事件回放

　　李先生看中在某中介公司放盤的一售價50萬元物業。李先生表示由于資金有限，須貸款35萬元才能買房，否則不同意簽合同。中介公司找來某按揭公司人員，該按揭公司人員表示據其經驗貸到35萬元應該沒問題。于是，李先生放心與業主、中介公司簽訂了《房屋買賣合同》，合同約定：成交價為50萬元，付款方式為按揭付款，其中首期款付15萬元，余下35萬元樓款需申請銀行貸款。但李先生簽合同時忽視了合同附則中的約定：如銀行批準貸款金額與申請金額之間有差額的，買方需在辦理交易遞件手續前以現金補足此差額。合同簽訂后，李先生支付2萬元定金給業主，并委托該按揭公司代辦有關按揭手續。

　　不久后，中介公司告知銀行只批準了30萬元貸款，要求李先生按《房屋買賣合同》約定盡快將5萬元差額部分支付給業主，然后才能辦理交易遞件手續。李先生很不滿，表示簽合同前自己已向業主和中介公司表示只能支付15萬元現金，剩余35萬元的樓款一定要銀行貸款，否則自己就取消購買，當時中介公司和按揭公司稱根據以往經驗應該沒問題，自己才簽合同的，現在根本拿不出5萬元現金。

　　僵持一段時間后，中介公司以李先生違反買賣合同為由，對其發出了催促履行合同通知。李先生咨詢律師、銀行等專業人士后，得知如不履行合同不但已交的2萬元定金拿不回來，可能還要承擔違約責任。最后只能向親戚朋友借錢湊足了5萬元現金交給業主。

　　個案分析

　　本案糾紛產生的原因在于：銀行批準貸款額度與買方李先生申請貸款額度之間有差距，李先生覺得中介公司和按揭公司誤導其簽訂合同。本案中，李先生曾提出“只能支付15萬元現金，剩余35萬元的樓款一定要銀行貸款，否則自己就取消購買”，但沒有堅持將其寫入合同，亦沒有任何證據證明自己曾提出這一要求；而合同附則中又約定“銀行批準貸款金額與申請金額之間有差額的，買方需在辦理交易遞件手續前以現金補足此差額”。因此，李先生如不履行合同就可能會被業主和中介公司追究責任。

　　市房地產中介所提醒，銀行對申請購房貸款具有最終審查核定權，一定要做好批準貸款金額與自己預期有差距的準備，買家應注意合同的有關條款。(李鳳荷)