雖然掛牌量和看房量都有一定程度增加，但實質性的成交量卻在持續(xù)下降。有相關數據表明，與去年同期相比，北京二手房市場成交量跌幅達到50%左右。

　　目前在北京二手房市場出現(xiàn)的這種“窘境”，正反映出目前彌漫著濃厚的觀望氣氛。繼一年前溫州炒房客大規(guī)模撤離北京房地市場之后，北京仍在堅守的剩余投資客開始“屏不住”了，紛紛開始選擇清盤“離場”。

　　這種離場的跡象在二手房掛盤量和掛牌價格上得到體現(xiàn)。記者從北京多家中介機構得知，6月份，北京二手樓市的掛牌出讓有大幅增加，且降價趨勢較為明顯。

　　據北京我愛我家提供的一份統(tǒng)計數據表明，在目前掛牌出售二手房的業(yè)主中，近8%的業(yè)主名下出售房源超過2套。“這部分出售多套房屋的業(yè)主大多是來自當年的溫州、山西等的‘炒房團’。”我愛我家有關人士指出。

　　然而，出貨套現(xiàn)的愿望卻不易實現(xiàn)，“成交周期顯著拉長，成交量卻在減少。”北京鏈家房地產經紀有限公司董事長左暉說道。今年4月份以來，北京二手房市場中彌漫有觀望情緒，成交走勢開始萎縮。據北京市房地產中介行業(yè)協(xié)會公布的2008年1?6月份網上簽約數據，上半年北京市共成交二手房13743套，與去年下半年相比，下跌幅度為37.2%。

　　北京中原地產董事總經理李文杰表示，北京房地產市場的投資需求幾年來始終占比不大。“不會超過30%?40%的比例。”他認為，自去年二套房貸新政頒發(fā)之后，市場自住購房需求比重明顯增長。但由于新房市場開始陸續(xù)產生“暗扣”或“明降”等現(xiàn)象，買家的觀望情緒進一步加重。

　　受整體環(huán)境影響，賣家對市場走勢進一步下調的“憂慮”增加，從而產生掛牌出讓大幅增加，且議價空間比較明顯的情況。有一家中介門店負責人向記者介紹，對于來自于溫州或山西的炒房客來說，雖然市場均價還未調整至“虧本”的地步，但這部分客戶已開始選擇拋盤。“有些客戶套現(xiàn)目的是為了用于資金周轉，議價空間更是可達到15%?20%。”他告訴記者。

　　李文杰指出，北京二手房市場“剛性需求的基本面很好”。雖然去年賣家動輒“返價”的情景已不復存在，但由于觀望氣氛普遍，買家仍然不愿意輕易入市，從而導致市場成交量下滑。甚至有相關數據表明，與去年同期相比，6月二手房市場成交量下降了50%。 (作者： 唐文祺)