廣州曾試團購買房收效甚微

　　本地行家認為，眾口難調、組織松散，“團購”不大可行

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　　深圳有人發起“萬人團購”買房行動，并稱有近2萬人報名(詳見昨天本報)，廣州會否也出現這樣的風潮？如此“萬人團購”的可行性高嗎？記者采訪部分業內人士，不少專家表示，“萬人團購”在廣州可行性較差。

　　同一企業員工或可“團購”

　　按照深圳發起人的說法，“已有兩家開發商的300套住房議好價格，控制在目標價格以內。”似乎“迫使開發商腰斬房價”的目標指日可待。不過，不少房地產專家紛紛搖頭。

　　寒桐(廣州)投資顧問公司總經理韓世同表示：“萬人團購勢必風聲大，雨點小。”他說：“過去廣州也曾有過不少類似的團購行動，但大多只是同一企業的員工集體購房。這樣上萬人規模購房的可行性甚微。”原因在于，組織松散的“萬人團購”，其成員的購買能力和購買意向不明，組織者根本不能準確把握，無法在與開發商的談判中滿足各成員的要求。“所謂的萬人團購，更像是一次炒作。從開發商角度來看，除非是急需資金周轉，否則一般不會輕易松口。就算急于降價賣樓，面向全社會降價效果豈不更好？憑什么只向“團購小群體”降價？

　　韓世同透露，兩年前他也曾推動導購網在廣州搞團購，但這樣的集體行為難成氣候，最終收效甚微。主要是大家的意見難統一。比如說100個購房者，有的人偏好小戶型，有的人要求價格盡可能低，有的人對建筑風格和房子架構有自己的追求。

　　廣州人理性不輕易“跟風”

　　合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江認為，“萬人團購”在廣州根本行不通。首先，廣州有著相對健全的住房保障體系，比如一系列的廉租房、限價房的推出，能較好地解決社會各階層的居住問題，不大可能出現“萬人團購”的風潮。另外，廣州人的性格與深圳人的也有很大不同。深圳人思想開放，行事也更大膽。相較而言，廣州人更理性、守規矩。因此，即便有團購領頭人出現，也不大可能出現“應聲一片”的情形。

　　一位開發商表示，其實廣州也搞過“團購買房”，一般都是由樓盤直接對某個企業內部員工團購，由于經濟實力、購買需求趨近，因而也是賣樓的一種營銷方式。但如果像深圳那種大規模的團購，各種經濟條件、不同需求的人群集中起來，肯定會眾口難調。“當然可能會有部分樓盤借此機會有所成交，但從整體成交比例來看，對其成功率，我們有所保留”。(趙燕華、林泓)