重慶年代聯合裝飾設計機構設計師夏洋認為，好的小戶型，有一些必備的要素；消費者在挑選戶型時如果多一些“心眼”，勢必為以后的裝修設計和生活模式提供好的基礎。

　　實用是第一要素

　　在對中小戶型進行分類時，市場通常是將70平方米—90平方米稱為中戶型；而將70平方米以下的稱為小戶型。低于40平方米的，則是MINI戶型了。

　　夏洋表示，雖然中小戶型有這三個分層，但是它們有一個共同的特點，就是將實用看作第一要素。“中小戶型受面積所限，沒有景觀陽臺，雙衛等體現生活品質和細節的設計，因此品位首先要讓位于實用。”

　　正因為受到總面積的限制，中小戶型更看重“得房率”，即實際的使用面積。在70、90政策下，開發商也通過夾層，大面積飄窗等來彌補面積的不足。當然其在價格上也會有所調高。“面對這樣的選擇時，更要冷靜地考慮其實用性。”

　　一般來說，中小戶型至少要滿足以下功能：動靜分區，干濕分區，戶型方正。實用的另一層意義還在于，根據自己家庭成員的生活習慣來選擇戶型；如果是年輕人，可以嘗試一些新鮮的戶型理念；但是對老人來講，最好是簡單實用，盡量傳統。

　　功能合理很關鍵

　　要在造價不高、面積不大、占地不多的條件下做設計，特別是做高層中小套型住宅的設計，設計人員勢必要面對更多的困難。

　　據夏洋介紹，1998年以前，許多建筑設計院每年都要完成一大批中小套型住宅設計，也使中小戶型的設計更加創新，而其帶來的應是住房功能的合理化。

　　“很多時候我們對戶型的理解是，有利于房間功能區域的劃分”。因此，不能單純地從面積去判斷一套戶型的好壞，而應該細化到每個房間的功能與面積是否契合。

　　因此，更重要的是合理的開間，適當的進深和合理的比例關系。比如：客廳最好有3米以上的完整墻面，利于擺放現代家庭中的音響設備；入戶門廊最好有1.5米以上的凈空尺寸，能擺放下鞋柜。好的設計“剛好”擺下所有的設施，能“偷出”更多的“使用面積”。

　　收納能力很重要

　　而像廚房，衛生間等使用頻率很高的房間，特別要注意其方正和舒適性。　

　　同時，作為實實在在的生活，無論戶型的大小，輔助空間是必不可少的，平面合理、功能齊備才是好的戶型。對于小戶型來說，收納是件很重要的事情，要把多余的東西巧妙地藏起來，屋子才會顯得寬敞。“房間東西不用多，只要夠用就好。”面積上不能做文章，那就在體積上做文章，尋求向高向上發展的空間，讓房間整個看起來通透敞亮。

　　“最后還是要強調中小戶型裝修首要原則——簡約，太復雜勢必顯得雜亂，在顏色的選擇上，清新淡雅的暖色調很適合現在的年輕人”，夏洋稱。(記者 敖玉琴)