一些人認為，深圳房地產市場目前正處于低迷期，如果成交量再繼續低迷，估計開發商很快就會支撐不住而繼續降價，突然冒出來一個萬人購房團，暴露買房者的真實意圖，使得開發商不但不降價，反而要漲價了，萬人購房團也許會起到托市工具的作用。

　　高樓林立的深圳街頭

　　今年以來，深圳市商品房銷售價格持續調整，成交極度萎縮，開發商與消費者都在對市場行情進行觀望，就在此時，深圳突然冒出了一個萬人購房團，打破了房地產市場的沉默，同時引發社會極大關注。

　　近兩萬人報名參加購房團

　　今年7月1日，萬人購房團發起人鄒濤搭建了深圳萬人住房團購平臺，并通過其私人網站向社會招集人馬。此事經一些媒體報道后，反響強烈，僅僅35天時間，就有近兩萬人向鄒濤報名。

　　今年34歲的鄒濤，讀過工商管理專業，1997年進入深圳工作，現經營自己的高爾夫用品公司。據鄒濤介紹：已登記報名的近兩萬名住房團購成員近九成為深圳本地常住市民，其他來自全國各地；登記者中年齡最小的23歲，最大的60多歲，從事多種職業——私營企業主、個體經營戶、企業白領、事業單位職員等，月收入最少3000多元，最多2萬多元，其中85%的成員沒有買過房，90%的人認為如果購房選擇按揭貸款方式，10%的人準備一次性付款。

　　萬人住房團購平臺從搭建之處就有明確的基本目標：最終實現深圳特區內(羅湖區、福田區、南山區、鹽田區)普通商品房團購均價8000元/平方米；特區外(寶安區、龍崗區)團購均價5000至6000元/平方米。鄒濤認為，之所以參與者眾多，是因為大家認可團購目標價，同時也說明了一個問題，目前深圳的房價遠遠高于市民所能承受的經濟能力，許多老百姓還是渴望通過團購平臺或其他方式，實現自己的住房夢想。他說，眼下，大多數有購房意向的人都在被動地觀望，等著房價下跌，我們應該化被動為主動，依靠集體的力量來和開發商議價，迫使開發商放棄獲取暴利想法。希望深圳市民能通過萬人團購平臺了解當前房地產市場的最新動態和信息。

　　據了解，7月底，鄒濤率領幾名購房團的志愿者先后與深圳的兩家房地產公司談判，并達成初步團購意向。鄒濤說，如果談判價格合理，相信首批可能會有幾百名團購成員受益。

　　市場價與購房團的目標價位相距甚遠

　　鄒濤發起萬人團購行動目標很明確，要讓團購成員買到低于市場價格的房子，但是，開發商能接受他開出的價碼嗎？前期高位買入的購房者能受得了嗎？會出現斷供潮嗎？因此，萬人購房團的行動成功與否，根本上取決于他們開出的目標價——特區內8000元/平方米，特區外6000元/平方米能否被市場接受。

　　據分析，深圳本輪房價上漲是從2004年開始起步的，當時，深圳特區內的商品房均價約每平方米5000多元，特區外約每平方米3500元左右。鄒濤認為，按照深圳目前的房價，開發商的銷售利潤應該還有50%左右，團購目標價是基于這種分析而確定的。

　　深圳的房價經過近3年的快速、大幅拉升后，上漲了3倍多，于2007年10月見頂。深圳市國土資源和房產管理局的統計顯示，深圳商品房銷售均價從2007年10月17350元/平方米的歷史高位，下降至今年6月的11159元/平方米，房價調整幅度約36%。

　　業內人士林藝明指出，隨著房價大跌，一些高位買入的購房者的3成首付化為烏有，不少購房者出現了負資產現象，一些樓盤的小業主紛紛向開發商討要損失補償，個別按揭購房者不得不斷供；媒體對負資產、斷供、中介倒閉、炒樓內幕等現象的連續報道給了深圳房地產市場巨大的壓力，使得市場成交大幅萎縮。今年上半年，深圳新建商品房銷售面積比去年同期減少5成多，萎縮至10年前的住房銷售水平。他說，按照萬人購房團開出的價格成交，首當其沖的是前期高位套牢者。

　　記者了解到，雖然深圳房價調整幅度較大，但絕對價格并不低。深圳市國土房產局官方網站數據顯示，8月以來，深圳特區內新建商品房樓盤的銷售價約在每平方米1.3萬元至2萬元之間，關外約在每平方米8000元至10000元之間，與萬人購房團的目標價位相距甚遠。

　　深圳房地產開發商鄭耀雄介紹說，今年5月，特區內某個樓盤試探性地以每平方米8000元左右的特價開盤銷售其中一部分商品房，結果當天被搶購一空，開發商只好重新提價，這說明8000元/平方米的房價已經見底了。鄭耀雄認為，按照深圳目前房地產市場的行情，以萬人購房團的目標價位短期內成交可能性不大，如果現在關內新建商品房價格跌破8000元/平方米，將會對深圳房地產市場造成重大打擊。

　　對房地產市場影響不可忽視

　　深圳萬人購房團誕生后，立即引發爭議。一些深圳市民認為，萬人購房團是新生事物，反映了許多普通老百姓的購房意愿，不論成功與否，都對目前低迷的房地產市場有積極促進作用。

　　萬人購房團的一些成員對記者說，萬人團購平臺正在向規范化的方向運作，聘請了常年法律顧問，還聘請了美國前總統克林頓的首席談判顧問羅杰·道森擔任特約購房談判指導顧問，并向其頒發了聘書，購房團的成員希望這個平臺能成為探索解決普通百姓的住房問題，協同房地產發展商減少營銷成本，讓利于民。

　　一些人認為，深圳房地產市場目前正處于低迷期，如果成交量再繼續低迷，估計開發商很快就會支撐不住而繼續降價，突然冒出來一個萬人購房團，暴露買房者的真實意圖，使得開發商不但不降價，反而要漲價了，萬人購房團也許會起到托市工具的作用。

　　深圳職業技術學院房地產研究所所長鄧志旺分析說，萬人購房團具備了較強的談判實力，其行動如果成功，將會產生一系列連鎖反應。去年底以來，深圳房價跌幅較深，直接影響到銀行信貸資金的安全。房地產市場有其自身的發展規律，如果要讓房價下降一步到位，必然會造成嚴重后果，包括開發商的資金鏈、政府出讓土地價格、前期按揭購房者的還貸能力，以及對周邊地區房地產市場的影響等等。他說，今年上半年，深圳新建商品房銷售面積為170萬平方米，僅相當于售出兩萬套85平方米的住房，如果兩萬購房者在短期內交易成功，要實現萬人購房團開出的目標價的可能性不大。(記者:王傳真）