估公司查看房屋的結構、使用壽命等等；另外，要在渣打銀行貸款，貸款申請人首先要先開設個人賬戶。東亞銀行會嚴格考察貸款申請人的收入狀況，比如客戶的月供款總額不得超過全部月收入的50%等。

　　個貸競爭行將加劇

　　盡管外資銀行的準入門檻較高，但與中資銀行相比，仍然顯出其較有優勢的地方。換句話說，外資銀行的個貸極具競爭力。

　　比如在二手房貸款方面，有些外資銀行的貸款額度可以做到八成，而中資銀行則最高只能做到七成。不僅如此，記者通過對多家外資銀行的走訪還發現，基本上外資銀行的審批時間會在2—4個工作日就能完成，加上過戶所需時間，借款人最長半個月就可拿到款項。而記者接觸的多數購房者則表示，多數中資銀行的按揭一般都需要一個月的時間。

　　此外，與中資銀行房貸不同，外資銀行會根據客戶購房目的性的不同，而提供不同的貸款服務。“如果客戶購買房產是用于投資，我們為客戶提供的就是傾向投資的房貸服務。”。其次，外資銀行在服務上也更加細致，比如提供專人一對一服務等，在服務上的人性化也讓其更具競爭優勢。不僅如此，外資銀行還以免收律師費、評估費等第三方費用，以及贈送小禮品等方式吸引個貸客戶。

　　有業界人士認為，盡管目前外資銀行在個貸市場上的份額還相當有限，但快速跟進的外資銀行也給中資銀行帶來了新的挑戰，并將刺激房貸市場的競爭加劇。(記者 周小潔)